Решение по делу № 2-290/2020 (2-3973/2019;) ~ М-4412/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-290/2020

43RS0002-01-2019-006476-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 января 2020 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгариной Л.В. к ООО «КоммунСервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Булгарина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «КоммунСервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 28.02.2017 с ООО «КоммунСервис» заключила договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ООО «КоммунСервис» обязалось построить на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> По завершении строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью по проекту 36,3 кв.м., расположенную на 15 этаже. Она в свою очередь обязалась оплатить стоимость 1 - комнатной квартиры в размере 1100 000 руб. и принять её в собственность. Договорные обязательства ею исполнены своевременно и в полном объеме - денежные средства в сумме 1100 000 руб. оплачены. Согласно п. 2.4 Договора квартира передается Дольщику в течение 60 дней после даты подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По условиям заключенного договора ответчик обязался передать истцу квартиру 01.03.2018. Между тем, ООО «КоммунСервис» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу квартиры по акту приема-передачи в срок 01.03.2018 надлежащим образом не исполнило. Разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 153 дня с 01.07.2019 по 30.11.2019. Согласно расчету неустойка за указанный период составляет 79 090 руб.

Просила суд взыскать с ООО «КоммунСервис» неустойку за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 79 090 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Булгарина Л.В. иск поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указала, что длительное время не может получить в собственность жилое помещение, ей приходится проживать в съемном жилье, она испытывает нравственные страдания из-за неприязненных отношений с соседями, спорное жилое помещение она приобрела на последние денежные средства, не работает, иного жилья не имеет.

Представитель ответчика ООО «КоммунСервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки не известны.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 28.02.2017 между ООО «КоммунСервис» (застройщик) и Булгариной Л.В. (дольщик) заключен договор <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты> с привлечением подрядных организаций без выполнения строительно-монтажных работ силами «Застройщика» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру «Дольщику» в собственность, а «Дольщик» обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Кадастровый номер земельного участка на котором осуществляется строительство 43:40:000425:2769.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче, является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 1100 000 руб. Срок сдачи дома не позднее 4 квартала 2017 года. Квартира передается «Дольщику» в течение 60 дней после даты подписания разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 2.4 Договора).

В силу п. 5.3 Договора «Застройщик» обязался передать «Дольщику» по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.2 Договора не позднее срока, предусмотренного в п. 2.4 Договора. Не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры (п. 2.4) и направить «дольщику» сообщение о завершении строительства многоквартирного Дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить «Дольщика» о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия «Дольщика», предусмотренных п. 8.8 настоящего Договора.

В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, «Застройщик» не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 2.4 Договора, обязан направить «Дольщику» соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи «Застройщиком» квартиры «Дольщику» осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 9.1 Договора).

Истцом обязательство об оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме, что сторонами не оспорено (л.д. 8).

По условиям заключенного договора ответчик обязался передать истцу квартиру 01.03.2018.

Между тем, ООО «КоммунСервис» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу квартиры по акту приема-передачи в срок 01.03.2018 надлежащим образом не исполнило.

До настоящего времени разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию не получено.

30.11.2019 в адрес застройщика истцом направлена претензия с требованием уплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи предмета договора, что подтверждается материалами дела.

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 (153 дня) составил в размере 79 090 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости Булгариной Л. В. суду со стороны ООО «КоммунСервис» не предоставлено.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит бесспорно установленным, что надлежащим образом обязательства застройщика перед истцом не исполнены и до настоящего времени и предмет договора участия в долевом строительстве от 28.02.2017 Булгариной Л.В. не передан. Каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договора ООО «КоммунСервис» в части уведомления заказчика о невозможности завершения строительства за два месяца до окончания срока строительства, а также доказательств, исключающих его ответственность за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд усматривает в действиях застройщика наличие вины, в силу чего с него в пользу Булгариной Л.В. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, суд находит исковые требования Булгариной Л.В. о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Каких-либо оснований для снижения указанного размера неустойки у суда не имеется.

Учитывая, что требования Булгариной Л.В. о перечислении неустойки в адрес истца ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, указанное обстоятельство является основанием для применения положений п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и взыскания с ООО «КоммунСервис» в пользу Булгариной Л.В. компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа в размере 44 545 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку Булгарина Л.В. освобождена от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ООО «КоммунСервис» в доход муниципального образования «Город Киров», в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 2872 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булгариной Л.В. к ООО «КоммунСервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «КоммунСервис» в пользу Булгариной Л.В. неустойку в сумме 79 090 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 44 545 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований Булгариной Л.В., - отказать.

Взыскать с ООО «КоммунСервис» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 2872 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2020 г.