Решение по делу № А68-854/2008 от 04.06.2008

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                         Дело №  А68-854/08-66/7

 «03-04» июня 2008г.

Арбитражный суд Тульской области

В составе:

Судьи:                      Т.А.Шестопаловой,

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Полина»

к  ИП Волковой В.М.

о   взыскании 160 369,17 руб.,

при участии в заседании:

от  истца – Серегина М.А., Капралова Е.Б.,

от ответчика – Волкова В.М.,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен  о взыскании  с ИП Волковой В.М. арендной платы за фактически использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды №4 от 01.03.07г. в размере 159 000 руб. за период с 01.12.2007г. по 29.02.2008г., процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 1369,17 руб.

Требования основаны на том, что  между сторонами по данному делу был заключен договор аренды недвижимого имущества № 4 от 01.03.2007г. сроком действия по 30.11.2007г.   С момента окончания срока действия договора, арендатор не возвратил арендуемое имущество по акту приема-передачи.

В отзыве на исковое заявление от 03.06.08г. ответчик иск не признал.

Оценив представленные документы и доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд руководствуется ст. ст. 309, 614, 622, 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации и исходит из следующего:

Между ООО «Полина» и ИП Волковой В.М. был заключен договор недвижимого имущества №4 от 01.03.07г., по которому Арендодатель предоставляет в Арендатору недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 53 кв.м, расположенное по адресу: г. Тула, пр. Ленина, д. 54. В соответствии с п. 4.1. договора срок его действия был продлен до 30.11.2007г.

Поскольку ответчик своевременно не освободил занимаемое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы, установленной п. 3.1. договора за все время просрочки за период с 01.12.2007г. по 29.02.08г. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик иск не признает, в отзыве на иск ИП Волкова пояснила, что заключила договор аренды нежилого помещения с ООО «Профит-Плюс» с 27.12.2007г., предоставила копию предварительного договора. Ответчик вносил арендную плату за предыдущий период, что подтверждается платежными поручениями №100 от 28.09.2007г, №№121 от 21.11.2007г.,  №130 от 24.12.2007г.

Решением от 24.03.08г. по делу А68-10063/07-17/7 арбитражный суд обязал ответчика освободить занимаемое арендуемое помещение общей площадью 53 кв.м, находящееся на первом этаже встроенного в жилой дом магазина, расположенного по адресу: г. Тула, пр. Ленина, д. 54.

    Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации   обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за предъявленный ему ко взысканию период и не представил доказательства возврата арендованного имущества истцу ранее этого периода.

Поскольку  судом установлен факт   передачи ответчику в аренду  нежилого помещения,  несвоевременное освобождение занимаемого помещения, установлена задолженность по оплате арендных платежей  за  период с 01.12.2007г. по 29.02.08г.,   суд находит требование истца  подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик своевременно не внес арендную плату за все время просрочки, истец  начислил проценты за пользование чужими денежными средствами  в порядке ст. 395  Гражданского Кодекса Российской Федерации по ставке рефинансирования 10 % годовых начиная с 05.12.07г. по 05.02.08г. в размере 1369,17 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам в размере 159 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1369 руб. 17 коп., а также расходы по госпошлине в части удовлетворенных требований.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 163, 167-170, 176, 110, 319, 180 АПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 1955 ░░░░ ░░░░░░░░ 160 369 ░░░. 17 ░░░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 159 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1369 ░░░. 17 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 4708 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░