Решение по делу № 2-8498/2018 от 22.10.2018

Дело №2-8498/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года

16 ноября 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего ОАО «Горнопроходческих работ №» к Журавлеву А. И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Горнопроходческих работ №» Харитонов Г.А. обратился в суд с иском с вышеизложенными требованиями к Журавлеву А.И., мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Горнопроходческих работ №» и Журавлевым А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора стоимость квартиры определена в размере 3823990 руб. Оплата производиться с рассрочкой платежа на <...> лет равными долями, не позднее <...> числа каждого месяца.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГ ОАО «Горнопроходческих работ №» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника на шесть месяцев. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ конкурсным управляющим утвержден Харитонов Г. А.

Сведения об оплате стоимости квартиры в полном объеме у конкурсного управляющего отсутствуют. Согласно имеющейся информации оплата произведена в сумме 192500 рублей (удержания нз заработной платы).

Истец указал, что с даты введения конкурсного производства ДД.ММ.ГГ оплата ответчиком не производится, на запрос конкурсного управляющего о предоставлении первичных документов, подтверждающих оплату, первичные документы представлены не были.

Бывшим руководителем ОАО «Горнопроходческих работ №» бухгалтерская документация и базы конкурсному управляющему переданы не были.

В ходе анализа конкурсным управляющим открытых счетов ОАО «Горнопроходческих работ №» оплаты не было выявлено.

Конкурсным управляющим ОАО «Горнопроходческих работ №» была направлена ДД.ММ.ГГ ответчику претензия о выплате задолженности по договору купли-продажи квартиры. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Истец просит взыскать с ответчика неоплаченную сумму по договору купли-продажи квартиры в размере 3631490 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик Журавлев А.И. и его представитель по доверенности Тамарова Н.П. возражали против иска, указали, что сумма по договору купли-продажи квартиры была полностью внесена ответчиком, документы об оплате направлялись конкурсному управляющему. Кроме того, после полной выплаты ответчиком денежных средств, с квартиры было снято обременение с квартиры.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно бы достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГ ОАО «Горнопроходческих работ №» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника на шесть месяцев. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ конкурсным управляющим утвержден Харитонов Г. А.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Горнопроходческих работ №» и Журавлевым А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>?????????????????????????????????????????????????Й?Й???????????????????????H???????????H???????H?J??????????????Й?Й?????????????????????????????????????????????????????Й?Й???????????Й?Й????????????????????????????????

В соответсвии с п. 3 договора оплата по договору купли-продажи должна производиться ежемесячно равными долями, до полного его погашения в течение <...> лет. То есть, оплата производилась путем ежемесячного удержания из заработной платы денежных средств в счет погашения оплаты по договору купли-продажи, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ года

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ переход права собственности к покупателю на квартиру осуществляется после полной оплаты покупателем стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГ ответчиком Журавлевым А.И. во исполнения озязательств по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ в кассу ОАО «Горнопроходческих работ №» было внесено 3002800 рублей, то есть полностью произведена оплата по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

После полной оплаты по договору купли продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, Журавлеву А.И. ДД.ММ.ГГ был выдан Акт о выполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, в котором продавец подтверждает, что обязательства по оплате стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГ Журавлевым А.И. в Тверской РОПС подано заявление о снятие с ареста квартиры в связи исполнением обязательств по оплате стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем в Тверской РОПС вынесено постановление о снятии ареста с квартиры № по адресу: <адрес> так как Журавлевым А.И. полностью исполнены обязательсва по оплате договора купли продажи вышеуказаной квартиры.

ДД.ММ.ГГ в УФСГРКиК по Московской области было зарегистрированно право собственности Журавлева А.И. на квартиру, о чем в Единый государственный реестр внесена запись № от ДД.ММ.ГГ года

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик Журавлев А.И. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил суду доказательства исполнения им обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ перед ОАО «Горнопроходческих работ №», а именно: справка от ДД.ММ.ГГ Специального управления по тоннельным работам № филиала ОАО «Горнопроходческих работ №», квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, Акт о выполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные конкурсным управляющим ОАО «Горнопроходческих работ №» исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Журавлев А.И. выполнил свои обязательства в полном объеме по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ и задолженность перед ОАО «Горнопроходческих работ №» погашена еще до открытия конкурсного производства в отношении ОАО «Горнопроходческих работ №».

Отсутствие у истца бухгалтерской документации не может являться основание для взыскания с Журавлева А.И. денежных средств в счет договора купли-продажи квартиры, так как ответчик не имеет доступа к бухгалтерским документам предприятия и не несет отвественности за руководство ОАО «Горнопроходческих работ №», которое в нарушение закона не передало документы конкурсному управляющему

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в размере 26268 рублей с истца, поскольку при принятии иска, судья Узловского городского суда <адрес> предоставил определением от ДД.ММ.ГГ (л.д.56) отсрочку по оплате госпошлины из-за финансового состояния.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска конкурсного управляющего ОАО «Горнопроходческих работ №» к Журавлеву А. И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ – отказать.

Взыскать с ОАО «Горнопроходческих работ №» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 26268 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов

Решение по делу № 2-8498/2018 от 22.10.2018

2-8498/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица