Решение по делу № 2-5122/2010 ~ М-4707/2010 от 14.07.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        09 сентября 2010 года                                                        г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Сабировой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5122/2010 по иску Зенюковой ФИО8 к <данные изъяты> о признании предварительного договора основным, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании за ней права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже между осями: № на площадке в первом подъезде двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,29 кв.м., общая площадь лоджии (балкона) 7,2 кв.м. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей объект долевого участия (квартиру). Объектом долевого строительства по предварительному договору № является двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже между осями: № на площадке в первом подъезде двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,29 кв.м., общая площадь лоджии (балкона) 7,2 кв.м. Цена указанной квартиры согласно п. 4 Договора составляет 1000000 рублей, при этом расчет производится следующим образом: 180000 рублей, являющиеся долгом ответчика перед <данные изъяты> засчитываются в счет оплаты квартиры по договору, 820000 рублей должно быть внесено <данные изъяты> вместо истца в течении 1 месяца с даты ввода дома в эксплуатацию. Считает, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, так как в нем содержатся все существенные условия и сведения, необходимые для заключения договора долевого участия, на основании которого стороны приобретают определенные права и обязанности. На сегодняшний день дом не введен в эксплуатацию, при этом строительство дома уже длительное время не ведется. Разрешение на строительство дома было получено только ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация предварительного договора № на данный момент не может быть осуществлена, так как на указанный объект недвижимости отсутствует кадастровый паспорт. Считает, что не полная оплата строительства всей квартиры произведена не по ее вине, не по вине <данные изъяты> и предусмотрена договором лишь после ввода дома в эксплуатацию, полагает, что второй взнос подлежит выплате после ввода в эксплуатацию дома. Исходя из сложившихся договорных отношений, полагает, что за ней должно быть закреплено право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 увеличил исковые требования. Просит признать предварительный договор, заключенный между ФИО4 и <данные изъяты> основным договором.     

Истец, представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили. Поскольку истица дважды не явилась в судебное заседание, судом решался вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, однако представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу. В связи с этим, суд определил, рассмотреть дело по существу.

     Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Пояснил, что истицей не представлены документы, подтверждающие оплату за долю, актов взаимозачетов с <данные изъяты> не имеется. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

      Представитель третьего лица <данные изъяты> - ФИО6 с иском не согласна, суду пояснила, что в связи с тем, что не представлены документы об оплате доли, не представлены акты взаимозачетов, не представлены акты выполненных работ, считает, что в иске следует отказать.

        Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Зенюковой А.В. и <данные изъяты> был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия (квартиру). Объектом долевого строительства по предварительному договору № является двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже между осями: № шестая на площадке в первом подъезде двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,29 кв.м., общая площадь лоджии (балкона) 7,2 кв.м. Цена указанной квартиры согласно п. 4 Договора составляет 1000000 рублей, при этом расчет производится следующим образом: 180000 рублей, являющиеся долгом ответчика перед <данные изъяты>, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору, 820000 рублей должно быть внесено <данные изъяты> вместо истца в течении 1 месяца с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2 данного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в течении месяца с момента получения Застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации.

       Согласно справки <данные изъяты> установлено, что по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Зенюкова А.В. оплатила денежные средства в размере 180 000 рублей.

Обязанность по оплате оставшейся суммы согласно договору возложена на <данные изъяты> (л.д. 8).

Разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> <данные изъяты> получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

        На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии со статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре данных условий, такой договор считается незаключенным.

Как установлено судом, основной договор между истцом и ответчиком заключен не был, предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между истицей и ответчиком, не был зарегистрирован в <адрес> т.е. в силу ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» является незаключенным.

Кроме того, в предварительном договоре нет обязательного условия - гарантийный срок на объект долевого участия, в связи с чем, данный договор является незаключенным. При таких обстоятельствах, оснований для признания предварительного договора № договором участия в долевом строительстве не имеется.

Поскольку в силу ст.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» привлечение денежных средств граждан, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, а такой договор с истицей не заключен, доля по существу не оплачена, суд считает, что отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже между осями: № на площадке в первом подъезде двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,29 кв.м., общая площадь лоджии (балкона) 7,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199,56 ГПК РФ, ст. 218, 429 ГК РФ, ст.1, 4, 27 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Зенюковой ФИО9 к <данные изъяты> о признании предварительного договора основным, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже между осями: № на площадке в первом подъезде двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,29 кв.м. - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

               Судья                                                                С.А. Хромова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2010 года.