Решение по делу № 2-1934/2016 от 11.10.2016

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-1934/16

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Ярмош М.Е. к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Администрации г.о.Жуковский Московской области о признании внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме состоявшимся и действительным, обязании снять жилой дом с открытого конкурса,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Жуковский и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» с иском о признании внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г.Жуковском Московской области состоявшимся, о признании решений, принятых внеочередным общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> (далее - МКД) по <адрес> в г.Жуковском Московской области в период с 01.08.2016г. по 12.08.2016г., проведенного в форме очно-заочного голосования, действительными, а также с требованием обязать Администрацию г.о.Жуковский снять с открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами жилой <адрес> в г.о.Жуковский.

В обоснование заявленных исковых требований истица в судебном заседании пояснила, что в период с 01.08.2016 г. по 12.08.2016 г. в МКД <адрес> <адрес> в г.Жуковском Московской области было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, одним из инициаторов проведения которого выступила она (истица).

На общем собрании рассматривался ряд вопросов, имеющих важное значение для собственников помещений в МКД, а именно: избрание Совета дома, избрание председателя Совета дома, расторжение договора с управляющей организацией АО «УК «Наукоград» в связи с невыполнением ею условий договора, выбор новой управляющей организации ООО «ЖКХ-Сервис», утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт, заключение договора управления МКД с ООО «ЖКХ-Сервис», выбор платежного агента для расчетного обслуживания собственников и другие вопросы.

Процент голосовавших за принятие решений по повестке собрания (всего 14 вопросов) варьируется от 92,4% до 100%., что отражено в протоколе № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 13.08.2016 г. Поскольку решения собрания были приняты подавляющим количеством голосов собственников помещений, данный протокол и требуемый пакет документов в установленные законодательством сроки были переданы во вновь избранную управляющую организацию ООО «ЖКХ-Сервис» (ИНН 5013046386) и направлены на проверку в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Проведенная ГУ МО «ГЖИ МО» проверка выявила, что несколько собственников помещений в МКД <адрес> <адрес> в г.Жуковском, а именно №№ <адрес> были уведомлены о проведении собрания менее чем за 10 дней до его начала (т.е.29.07.2016 г.). Данный вывод сделан на основании представленных заказных писем и реестра почтовых отправлений.

Истица пояснила, что все собственники МКД были своевременно (20.07.2016 г.) уведомлены о проведении собрания путем размещения уведомления о проведении собрания на информационных стендах в каждом подъезде дома. При этом собственники квартир №№ 21 и 22 приняли участие в голосовании. Решения же собственников квартир №№ <адрес> не могли повлиять на общий результат голосования по повестке собрания в связи с малой долей площади принадлежащих им жилых помещений (501,5 кв.м) по отношению к общей площади помещений в МКД (6159,9 кв.м) и практически единогласным решением собственников, принявшим участие в голосовании по большинству голосов.

Акт проверки ГУ МО «ГЖИ МО» от 29.09.2016 г. констатирует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим ГУ МО «ГЖИ МО» не дало положительного заключения ООО «ЖКХ-Сервис» о возможности осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> <адрес> в г.Жуковском и не внесло соответствующих изменений в реестр лицензий. Однако ГУ МО «ГЖИ МО» не признавало в судебном порядке решение общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> <адрес> в г.Жуковском недействительным.

Нарушение, связанное с процедурой проведения собрания, истица считает несущественным, т.к. законные интересы собственников квартир №№ <адрес> не нарушены, материальные убытки не причинены, а их голоса не смогли бы повлиять на общий результат голосования.

Администрация г.о.Жуковский официально объявила о проведении 25.10.2016 года открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в число которых вошел МКД <адрес> <адрес> собственники помещений МКД <адрес> <адрес> сделали свой самостоятельный выбор на общем собрании в период с 01.08.2016 г. по 12.08.2016 г. в пользу управляющей организации ООО «ЖКХ-Сервис», в связи с чем истица просит обязать Администрацию снять дом с открытого конкурса.

Представитель ответчика ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.135-136). Ранее представитель ответчика дело просил рассмотреть в отсутствии представителя, а также представлены письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.125-130).

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский исковые требования не признала и пояснила, что многоквартирный <адрес> в г.Жуковский 29.08.2016г. был выставлен на открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления МКД. 11.10.2016г. конкурс по данному лоту был отменен. В настоящее время дом на конкурс не выставлен. В иске в части требований к Администрации г.о.Жуковский просит отказать. Решение в части требований о признании решений общего собрания собственников действительными оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо, представитель ООО «ЖКХ-Сервис», исковые требования в части признания собрания состоявшимся и решений собрания действительными поддержала, в остальной части решение оставляет на усмотрение суда.

3-и лица, Ловицкий Л.Л., Иеромузо М.А., дело просили рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, а также иные вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников, в том числе, выбор управляющей организации.

Порядок проведения общего собрания собственников в очно-заочной форме определен в ст.47 ч.1 ЖК РФ.

Согласно ст.45 п.3 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 45 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрании; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требованием ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Ярмош М.Е. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в г.Жуковском. Она же является одним из инициаторов проведения внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес> <адрес>.

В период с 01.08.2016 г. по 12.08.2016 г. собственники дома провели общее собрание в очно-заочной форме.

В <адрес> жилых помещений (квартир). О предстоящем собрании собственники 107 помещений были извещены путем вручения уведомления о проведении общего собрания под роспись в соответствующем реестре (л.д.41-56), 13 собственников помещений были извещены заказными письмами с соответствующим уведомлением по почте. 20.07.2016 г. на информационных стендах в подъездах дома были размещено уведомление об общем собрании (л.д.39-40). Кроме того, информация о собрании была размещена на сайте МКД по адресу tupoleva9.umi.ru. Информация также доводилась до собственников по домашним и мобильным телефонам.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Мальцева Т.Н. (<адрес>), Мещерякова Т.А. (<адрес>), Павлов В.Н. (<адрес>), Кузнецова С.В. (<адрес>).

Таким образом, собственники в установленном порядке были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания.

При этом, собственники квартир №<адрес>, уведомленные заказными письмами, приняли участие в заочном голосовании.

Свидетель Мальцева Т.Н. (собственник <адрес>) в судебном заседании подтвердила, что ее права на участие в общем собрании собственников нарушены не были. Объявления о собрании были размещены на информационных стендах в доме, в каждом подъезде.

Общая площадь жилых помещений в МКД составляет 6185, 90 кв.м. Общее количество голосов собственников — 6185,90, что соответствует 100% общей площади жилых помещений (6 185,90 кв.м.). В собрании приняли участие собственники 4963,63 кв.м., что составляет 80,241% от общего количества голосов собственников помещений (из них в очной части собрания приняли участие собственники 710,82 кв.м, в заочной части — собственники 4252,81 кв.м.). Не приняли участие в собрании собственники 1222,27 кв.м., что составляет 19,759% от общего числа собственников помещений в МКД.

По всем вопросам повестки дня (14 вопросов) решения приняты абсолютным большинством голосов (от 92,4% до 100%), что отражено в протоколе № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 13.08.2016 г.

В установленные законодательством сроки Протокол общего собрания собственников и соответствующий пакет документов были переданы в выбранную собственниками управляющую организацию ООО «ЖКХ-Сервис» и в ГУ МО «ГЖИ МО».

Как следует из акта проверки от 20.09.2016г., проведенной ГУ МО «ГЖИ МО» по документам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ-Сервис», собрание проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений.

В результате чего ГУ МО «ГЖИ МО» не дало положительного заключения ООО «ЖКХ-Сервис» о возможности осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> <адрес> в г.Жуковский и не внесло соответствующих изменений в реестр Лицензий.

Однако судом нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ, не установлено.

Направление уведомлений собственникам квартир №<адрес> менее чем за 10 дней до проведения собрания (29.07.2016г.), не может быть рассмотрено как нарушение прав данных собственников на надлежащее извещение, поскольку все жители дома, в том числе и вышеуказанных квартир, 20.07.2016г. были уведомлены путем размещения сообщения на информационных стендах дома в каждом подъезде, что не противоречит ст.45 ч.4 ЖК РФ.

Кроме того, собственники квартир №<адрес> приняли участие в собрании и проголосовали по повестке дня (л.д.62-65).

С учетом итогов голосования голоса собственников квартир №<адрес> не могли повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, доказательств, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков указанным собственникам не имеется, в связи с чем решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений <адрес> в г.Жуковский, проведенном в очно-заочной форме с 1 по 12 августа 2016 года, являются действительными.

Что касается исковых требований об обязании Администрации г.о.Жуковский снять с открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами <адрес> в г.Жуковский Московской области, то, по мнению суда, в настоящее время данные требования удовлетворены быть не могут, поскольку 11.10.2016 года лот № 1, в который был включен <адрес> в г.Жуковский, был снят с открытого конкурса и в настоящее время на конкурс не выставлен (л.д.77,79).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ярмош М.Е. к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Администрации г.о.Жуковский Московской области о признании внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме состоявшимся и действительным, обязании снять жилой дом с открытого конкурса удовлетворить частично.

Признать внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в г.Жуковский Московской области, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 1 по 12 августа 2016 года, состоявшимся.

Признать решения, принятые внеочередным общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в г.Жуковский Московской области, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 1 по 12 августа 2016 года, действительными.

В части иска к Администрации г.о.Жуковский об обязании снять с открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами <адрес> в г.Жуковский Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Ярмош М.Е. к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Администрации г.о.Жуковский Московской области о признании внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме состоявшимся и действительным, обязании снять жилой дом с открытого конкурса,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Жуковский и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» с иском о признании внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г.Жуковском Московской области состоявшимся, о признании решений, принятых внеочередным общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> (далее - МКД) по <адрес> в г.Жуковском Московской области в период с 01.08.2016г. по 12.08.2016г., проведенного в форме очно-заочного голосования, действительными, а также с требованием обязать Администрацию г.о.Жуковский снять с открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами жилой <адрес> в г.о.Жуковский.

В обоснование заявленных исковых требований истица в судебном заседании пояснила, что в период с 01.08.2016 г. по 12.08.2016 г. в МКД <адрес> <адрес> в г.Жуковском Московской области было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, одним из инициаторов проведения которого выступила она (истица).

На общем собрании рассматривался ряд вопросов, имеющих важное значение для собственников помещений в МКД, а именно: избрание Совета дома, избрание председателя Совета дома, расторжение договора с управляющей организацией АО «УК «Наукоград» в связи с невыполнением ею условий договора, выбор новой управляющей организации ООО «ЖКХ-Сервис», утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт, заключение договора управления МКД с ООО «ЖКХ-Сервис», выбор платежного агента для расчетного обслуживания собственников и другие вопросы.

Процент голосовавших за принятие решений по повестке собрания (всего 14 вопросов) варьируется от 92,4% до 100%., что отражено в протоколе № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 13.08.2016 г. Поскольку решения собрания были приняты подавляющим количеством голосов собственников помещений, данный протокол и требуемый пакет документов в установленные законодательством сроки были переданы во вновь избранную управляющую организацию ООО «ЖКХ-Сервис» (ИНН 5013046386) и направлены на проверку в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Проведенная ГУ МО «ГЖИ МО» проверка выявила, что несколько собственников помещений в МКД <адрес> <адрес> в г.Жуковском, а именно №№ <адрес> были уведомлены о проведении собрания менее чем за 10 дней до его начала (т.е.29.07.2016 г.). Данный вывод сделан на основании представленных заказных писем и реестра почтовых отправлений.

Истица пояснила, что все собственники МКД были своевременно (20.07.2016 г.) уведомлены о проведении собрания путем размещения уведомления о проведении собрания на информационных стендах в каждом подъезде дома. При этом собственники квартир №№ 21 и 22 приняли участие в голосовании. Решения же собственников квартир №№ <адрес> не могли повлиять на общий результат голосования по повестке собрания в связи с малой долей площади принадлежащих им жилых помещений (501,5 кв.м) по отношению к общей площади помещений в МКД (6159,9 кв.м) и практически единогласным решением собственников, принявшим участие в голосовании по большинству голосов.

Акт проверки ГУ МО «ГЖИ МО» от 29.09.2016 г. констатирует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим ГУ МО «ГЖИ МО» не дало положительного заключения ООО «ЖКХ-Сервис» о возможности осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> <адрес> в г.Жуковском и не внесло соответствующих изменений в реестр лицензий. Однако ГУ МО «ГЖИ МО» не признавало в судебном порядке решение общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> <адрес> в г.Жуковском недействительным.

Нарушение, связанное с процедурой проведения собрания, истица считает несущественным, т.к. законные интересы собственников квартир №№ <адрес> не нарушены, материальные убытки не причинены, а их голоса не смогли бы повлиять на общий результат голосования.

Администрация г.о.Жуковский официально объявила о проведении 25.10.2016 года открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в число которых вошел МКД <адрес> <адрес> собственники помещений МКД <адрес> <адрес> сделали свой самостоятельный выбор на общем собрании в период с 01.08.2016 г. по 12.08.2016 г. в пользу управляющей организации ООО «ЖКХ-Сервис», в связи с чем истица просит обязать Администрацию снять дом с открытого конкурса.

Представитель ответчика ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.135-136). Ранее представитель ответчика дело просил рассмотреть в отсутствии представителя, а также представлены письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.125-130).

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский исковые требования не признала и пояснила, что многоквартирный <адрес> в г.Жуковский 29.08.2016г. был выставлен на открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления МКД. 11.10.2016г. конкурс по данному лоту был отменен. В настоящее время дом на конкурс не выставлен. В иске в части требований к Администрации г.о.Жуковский просит отказать. Решение в части требований о признании решений общего собрания собственников действительными оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо, представитель ООО «ЖКХ-Сервис», исковые требования в части признания собрания состоявшимся и решений собрания действительными поддержала, в остальной части решение оставляет на усмотрение суда.

3-и лица, Ловицкий Л.Л., Иеромузо М.А., дело просили рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, а также иные вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников, в том числе, выбор управляющей организации.

Порядок проведения общего собрания собственников в очно-заочной форме определен в ст.47 ч.1 ЖК РФ.

Согласно ст.45 п.3 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 45 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрании; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требованием ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Ярмош М.Е. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в г.Жуковском. Она же является одним из инициаторов проведения внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес> <адрес>.

В период с 01.08.2016 г. по 12.08.2016 г. собственники дома провели общее собрание в очно-заочной форме.

В <адрес> жилых помещений (квартир). О предстоящем собрании собственники 107 помещений были извещены путем вручения уведомления о проведении общего собрания под роспись в соответствующем реестре (л.д.41-56), 13 собственников помещений были извещены заказными письмами с соответствующим уведомлением по почте. 20.07.2016 г. на информационных стендах в подъездах дома были размещено уведомление об общем собрании (л.д.39-40). Кроме того, информация о собрании была размещена на сайте МКД по адресу tupoleva9.umi.ru. Информация также доводилась до собственников по домашним и мобильным телефонам.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Мальцева Т.Н. (<адрес>), Мещерякова Т.А. (<адрес>), Павлов В.Н. (<адрес>), Кузнецова С.В. (<адрес>).

Таким образом, собственники в установленном порядке были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания.

При этом, собственники квартир №<адрес>, уведомленные заказными письмами, приняли участие в заочном голосовании.

Свидетель Мальцева Т.Н. (собственник <адрес>) в судебном заседании подтвердила, что ее права на участие в общем собрании собственников нарушены не были. Объявления о собрании были размещены на информационных стендах в доме, в каждом подъезде.

Общая площадь жилых помещений в МКД составляет 6185, 90 кв.м. Общее количество голосов собственников — 6185,90, что соответствует 100% общей площади жилых помещений (6 185,90 кв.м.). В собрании приняли участие собственники 4963,63 кв.м., что составляет 80,241% от общего количества голосов собственников помещений (из них в очной части собрания приняли участие собственники 710,82 кв.м, в заочной части — собственники 4252,81 кв.м.). Не приняли участие в собрании собственники 1222,27 кв.м., что составляет 19,759% от общего числа собственников помещений в МКД.

По всем вопросам повестки дня (14 вопросов) решения приняты абсолютным большинством голосов (от 92,4% до 100%), что отражено в протоколе № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 13.08.2016 г.

В установленные законодательством сроки Протокол общего собрания собственников и соответствующий пакет документов были переданы в выбранную собственниками управляющую организацию ООО «ЖКХ-Сервис» и в ГУ МО «ГЖИ МО».

Как следует из акта проверки от 20.09.2016г., проведенной ГУ МО «ГЖИ МО» по документам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ-Сервис», собрание проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений.

В результате чего ГУ МО «ГЖИ МО» не дало положительного заключения ООО «ЖКХ-Сервис» о возможности осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> <адрес> в г.Жуковский и не внесло соответствующих изменений в реестр Лицензий.

Однако судом нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ, не установлено.

Направление уведомлений собственникам квартир №<адрес> менее чем за 10 дней до проведения собрания (29.07.2016г.), не может быть рассмотрено как нарушение прав данных собственников на надлежащее извещение, поскольку все жители дома, в том числе и вышеуказанных квартир, 20.07.2016г. были уведомлены путем размещения сообщения на информационных стендах дома в каждом подъезде, что не противоречит ст.45 ч.4 ЖК РФ.

Кроме того, собственники квартир №<адрес> приняли участие в собрании и проголосовали по повестке дня (л.д.62-65).

С учетом итогов голосования голоса собственников квартир №<адрес> не могли повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, доказательств, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков указанным собственникам не имеется, в связи с чем решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений <адрес> в г.Жуковский, проведенном в очно-заочной форме с 1 по 12 августа 2016 года, являются действительными.

Что касается исковых требований об обязании Администрации г.о.Жуковский снять с открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами <адрес> в г.Жуковский Московской области, то, по мнению суда, в настоящее время данные требования удовлетворены быть не могут, поскольку 11.10.2016 года лот № 1, в который был включен <адрес> в г.Жуковский, был снят с открытого конкурса и в настоящее время на конкурс не выставлен (л.д.77,79).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ярмош М.Е. к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Администрации г.о.Жуковский Московской области о признании внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме состоявшимся и действительным, обязании снять жилой дом с открытого конкурса удовлетворить частично.

Признать внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в г.Жуковский Московской области, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 1 по 12 августа 2016 года, состоявшимся.

Признать решения, принятые внеочередным общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в г.Жуковский Московской области, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 1 по 12 августа 2016 года, действительными.

В части иска к Администрации г.о.Жуковский об обязании снять с открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами <адрес> в г.Жуковский Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: