Решение от 30.06.2015 по делу № 2-3728/2015 от 01.06.2015

К делу 2-3728/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года     Советский районный суд г. Краснодара

В составе:

председательствующего: Масловой Н.А.,

при секретаре Лахтиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магденко Е.Ю. к Петровой Е.Н. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Магденко Е.Ю. обратилась в суд с иском к Петровой Е.Н. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды квартиры.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры № <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.08.2012г. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 30,8 кв.м.

Между ней и ответчиком Петровой Е.Н. 29.07.2014г. был заключен договор аренды квартиры. По указанному договору Магденко Е.Ю. предоставила Петровой Е. Н. во владение и пользование указанную квартиру, для проживания ответчика и членов ее семьи. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей в месяц. Плата должна была вноситься Петровой Е. Н. не позднее 5-го числа каждого месяца. До января 2015 года ответчик своевременно выполняла условия настоящего договора.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Задолженность образовалась за период с 06.01.2015г. по 01.04.2015г. Кроме этого, у ответчика образовалась задолженность за оплату коммунальных услуг за период с 10.01.2015г. по 01.04.2015г. в размере 20 863 (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 25 коп. Добровольно погасить указанный долг Петрова Е. Н. отказывается.

Просит суд, расторгнуть договор аренды квартиры от 29 июля 2014 года заключенный между Магденко Е.Ю. и Петровой Е.Н. . Взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды квартиры от 29 июля 2014 года в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 863(двадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 25 копеек. Взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды квартиры от 29 июля 2014 года за период с 06.01.2015г. по 01.06.2015г. в размере 3 607 (три тысячи шестьсот семь) рублей 40 коп. Взыскать с ответчика в ее пользу понесенные судебные расходы в размере 23 337 рублей: оплата услуг нотариуса – 600 руб., оплата государственной пошлины – 2737 рублей, оплата услуг адвоката – 20 000 рублей. Всего взыскать 84 570 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей 65 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбачева Н.В. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

В судебное заседание Петрова Е.Н. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила..

Поскольку о времени и месте судебного заседания она извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Магденко Е. Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так судом установлено, что между Магденко Е.Ю. и Петровой Е.Н. 29.07.2014г. был заключен договор аренды квартиры <данные изъяты>

Указанная квартира принадлежит Магденко Е. Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.08.2012г.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца Горбачевой Н. В. согласно п. 4.1. настоящего договора была установлена плата за жилое помещение в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей в месяц. Плата должна была вноситься Петровой Е. Н. не позднее 5-го числа каждого месяца. До января 2015 года ответчик своевременно выполняла условия настоящего договора.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Задолженность образовалась за период с 06.01.2015г. по 01.04.2015г. Кроме этого, у ответчика образовалась задолженность за оплату коммунальных услуг за период с 10.01.2015г. по 01.04.2015г. в размере 20 863 (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 25 коп.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 390 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая во внимание изложенное, установленный в судебном заседании факт уклонения Петровой Е. Н. от надлежащего исполнения своих обязательств, а также отсутствие возражений относительно заявленных требований, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Магденко Е.Ю. при рассмотрении настоящего дела понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., на оформление его полномочий в размере 600 руб. и на оплату госпошлины в размере 2 737 руб., которые суд считает необходимым взыскать с Петровой Е.Н. в её пользу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 863(░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.01.2015░. ░░ 01.06.2015░. ░ ░░░░░░░ 3 607 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 337 ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 600 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2737 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 20 000 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 84 570 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: