Решение по делу № 2-975/2013 ~ М-930/2013 от 22.10.2013

Дело № 2-975/2013                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Чапыгиной Е.В.,

с участием:

истца Кургузова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Кургузова Л.А. к Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третьи лица Кургузова Г.А., Кургузов Д.Л., о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кургузов Л.А. обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что квартиру по адресу: <адрес> получала мать истца ФИО 1, умершая в <ДД.ММ.ГГГГ>., квартиру она получала от Фурмановской фабрики № 1, где работала. После выезда соседей Будиных, занимавших смежную комнату, семье истца предоставили их комнату, через некоторое время из квартиры выехали семья Махаевых и семье истца предоставили третью комнату, семья истца стала занимать квартиру в целом. При изменении жилищных условий договор социального найма с истцом не заключался. Ранее истец платил за пользование жилой площадью фабрике № 1, в жилищном фонде которой находилось жилое помещение, после того, как жилой фонд был передан в муниципальную собственность, плату за жилье с жителей взыскивать перестали, каких-либо коммунальных услуг жителям <адрес> не оказывается. В настоящее время истец намерен приватизировать квартиру, но для этого необходимо сначала заключить договор социального найма жилого помещения, однако Администрация Фурмановского городского поселения истцу в этом отказывает, требуя предоставления документов, подтверждающих основания предоставления жилого помещения. Документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, не имеется ни в архиве фабрики № 1, ни в архиве Фурмановского муниципального района. Просит обязать Администрацию Фурмановского городского поселения заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Кургузов Л.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказова Е.Э. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, поскольку для этого нет оснований, предусмотренных законом.

Третье лицо Кургузова Г.А., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела суду не заявила, возражений против заявленных требований не представила.

Третье лицо Кургузов Д.Л., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела суду не заявил, возражений против заявленных требований не представил, ранее участвующий в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Фурмановского городского поселения (л.д. 13, 44).

Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> установлен факт родственных отношений между Кургузовым Л.А. и ФИО 1, а именно, что Кургузов Л.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженец <адрес> приходится сыном ФИО 1, родившейся <ДД.ММ.ГГГГ> в д. <адрес>, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти ФИО 1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о браке Кургузов Л.А. и ФИО 2 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Кургузова» (л.д. 41).

Согласно сообщению архивного отдела Администрации Фурмановского муниципального района в документах жилищной комиссии администрации г. Фурманов за <ДД.ММ.ГГГГ> нет данных о выделении жилого помещения по адресу: <адрес> на имя ФИО 1 (л.д. 10).

Согласно архивной справке профкома текстильной фирмы «Основа» Кургузова Г.А. - <данные изъяты> проживала по адресу: <адрес>, в комнате жилой площадью 16 кв.м., согласно заявлению (семья 4 человека) <ДД.ММ.ГГГГ> поставлена на очередь для улучшения жилищных условий, 09.01.1981. предоставлена освободившаяся комната площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно сообщению МКУ «МФЦ» ФИО 1 с <ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрированы Кургузова Г.А., Кургузов Л.А., Кургузов Д.Л. (л.д. 15), заявлений о их регистрации в архиве предприятия не имеется (л.д. 38-40).

Согласно сообщению МКУ «МФЦ» в архиве предприятия ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 16).

В связи с чем Администрация Фурмановского городского поселения отказывает истцу в заключении договора социального найма (л.д. 12).

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение по адресу: <адрес> является двухквартирным, квартира <№> имеет общую площадь 40,6 кв.м., является трехкомнатной, имеет комнаты площадью 14,3, 16,1, 10,2 кв.м. Балансодержателем дома значится Фурмановская фабрика <№> (л.д. 28, 29).

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>. Дома, расположенные на <адрес> являлись собственностью Фурмановской фабрики <№> и в них заселяли работников фабрики. Кургузов Л.А. с семьей проживает по адресу: <адрес>, сначала семья Кургузовых занимала одну комнату в доме, когда соседи разъехались и умерли, Кургузовы стали занимать дом в целом. Кургузовы уже около 20 лет занимают всю квартиру в целом, проживают в квартире постоянно, используют жилое помещение по назначению, делают в доме ремонт.

Свидетели ФИО 4 и ФИО 5 в судебном заседании дали аналогичные показания.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Ненадлежащее оформление в свое время вселения истца и его семьи в спорное жилое помещение (не оформление договора социального найма на жилое помещение), является не его виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2007 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Суд признает установленным, что уже более 20 лет Кургузов Л.А. и члены его семьи на законных основаниях занимают <адрес> в целом, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, используют его по назначению, делают в доме ремонт, между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилого помещения.

Таким образом, Администрация г. Фурманов и Фурмановского района была обязана заключить с Кургузовым Л.А. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация прав не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Таким образом, суд находит исковые требования Кургузова Л.А. о понуждении Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение месяца заключить с         Кургузовым Л.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: _____________________