Решение по делу № 33-1905/2016 от 14.01.2016

Судья: Лебедев Д.И. Дело № 33-1905/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.

судей Аверченко Д. Г., Глумовой Л.А.

при секретаре Максимовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 января 2016 года апелляционную жалобу Меркулова А.Н. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 сентября 2015 года по гражданскому делу по иску Меркулова А.Н. к Стрельчик Р.М. о прекращении права собственности на земельный участок, и снятии земельного участка с кадастрового учета,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителей Стрельчик Р.М. – Стрельчик Н.М., Стрельчик Н.П., представителя Юговой А.И. – Югова А.В.

УСТАНОВИЛА:

Меркулов А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Стрельчик Р.М. о прекращении права собственности Стрельчик Р.М. на земельный участок общей площадью 289 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование требований указал, что он является собственником доли (2/24) жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Остальными совладельцами дома являются Стрельчик Р.М., - 1/12, Акулишина Е.Ю. – 1/8,

Акулишин М.М. – 1/8, Югова А.И. – 8/24, Хмара Д.Г. – 1/4.

Раздел жилого дома не производился. Также при указанном жилом доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ему стало известно о том, что Стрельчик Р.М. оформила в свою собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. данный участок является частью общего земельного участка. Участки остальных совладельцев не оформлены в установленном законом порядке. Считает, что оформление земельного участка Стрельчик Р.М. произведено с нарушением действующего законодательства.

Раздел земельного участка с оставлением жилого дома в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Раздел земельного участка при домовладении возможен только после прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, либо одновременно с ним. Поскольку вышеуказанный жилой дом находится
в долевой собственности, то и земельный участок при домовладении должен находиться в долевой собственности.

В судебном заседании истец Меркулов А.Н. заявленные требования поддержал. Настаивал на том, что спорный земельный участок входит в общий земельный участок при жилом доме № 27, находящемся в долевой собственности, и не разделенном между совладельцами.

Ответчица Стрельчик Р.М. в судебное заседание не явилась, из письменных возражений на исковое заявление следует, что она возражает против удовлетворения иска, указав, что земельный участок поставлен
ею на кадастровый учет в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано на новую площадь 233 кв.м. после межевания.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали, пояснив, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок Стрельчик Р.М. являются двумя различными земельными участками. Спорный земельный участок предоставлен истице в 1994 года в соответствии с требованиями закона, и состоит на кадастровом учете.

Третье лицо – Югова А.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок ответчицы оформлен с соблюдением требований законодательства.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что нарушения границ спорного земельного участка не имеется, указанный земельный участок должен состоять на кадастровом учете, так как он был ранее учтен. Расположение границ земельного участка не оспаривается.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддерживал позицию представителей ответчицы, пояснив, что у ответчицы оформлено право собственности на земельный участок по решению суда. Данное решение не оспаривалось.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица – Акулишина Е.Ю., Акулишин М.М., Хмара Д.Г., в судебное заседание не явились.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Меркулов А.Н. просит решение суда отменить, удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При вынесении решения судом установлено, в собственности Меркулова А.Н. находятся 2/24 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Стрельчик Р.М. принадлежит 1/12 доля в праве на жилой дом
с надворными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № 50/015/002/2015-4492 от 28 апреля 2015 года, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашаиха, мкр. Салтыковка, ул. Московская, д. 27, находится в общей долевой собственности, у Акулишиной Е.Ю. и Акулишина М.М. по 1/8 доле в праве у каждого, у Меркулова А.Н. – 2/24 доли в праве,
у Стрельчик Р.М. – 1/12 доля в праве.

Стрельчик Р.М. являлась собственницей земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0030701:189, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, п. Салтыковка, ул. Московская,
д. 27, площадью 289 кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от 22 апреля 2015 года.

В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному выше адресу, по состоянию на 19 августа 2005 года, правообладателями жилого дома указаны: Югова А.И., Стрельчик Р.М., Акулишина Е.Ю., Акулишин М.М., Хмара Д.Г., Меркулов А.Н.

Решением Администрации п. Салтыковка от 07 декабря 1992 года № <данные изъяты>
в собственность Стрельчик Р.М. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 289, 0 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. На основании данного решения 30 августа 1994 года ответчице выдано свидетельство № <данные изъяты> о праве собственности на землю.

Апелляционным решением Балашихинского городского суда Московской области от 07 мая 2007 года (дело № 11-32/2007) определен порядок пользования между совладельцами дома земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> Стрельчик Р.М. в пользование выделен земельный участок площадью 233 кв.м., состоящий из двух земельных участков, площадью 227 кв.м. и площадью 6 кв.м. Меркулову А.Н. в пользование выделен земельный участок площадью 233 кв.м., состоящий из двух земельных участков, площадью 227 кв.м. и площадью 6 кв.м. По данному делу также установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме согласно замеров экспертов составила 3354 кв.м. Указанная в постановлении Главы администрации п. Салтыковка от 07 декабря 1992 года № 564 площадь всех земельных участков превышает фактически имеющуюся площадь земельного участка при доме на 1175,3кв.м.

Согласно исковому заявлению истец просит прекратить право собственности Стрельчик Р.М. на земельный участок общей площадью 289 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030701:189, расположенный по адресу: <данные изъяты>, снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.

Вместе с тем как следует из кадастрового паспорта от 06 мая 2015 года № МО-15/ЗВ-831046 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, его собственником является Стрельчик Р.М.. Граница земельного участка состоит из двух контуров общей площадью 233кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 30 августа 1994 года. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

19 мая 2015 года Стрельчик Р.М. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права 50-БА 367412 на земельный участок площадью 233кв.м. с указанным выше кадастровым номером.

Как следует из заключения управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от 02 июля 2014 года № <данные изъяты>, Управление не возражает в утверждении границ выделенного в пользование Стрельчик Р.М. земельного участка общей площадью 0, 0233 га.

В дело представлен технический паспорт на дом № 27-29
по ул. <данные изъяты> по состоянию на 19 августа 2005 года, в котором правообладателями указаны Югова А.И., Стрельчик Р.М., Акулишина Е.Ю., Назарян Ж.В., Акулишин М.М., Хмара Д.Г., Югова А.И., Меркулов А.Н. Также представлен технический паспорт на жилой дом № <данные изъяты> по <данные изъяты> по состоянию
на 19 августа 2005 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты>
от 02 сентября 2015 года, Акулишина Е.Ю., Акулишин М.М., Меркулов А.Н., Стрельчик Р.М. является собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты> с долями в праве 1/8, 2/24 и 1/12 соответственно. Стрельчик Р.М. является собственницей земельного участка
с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 233 кв.м.

По запросу суда представлены в копиях дело правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> а также дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представленное в копии дело правоустанавливающих документов
на жилой дом содержит сведения о собственниках домовладения, а также правоустанавливающие документы совладельцев, извлечения из технической документации на жилой дом.

Представленное в копии дело правоустанавливающих документов
на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> содержит архивную выписку из постановления главы администрации п. Салтыковка Балашихинского района Московской области № 564 от 07 декабря 1992 года
«О выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. Московская пос. Салтыковка», кадастровый паспорт земельного участка от 09 июня 2012 года № <данные изъяты>, свидетельство № 3299 о праве собственности
на землю, выданное Стрельчик Р.М. 30 августа 1994 года.

По запросу суда ФГБУ «ФКП Росеестра» представлены свидетельство № <данные изъяты> о праве собственности на землю, выданное Стрельчик Р.М. 30 августа 1994 года, кадастровый паспорт земельного участка от 07 сентября 2015 года № МО-15/ЗВ-1764378 с кадастровым номером <данные изъяты>.

По запросу суда представлена архивная выписка из постановления главы администрации п. Салтыковка Балашихинского района Московской области № 564 от 07 декабря 1992 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. Московская пос. Салтыковка».

Как следует из представленной Архивной выписки, указанное постановление издано во исполнение Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы». Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по ул. Московская пос. Салтыковка, №№ домов 27-29. Стрельчик Р.М. установлена доля землевладения 1/12. По данным последней инвентаризации количество земли <данные изъяты> кв.м. Фактически в пользовании каждого совладельца – <данные изъяты> кв.м. Архивная выписка аналогичного содержания представлена представителем ответчицы в судебном заседании (л.д. 160).

Представлена архивная выписка из журнала регистрации выдачи свидетельств на право собственности на землю 1993 года Салтыковской поселковой администрации Балашихинского района Московской области, которая содержит сведения о регистрации свидетельства о праве собственности на землю № 3299.

Как усматривается из сообщения Управления Росеестра по Московской области от 17 сентября 2015 года № 50-15-10-586/15 на имя Стрельчик Р.М.,
государственная регистрация права собственности на земельный участок
с кадастровым номером 50: 15:0030701:189 осуществлена в связи с отсутствием причин, препятствующих ее проведению. Нарушений действующего законодательства выявлено не было.

07 декабря 1992 года Решением Администрации пос. Салтыковка № 546 Стрельчик Р.М. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 289, 0 кв.м. На основании данного решения ответчице 30 августа 1994 года выдано свидетельство № 3299 о праве собственности на землю. На основании указанного свидетельства спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1994году.

Из материалов дела следует, что жилой дом, сособственниками которого являются стороны и при котором числится спорный земельный участок, в натуре не разделен.

Решение местной администрацией в 1992 году о выдаче свидетельств о праве собственности на землю совладельцам дома не является бесспорным подтверждением состоявшегося реального раздела земельного участка. Судебного решения о таковом разделе земельного участка не имеется.

Наличие у сособственников свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении, выданных на основании постановлений главы администрации не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, поскольку такие свидетельства указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

На основании изложенного судебная коллегия соглашается с правильным по существу решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок на основании решения Главы администрации п. Салтыковка Балашихинского района Московской области № 564 от 07 декабря 1992 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. Московская пос. Салтыковка» не нарушает права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 сентября 2015года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи