Решение по делу № 2-1264/2015 от 16.07.2015

К делу № 2-1506/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 11.09. 2015 года

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:     Ермакова Ю.Б.,

При секретаре:         Воликовой В.П.,

с участием представителя истца по доверенности Зевакиной Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калюжной Л.Н. к администрации Венцовского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении квартиры в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру литер Аа1а5,а6, расположенную по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 43,0 кв.м., жилая - 23,4 кв.м., признать право собственности на реконструированную квартиру за Калюжной Л.Н..

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 02.11.1994 г., право на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.06.2015 года. В результате технической инвентаризации было выявлено, что квартира перепланирована и переоборудована без разрешения. На основании технического заключения, выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переоборудования дома работы, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истицы Зевакина Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Калюжной Л.Н. на основании Договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 02.11.1994 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.06.2015 года

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки, переоборудования жилого дома расположенного по адресу <адрес>, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 13.08. 2015 года, выполненные в ходе перепланировки, переоборудования строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового внутреннего разграничения квартиры не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительные работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (сквозных трещин, деформация, отклонения от вертикали, выпучивания др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц.

Учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истицы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру литер Аа1а5а6, расположенную по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 43,0 кв.м., жилая - 23,4 кв.м.,

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированного, переоборудованного жилого помещения (квартиры) Литер Аа1а5а6, расположенной по адресу <адрес> со следующими ТЭП: назначение: жилое помещение, 1 этаж, общая площадь – кв.м., 43,0, жилая 23,4 кв.м.

Обязать Гулькевичский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> зарегистрировать за Калюжной Л.Н. право собственности на перепланированное, переоборудованное жилое помещение (квартиру) Литер Аа1а5а6, расположенную по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 43,0 кв.м., жилая - 23,4 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

    Председательствующий: