Решение по делу № 2-3075/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-3075/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд в составе:

Председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истца Рычина В.В. – Катаргина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8),

ответчиков Кальметова А.А., Кальметова А.Г.

при секретаре Кустовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычина В. В. к Кальметову А. А., Кальметову А. Г. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кальметову А.А., Кальметову А.Г. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от квартиры.

В обосновании исковых требований указано следующее, истец является собственником 1/6 доли в квартире по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи.

Другими собственниками квартиры являются ответчики: Кальметов А.А. с долей 1/6, Кальметов А.Г. с долей 2/3.

Квартира общей площадью 53,5 кв.м. состоит из двух изолированных комнат площадью 17,3 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни, санузла, прихожей.

После приобретения квартиры истец не может проживать в данной квартире, поскольку ответчики его в квартиру не пускают, ключи от двери не дают. На неоднократные телефонные звонки о допуске в квартиру ответчики отвечают истцу отказом, мотивируя это тем, что они своего согласия на продажу доли не давали.

По мнению истца действия ответчиков нарушают его права на владение и пользование спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, которые были приняты к производству суда.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит вселить его в квартиру по адресу: <адрес>, обязать ответчиков предоставить ему комплект ключей от квартиры и не чинить препятствий в пользовании данной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в заявлении, адресованном суду, истец просил дело рассмотреть в его отсутствии, в судебное заседание направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, давал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики Кальметов А.А., Кальметов А.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца, пояснив при этом, что истец делает это специально, чтобы создать им невыносимые условия проживания в спорной квартире. При этом, ответчиками не оспаривается, что они против проживания истца в квартире.

Заслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Подобные права собственника содержатся в ст. 209 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рычин В.В. заключил договор купли-продажи с гр.А., по которому истец приобрел 1/6 доли в двухкомнатной квартире <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., на тринадцатом этаже, шестнадцатиэтажном доме (л.д. 6).

Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно справки председателя ЖСК № истец Рычин В.В. прописан в спорной квартире (л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры также являются ответчики Кальметов А.Г., общая долевая собственность в праве собственности составляет 2/3, и Кальметов А.А., общая долевая собственность в праве собственности составляет 1/6 (л.д. 17).

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами в добровольном порядке не достигнуто.

Как установлено в суде, ответчики препятствуют истцу в пользование квартирой, потому следует обязать Кальметова А.А, Кальметова А.Г. не чинить препятствия Рычину В.В. в пользовании спорной квартирой, вселить его в эту квартиру и обязать ответчиков передать ключи от входных дверей в данную квартиру.

В случае изменения обстоятельств, определения порядка пользования квартирой иным образом, стороны не лишены в последующем права обратиться в суд с подобными требованиями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истца следует вселить в квартиру <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании данной квартирой и передать ему ключи от всех замков входных дверей в указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Рычина В. В. в квартиру <адрес>.

Обязать Кальметова А. А., Кальметова А. Г. устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой <адрес> Рычину В. В. и передать ему полный комплект ключей от указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья: О.В. Жданова