Решение по делу № 2-239/2014 (2-3058/2013;) ~ М-3871/2013 от 13.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                              «13» января 2014 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Ш.В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.А.С к Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Щ.А.С обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» (далее – ЗАО «ДСК-1») о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
в обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ш.М.М договор уступки права требования и перевода долга, по которому приобрел права и обязанности покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и заключения с ним основного договора купли-продажи.

Представитель истца по доверенности (л.д. 9) З.A.С явился в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что Щ.А.С в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 50), в судебное заседание не явился, о причине своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, Префектуры по ТиНАО г. Москвы, ООО «Энергоклимат», третье лицо Ш.М.М в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 51-59), о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между
ЗАО «ДСК-1» и ООО «Энергоклимат» заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик и ООО «Энергоклимат» договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью 77,2 кв.м., <адрес>, при этом ООО «Энергоклимат» должен оплатить полную стоимость квартиры при заключении предварительного договора купли-продажи в размере 5 580 400 (пять миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, а ответчик обязался заключить с ООО «Энергоклимат» Основной договор купли-продажи в течение 45 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоклимат» и Ш.М.М заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Энергоклимат» уступило Ш.М.М все свои права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.М.М и Щ.А.С заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний приобретает все предусмотренные условиями данного предварительного договора права на заключение договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 77,2 кв.м. При этом обязательство по уплате денежных средств, соответствует стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно составляет 5 558 400 (пять миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Финансовые обязательства об оплате за уступаемое право требования по договору об уступке права требования и оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 5 558 400 (пять миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей исполнены
Щ.А.С в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом спорная квартира поступает в фактическое распоряжение Щ.А.С, с этого времени истец несет бремя содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела представителем истца представлены копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), согласно которым, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 74,2 кв.м., из нее жилая – 43,2 кв.м.
(л.д. 60-65).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Щ.А.С право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу<адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: