Решение по делу № 2-1749/2016 от 21.07.2016

Дело №2-1749/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Колупаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Кузьменко Александра Сергеевича в лице его представителя Захаровой Виктории Викторовны к Буракову Валерию Николаевичу о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что 13.03.1998 года между ним и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 2000 гривен. Поскольку ответчик уклонился от регистрации договора в компетентных органах, получить свидетельство о праве собственности на спорное имущество в настоящее время истцу не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

11 декабря 1991 года между колхозом «Родина» и Бураковым В.Н. был заключен договор купли–продажи дома, согласно которого Бураков В.Н. купил у колхоза «Родина» жилой дом №, находящийся по <адрес>. Данный договор удостоверен зам. председателя исполнительного комитета Чистопольского сельского совета народных депутатов Ленинского района Крымской АССР ФИО1, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 13-14). Как усматривается из копии справки Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №520 от 22.06.2016 года, выданной на основании похозяйственной книги №16 лицевой счет №910 за 1991-1995 гг., жилой дом № по <адрес>, принадлежит Буракову Валерию Николаевичу (л.д. 8). Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге. Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/2270 от 09.09.2016 года усматривается, что право собственности на жилой дом № по <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Бураковым В.Н.

Таким образом, суд считает установленным, что именно Бураков В.Н. являлся собственником жилого дома № по <адрес>, на момент его продажи истцу в 1998 году.

Согласно копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, общая площадь данного дома составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, а также имеются надворные строения и сооружения (л.д. 9-11).

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме в виде расписки 13.03.1998 года, Бураков В.Н. продал, а Кузьменко А.С. купил жилой дом № по <адрес>, за 2000 гривен.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. ст. 655, 656, 657, 662 ГК Украины.

Суд считает установленным, что 13.03.1998 года путем составления договора в простой письменной форме в виде расписки между истцом и ответчиком Бураковым В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома № по <адрес>, в котором было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора – его предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договора от продавца к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи дома № по <адрес> следует признать законной и действительной, так как фактически между истцом и ответчиком Бураковым В.Н. состоялся договор купли-продажи, в результате которой первый получил жилой дом, а Бураков В.Н. - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом № по <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец на данный момент не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, а поэтому вправе в соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет в виду уклонения второй стороны сделки от ее регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными и таким, что подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ходатайством представителя истца государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 655, 656, 657, 662 ГК Украины, ст. ст. 6, 12, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кузьменко Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 12 декабря 2016 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий