Решение по делу № 2-189/2017 от 16.02.2017

Гр.дело №2-189/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 июля 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при секретаре Бобковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении в другое благоустроенное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении в другое благоустроенное жилое помещение.

Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, утверждении формы Акта обследования помещения. На основании принятого акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Для исполнения постановления Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданину ФИО3 жилого помещения (квартиры) на условиях договора социального найма», в котором указывалось на то, что в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, ФИО3 предоставлялось на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. В постановлении также устанавливался десятидневный срок после заключения договора социального найма помещения, по истечении которого должно быть полностью освобождено ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

ФИО3 было направлено уведомление о выселении из жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления явиться в администрацию городского поселения Запрудня для заключения договора социального найма. В указанные сроки ФИО3 не явился, в связи с чем администрация просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения и вселить в благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 иск поддержал и дополнил, что дом принят в реестр муниципальной собственности. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 иск поддержал и дополнил, что состоялась встреча с представителем подрядчика, на которой присутствовал ФИО3. Они ждут от ФИО3 перечень недостатков, которые будут устранены. Вода в подвале имеется, подрядчик обязался это устранить. Запаха на момент осмотра не было. Администрация городского поселения Запрудня всем жильцам рассылала уведомления. Дом не газифицирован, так как это не предусматривалось проектом. СНиП носят рекомендательный характер. Проектная документация была согласована с Министерством строительного комплекса. Имеется акт, в котором указано на недостатки по дому в целом, так как обследовались крыша и фундамент. Квартира ответчиков комиссией не осматривалась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал. В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и пояснила, что их никуда не приглашали, уведомления они не получали. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 иск не признала, поддержала свои письменные возражения, в которых в частности указала, что с исковыми требованиями не согласны по следующим основаниям. Они постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: МО, <адрес>. Указанная квартира находится в черте <адрес>, где в шаговой доступности находятся магазины, лечебные учреждения, что жизненно необходимо для нее, так как она является инвали<адрес> группы. Квартира, в которую их хотят выселить, находится на окраине <адрес>, что существенно меняет их постоянное и привычное проживание. Квартира № в <адрес> в <адрес> не пригодна для проживания. В квартире отсутствует элементарная изоляционная система, как несущих конструкций, так и внутри квартиры. Если бы квартира была благоустроена, то иска о выселении и вселении не было. Истец не предоставил истцам смотрового ордера, не предлагал другие варианты переселения. О том, в какую квартиру их собираются переселять, им стало известно из иска. Квартира, в которой они проживают в настоящее время, газифицирована, а построенное жилье не будет газифицировано. В подъезде <адрес> в <адрес> стоит зловонный запах. В подъезде несущая стена имеет трещину, на стенах протечки, сырость, грибок. Это происходит из-за того, что стены дома сделаны из пенопласта и обшиты гипсокартоном. В квартирах под натяжным потолком пенопласт. Постоянно в доме происходят какие-либо неполадки, прорывается канализация, протекает крыша и квартиры затапливаются до первого этажа. В подвалах всех домов стоит вода. Квартиры не соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В соответствии с п.6.1.9 Свода правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее: общей комнаты (гостиной) – 3,2м, спальни – 2,4м. Согласно планов квартир ширина комнат составляет 2,4 м. и 2,69 м. – для двухкомнатных квартир, а трехкомнатные квартиры имеют все комнаты шириной 2,4 м. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ СП в квартирах с числом комнат две и более площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м., но в строящихся домах данная норма не соблюдена, и размер кухни составляет 5 кв.м.. Лишь в однокомнатных квартирах допустимо проектирование кухни не менее 5 кв.м.. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ в ванной комнате помимо необходимого санитарно-гигиенического оборудования рекомендуется предусматривать место для размещения стиральной машины. В построенных квартирах данное место не предусмотрено не только в ванной комнате, а вообще в квартире. Так как <адрес> в <адрес> не пригодна для проживания, а выселять в непригодное для проживания жилье противозаконно, считают иск не подлежащим удовлетворению. Все несоответствия были установлены визуально.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал. В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Согласно пунктам 12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.22-23).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов с учетом фактического финансирования по годам.

Программой переселения граждан из аварийного жилья предусмотрено, что в процессе исполнения Программы гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном МКД, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляются другие жилые помещения по договору социального найма.

     Как указал истец, многоквартирный дом был построен, в рамках Программы для жильцов аварийного дома были приобретены квартиры по адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-54).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования городского поселения <адрес> указанном многоквартирном доме было зарегистрировано на основании муниципального договора на долевое участие в строительстве жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах для предоставления гражданам, переселяемых в рамках реализации муниципальной программы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта объектов долевого строительства (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№, постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34).

Главой городского поселения Запрудня Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам его семьи было предоставлено на условиях договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д.9). В постановлении ответчикам предложено полностью освободить ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес> в течение 10 календарных дней с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения и необходимости в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления явиться в администрацию городского поселения Запрудня для заключения договора социального найма (л.д.7-8).

Так как в указанные сроки ответчики не явились для заключения договора социального найма и не освободили занимаемое жилое помещение, администрация городского поселения Запрудня обратилась в суд с иском о выселении ФИО3, ФИО2, ФИО4 из занимаемого жилого помещения и вселении их в благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

В судебном заседании ответчики возражали против иска.

Суд считает, что доводы ответчиков не могут являться основанием для отказа в иске.

Из представленных документов следует, что предоставляемое жилое помещение находится в черте населенного пункта – городского поселения Запрудня, принято в эксплуатацию. <адрес> предоставляемого жилого помещения (45,9 кв.м.) соответствует общей площади ранее занимаемого жилого помещения (45,5 кв.м.) (л.д.34,33). Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о недостатках отделочных работ какими-либо доказательствами не подтверждены. Истцом представлен Акт осмотра предоставляемого ответчикам жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, которая обеспечена инженерными коммуникациями: электроосвещением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, вентиляцией (л.д.38). К акту осмотра приложены фотографии жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что предоставленное ответчикам жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, равнозначно по общей площади.

Наличие совмещенного санузла не влияет на уровень благоустроенности жилого помещения применительно к условиям данного населенного пункта, так как согласно пункту 5.3 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В соответствии с экспертным заключением Государственного автономного учреждения <адрес> «Московская областная государственная экспертиза» объемно-планировочные и инженерные решения по квартирам соответствуют требованиям СанПиН № (л.д.65-90).

Доводы ответчиков о непригодности жилого помещения для проживания какими-либо доказательствами не подтверждены. Кроме того, принятие решения о признании жилого помещения непригодным для проживания отнесено к компетенции органа местного самоуправления, который такого решения не принимал.

Таким образом, суд считает, что предоставленное ответчикам жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, равнозначно по общей площади.

В связи с изложенным суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи с чем выселяет ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и вселяет их в другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и вселить их в другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ