Решение по делу № 2-229/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-229 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года п. Фирово

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Жарова Ю.В.,

при секретаре Виссарионовой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Наумовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова Эдуарда Николаевича к Администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колосов Э.Н. посредством своего представителя по доверенности Наумовой Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 1991 году колхозом «Память Ильича» ему была выделена квартира по <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не выдавали. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время колхоз «Память Ильича» никакую деятельность не ведет, правления колхоза нет. С момента вселения он и его семья проживали в квартире открыто, добросовестно, пользовались ей как своей собственной. Колхоз «Память Ильича» расходов по содержанию квартиры не нес, все ремонтные работы производила за свой счет. СПК «Колос» квартира на баланс не передавалась. Он более 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. В реестрах муниципальной собственности квартира не значится, бесхозной ее не признавали. В ЕГРП права на нее ни за кем не зарегистрированы. Установить право на квартиру возможно только на основании судебного решения. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Колосов Э.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя по доверенности Наумовой Ю.В., исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Великооктябрьского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица СПК «Колос», Колосов Г.Э., Ландграф Н.Ф. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Наумова Ю.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что Колосов Э.Н. с 1991 года проживает в спорной квартире. Он владеет и пользуется квартирой непрерывно, как своей собственной, содержит ее, ремонтирует за свой счет. Квартиру ему выделял колхоз «Память Ильича», но документов, подтверждающих это, нет. Колхоза фактически не существует, а СПК «Колос», созданный бывшими колхозниками колхоза «Память Ильича», никаких действий по жилому фонда бывшего колхоза не осуществляет. Земельный участок при квартире находится в собственности истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из копии справки Администрации Великооктябрьского сельского поселения следует, что Колосов Э.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на постоянное проживание в квартире по <адрес>. Совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Ландграф Н.Ф. и Колосов Г.Э (л.д.7).

Колхоз «Память Ильича» не является юридическим лицом вследствие фактического прекращения деятельности, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.32-34).

Квартира по <адрес> введена в эксплуатацию в 1976 году, является объектом недвижимого имущества, имеет инвентарный №, общую площадь 63,6 кв.м., жилую – 40,1 кв. м., ее инвентаризационная стоимость составляет 131632 руб., правообладателем указан Колосов Э.Н., документов, подтверждающих право собственности нет, что следует из копии технического паспорта жилого помещения, справки ГУП «Тверское областное БТИ (л.д.14-16,30).

У СПК «Колос» спорная квартира на балансе не состоит (л.д.31). Квартира, расположенная по <адрес> не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, муниципальной собственностью Великооктябрьского сельского поселения, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выпиской из реестра государственного имущества Тверской области, выписками из реестра муниципальной собственности Фировского района и муниципальной собственности Великооктябрьского сельского поселения (л.д.9,10,12,13).

Согласно копии уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации прав на спорную квартиру по <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 11).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 2700 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Колосову Э.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец Колосов Э.Н. в 1991 году, начав владеть спорным жилым помещением на не подтвержденном документально правовом основании (с разрешения колхоза «Память Ильича»), впоследствии фактически владеет чужим имуществом помимо воли собственников в отсутствие каких-либо правовых договоров, т.е. как своим собственным. С 1991 года он фактически, длительно, более 25 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорной квартирой открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет квартирой добросовестно, т.к. не знал и не мог знать о действительном собственнике квартиры, поскольку никаких правовых документов на вселение не получал. Собственник спорной квартиры не установлен, т.к. бывший возможный собственник колхоз «Память Ильича» право собственности на спорную квартиру не оформлял и не регистрировал, а его действия определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество и фактически и юридически прекратил свое существование как юридическое лицо.

Спорная квартира, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавалось.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует, истец владеет этим имуществом как своим собственным длительно более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока, открыто и добросовестно.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за Колосовым Э.Н. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колосова Эдуарда Николаевича удовлетворить.

Признать за Колосовым Эдуардом Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв. м с инвентарным №, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В. Жаров