Решение по делу № 2-5983/2011 ~ М-4979/2011 от 16.06.2011

№2-5983/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Коваленко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Андрея Анатольевича к ООО «СУ-156» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Гончаров А.А. обратился в суд с иском к ООО «СУ-156», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО «Текс-П» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана ему в пользование, однако, в связи с тем, что ответчик не представил в федеральную регистрационную службу полный пакет документов на объект строительства, он не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «СУ-156», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.23-24).

3-е лицо – представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.19).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 15.12.2005 года между Гончаровым А.А. и ООО «Текс-П» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома (л.д.3-7).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, которая передана истцу в пользование, что подтверждается банковскими платежными поручениями (л.д.8,13).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 01 июля 2011 года усматривается, что общая площадь составляет 55,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.37-40).

В настоящее время 14-этажный жилой многоквартирный жилой <адрес> сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Актом № от д.м.г об установлении адреса объекта недвижимости (л.д.9-10,11).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время истец проживает в спорной квартире, добросовестно уплачивая установленные коммунальные платежи, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может из-за непредставления ответчиком полного пакета документов на объект строительства.

Таким образом, учитывая, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время спорная квартира передана истцу в пользование, более того, истец проживает в спорной квартире, добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Гончарова Андрея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Гончаровым Андреем Анатольевичем право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с ООО «СУ-156» в доход государства государственную пошлину в размере 5939 рублей 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-5983/11

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Коваленко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Андрея Анатольевича к ООО «СУ-156» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Гончарова Андрея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Гончаровым Андреем Анатольевичем право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с ООО «СУ-156» в доход государства государственную пошлину в размере 5939 рублей 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Невская Е.В.