Решение по делу № 2-4876/2014 от 08.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Цыганковой С.Р.,

при секретаре              Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МИФНС России №1 по Астраханской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МИФНС России №1 по Астраханской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что в (дата обезличена) между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о покупке принадлежащего ФИО2 жилого дома по <адрес> (на сегодняшний день по данным инвентаризации числящегося по адресу: <адрес>). Истец вселился в указанное домовладение вместе со своей семьей и передал ФИО2 деньги в сумме 85000 рублей - аванс за приобретенный дом. Однако, оформление документов затянулось по той причине, что после получения аванса ФИО2 уехал за пределы <адрес>. Просит признать действительной сделку - договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от (дата обезличена) Признать за истцом собственности на жилой дом литер В общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако от получения судебного извещения ответчик уклонился. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчик, уклоняясь от получения судебного извещения и явки в суд, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным.

Представитель ответчика МИФНС России №1 по Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки не известна. Возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 165 ГПК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о покупке принадлежащего ФИО2 жилого дома по <адрес> (на сегодняшний день по данным инвентаризации числящегося по адресу: <адрес> за 150000 рублей.

Истец вселился в указанное домовладение вместе со своей семьей и передал ФИО2 деньги в сумме 85000 рублей - аванс за приобретенный мной дом. Оставшуюся часть денег в сумме 65 000 рублей по имеющейся между нами договоренности, истец должен был передать ФИО2 при оформлении сделки и получении документов на дом на его имя.

Однако, оформление документов затянулось по той причине, что после получения аванса ФИО2 уехал за пределы Астраханской области, и, как выяснилось, дом не был поставлен на учет в БТИ. Истец продолжал проживать в доме, владел и пользовался им как своим собственным имуществом, оплачивал от своего имени коммунальные платежи и налог на землю и на дом, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата обезличена) спорный объект построен в 1988 году, общая площадь жилого дома 92,7 кв. м., жилая площадь 57,9 кв.м.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Вышеуказанная норма предусматривает также признание права собственности на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому заключению ООО «АБ «Форма» по состоянию на ноябрь 2014 год основные конструкции жилого дома по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Состояние конструкции удовлетворительное, эксплуатация по назначению допускается. Состояния конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.102-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные обстоятельства не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Анализ этих норм права в их системной связи с приведенными выше нормами права показывает, что эти нормы регулируют правоотношения между сторонами самой сделки и определяют характер требований, которые могут быть заявлены ими, в отсутствие спора между сторонами сделки о ее действительности сделка может быть признана действительной и без применения положений статьи 162 ГК РФ, в случаях, когда спор вышел за рамки правоотношений сторон сделки, права исполнившей свои обязательства стороны такой сделки могут быть защищены путем признания за ним права собственности.

Из этого анализа вытекает также и то, что в признании сделки действительной по иску стороны, исполнившей требующей государственной регистрации сделки о купле-продаже недвижимости, может быть отказано в том случае, если спор о действительности сделки возник между этими сторонами сделки и имеются препятствия для признания сделки действительной, в том же случае, когда между сторонами сделки спор о ее действительности отсутствует, то такая сделка может быть признана, в том числе и судом, действительной, в том случае, если спор о действительности сделки возник с третьими лицами в связи с оспариванием регистрации права на этот объект на третьих лиц, он подлежит разрешению без применения положений статьи 165 ГК РФ, но с применением других норм о признании права.

Это вытекает из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, данных в постановлении N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт продажи и фактической передачи жилого дома по <адрес> никем не оспорен.

В пункте 60 названного постановления Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Условия действительности сделки вытекает из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Волеизъявление участника сделки должно соответствовать его действительной воле.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истец пользуется жилым домом на законных основаниях, однако в установленном досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от (дата обезличена). заключенный между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> - состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья С.Р.Цыганкова