Решение по делу № 2-1779/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-1779/2019

Поступило в суд: 27 февраля 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года                                          город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                               Зверинской А.К.

при секретаре                        Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Т. Д. к Горелову В. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Балашова Т.Д. обратилась в суд с иском к Горелову В.А., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи между ней и предыдущим собственником земельного участка не заключался. С указанного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. После покупки земельного участка членская книжка садоводческого товарищества была выдана на имя ее мужа, Балашова В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец Балашова Т.Д. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Ответчик - Горелов В.А. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика - назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Нечаева-Прокопенко Ю.В. исковые требования не признала.

Третьи лица Анмут О.В., Балашов А.В. в судебном заседании не возражали против признания права собственности на земельный участок за истцом.

Третье лицо СНТ «Мечта» в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, представили отзыв согласно которому полагают, что за истцом возможно признание права собственности на земельный участок.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности Горелову В.А. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, которому выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и Гореловым В.А. был заключен в устной форме договор купли-продажи спорного земельного участка. После чего они обратились с заявлением в правление садового товарищества о принятии истца в члены товарищества и об исключении из членов товарищества предыдущего собственника спорного объекта недвижимости.

При этом, в материалы дела истцом представлена членская книжка на имя своего супруга ФИО который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка являются копия членской книжки, выданной на имя Балашова В.А., заявление Горелова В.А. об исключении его из членов садоводческого товарищества, справка СНТ «Мечта», подтверждающая, что владельцем спорного земельного участка является Балашова Т.Д.

Учитывая, что после продажи спорного земельного участка Балашовой Т.Д., в члены товарищества вступил ее супруг Балашов В.А., который также владел спорным земельным участком, суд определил круг наследников по закону после смерти Балашова В.А., которыми являются истец, как супруга, Анмут О.В., дочь умершего, Балашов А.В., сын наследодателя, которые приняли наследство после смерти Балашова В.А.

Третьи лица Балашов А.В., Анмут О.В. в судебном заседании не возражали против признания права собственности на земельный участок за истцом.

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок перешло от Горелову В.А. к Балашовой Т.Д., которая является наследником по закону после смерти своего супруга Балашова В.А., который также владел земельным участком, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой Т. Д. к Горелову В. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Балашовой Т. Д. право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 г.

Судья                      /подпись/                А.К. Зверинская

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ