Решение от 29.01.2015 по делу № 2-1/2015 (2-1877/2014;) от 06.02.2014

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

с участием прокурора Липатенкова А.В.

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реунова А. И. к ПО ЖСК «Капитал Инвест», Тимофеевой Т. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тимофеевой А. В., Тимофеевой Н. А. о прекращении права пользования жилым помещением, признании недействительным договора безвозмездного пользования недвижимости (ссуды) и последующей передачи прав собственности, выселении из жилого помещения, и по встречному иску Тимофеевой Т. А. к Реунову А. И., ПО ЖСК «Капитал Инвест» о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску Реунов А.И. обратился в суд с иском к ПО ЖСК «Капитал Инвест», Тимофеевой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тимофеевой А.В., Тимофеевой Н.А. и просил суд, с учетом уточненных требований: признать недействительным договор безвозмездного пользования недвижимости (ссуды) и последующей передачи прав собственности, заключенный между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Тимофеевой Т.А., для реализации права владения, пользования и распоряжения (полномочия собственника), принадлежащей на правах собственности Реунову А.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>; прекратить право пользования Тимофеевой Т.А., Тимофеевой А.В., Тимофеевой Н.А. жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>; выселить в принудительном порядке Тимофееву Т.А., Тимофееву Н.А., Тимофееву А.В. из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>, для реализации права владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) принадлежащим Реунову А.И. помещением, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее: он- истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, основанием приобретения права собственности истца на квартиру является Постановление судебного пристава –исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по Москве Сапроновой А.А. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности его- истца на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он- истец не имеет возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением, в связи с проживанием в квартире ответчиков Тимофеевых. С ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчиков Тимофеевых прекращено в связи с переходом права собственности на спорную квартиру ему- истцу и прекращением права собственности на квартиру у ответчика ПО ЖСК «Капитал Инвест». ДД.ММ.ГГГГ истец Реунов А.И. направил в адрес ответчиков письмо с требованием об освобождении жилого помещения в течение 8 календарных дней, требования истца до настоящего времени ответчиками Тимофеевыми не исполнены.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Тимофеевой Т.А. к Реунову А.И., ПО ЖСК «Капитал Инвест» о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, в котором истец по встречному иску Тимофеева Т.А. просила суд прекратить право собственности Реунова А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>; признать за Тимофеевой Т.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующее: ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Т.А. была принята в члены ЖСК «Капитал Инвест» (в настоящее время –Потребительское общество Жилищный социальный комплекс «Капитал Инвест») на условиях, предусмотренных Положением о порядке приобретения членами ЖСК недвижимости с рассрочкой платежа, которое в соответствии со ст. 420 ГК РФ, имеет силу договора. По условиям указанного положения она- истец по встречному иску обязывалась ежемесячно вносить в кассу ЖСК членские взносы и выплачивать паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа на 24 месяца, а ЖСК обязалось за свой счет приобрести для нее- истца и передать ей в пользование до полной выплаты пая трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>. ЖСК «Капитал Инвест» свои обязательства в части приобретения за свой счет и предоставления Тимофеевой Т.А. квартиры выполнило, в 2005 году ЖСК «Капитал Инвест» была приобретена по договору купли-продажи и предоставлена для проживания истцу и членам ее семьи матери Тимофеевой Н.А. и несовершеннолетней дочери Тимофеевой А.В., трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, куда истец и члены ее семьи вселились и где зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается полученными ей –истцом по встречному иску в ЖСК копиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, договора безвозмездного пользования недвижимостью и последующей передачи прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Тимофеевой Т.А. и ЖСК «Капитал Инвест», актом передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из домовой книги. Паевой взнос ей- истцом по встречному иску выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ года, а потому по мнению истца по встречному иску, с момента выплаты паевого взноса у нее возникло право собственности на спорную квартиру. Из-за бездействия со стороны ПО ЖСК «Капитал Инвест» она- истец длительное время не могла зарегистрировать переход права собственности на квартиру, в связи с чем во второй половине 2014 года обращалась за получением юридической помощи в ООО «Фэлкон», где узнала, что на спорную квартиру зарегистрировано право собственности Реунова А.И. Право собственности Реунова А.И. на спорную квартиру подлежит прекращению, поскольку у истца по первоначальному иску Реунова А.И. в результате неоднократных судебных разбирательств с ПО «ЖСК «Капитал-Инвест» возникло право на взыскание денежных средств, право на передачу спорной квартиры в собственность у истца по первоначальному иску Реунова А.И. на основании судебных актов не возникло. Из представленных истцом по первоначальному иску документов: копий Постановлений судебного пристава-исполнителя усматривается, что в рамках сводного исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительных листов, выданных Измайловским и Тверским районными судами <адрес>, Долгопруднинским городским судом <адрес> в отношении должника ПО ЖСК «Капитал Инвест» о взыскании денежных средств в пользу взыскателей- граждан, в том числе Реунова А.И., судебным приставом- исполнителем Измайловского ОСП УФССП России по <адрес> Сапроновой А.Н. было вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, была передана Реунову А.И. в счет погашения денежного долга ПО ЖСК «Капитал Инвест». На момент вынесения судебным приставом- исполнителем Измайловского ОСП УФССП России по <адрес> Сапроновой А.Н. Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, вступивших в законную силу судебных актов об обращении взыскания на спорную квартиру не имелось, а потому у Реунова А.И. не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру на основании указанного Постановления судебного пристава-исполнителя.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено производство по настоящему делу до вступления в силу решения Измайловского районного суда <адрес> по делу № по заявлению Тимофеевой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Тимофеевой А.В., Тимофеевой Н.А. об оспаривании Постановления судебного пристава – исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по <адрес> Сапроновой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по делу.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Реунов А.И. в суд не явился, о явке извещен.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Тимофеева Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тимофеевой А.В., в суд не явилась, о явке извещена.

Ответчик по первоначальному иску (третье лицо по встречному иску) Тимофеева Н.А., в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель ответчика по первоначальному (ответчика по встречному иску) ПО ЖСК «Капитал Инвест» в суд не явился, о явке извещен по последнему известному суду месту нахождения.

Третье лицо по первоначальному иску (третье лицо по встречному иску) Тмофеева А.В. в суд не явилась, о явке извещена

Представители третьих лиц Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, УФМС России по <адрес> в городском поселении Ногинск, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о явке извещены.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Сапронова А.Н. в суд не явилась, о явке извещена.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Реунова А.И. – Реунова В.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд: признать недействительным договор безвозмездного пользования недвижимости (ссуды) и последующей передачи прав собственности, заключенный между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Тимофеевой Т.А., для реализации права владения, пользования и распоряжения (полномочия собственника), принадлежащей на правах собственности Реунову А.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>; прекратить право пользования Тимофеевой Т.А., Тимофеевой А.В., Тимофеевой Н.А. жилым помещением- трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>; выселить в принудительном порядке Тимофееву Т.А., Тимофееву Н.А., Тимофееву А.В. из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е. кВ.85, для реализации права владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) принадлежащим Реунову А.И. помещением, дополнительно указала, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков по первоначальному иску Тимофеевой Т.А., Тимофеевой А.В., Тимофеевой Н.А. прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, Реунов А.И. не имеет намерения продолжать отношения с ответчиками по первоначальному иску по пользованию спорным жилым помещением, о чем он их письменно уведомил в январе 2014 года. Договор безвозмездного пользования недвижимости (ссуды), по мнению. представителя истца по первоначальному иску, является недействительным, поскольку заключен на основании подложных документов. Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Реунова А.И. – Реунова В.И. возражала против удовлетворения встречного иска по письменным возражениям, согласно которым указала, что Тимофеева Т.А. является пайщиком ПО ЖСК по настоящее время, а потому является солидарным должником по требованиям, заявленным к ПО ЖСК «Капитал Инвест», Реунов А.И. не может являться ответчиком по требованиям заявленным Тимофеевой Т.А., поскольку не является работником и членом ПО ЖСК «Капитал Инвест». По мнению представителя ответчика по встречному иску, истцом по встречному иску не представлены доказательства уплаты паевого взноса в полном объеме, поскольку Тимофеевой А.А. представлены доказательства уплаты паевого взноса только в сумме <данные изъяты> рублей, не представлено решение общего собрания членов кооператива о переходе права собственности на квартиру. Представитель ответчика по встречному иску просила суд применить к требованиям истца по встречному иску срок исковой давности в отношении требований о признании права собственность на спорную квартиру.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Тимофеевой Т.А., Тимофеевой Н.А., истца по встречному иску Тимофеевой Т.А., третьего лица Тимофеевой А.В. – адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, дополнительно указал, что в силу п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на квартиру у Тимофеевой Т. А. возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, после выплаты пая в полном объеме. Право собственности не было своевременно зарегистрировано, ранее истец по встречному иску обращалась за регистрацией права на квартиру, представляла справку о выплате пая, однако регистратор потребовал заявление от ПО ЖСК «Капитал Инвест» о регистрации перехода права, ПО ЖСК «Капитал Инвест» в предоставлении дополнительных документов отказал. Постановление судебного пристава-исполнителя о передачи квартиры Реунову А. И. вынесено ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после приобретения Тимофеевой Т. А. права собственности на квартиру и без привлечения Тимофеевых к участию в решении вопроса о возможности обращения взыскания по денежному требованию Реунова А. И. на квартиру. Право собственности ответчика по встречному иску Реунова А.И. подлежит прекращению, по тем основаниям, что оно не могло возникнуть, учитывая ранее возникшее право собственности истца по встречному иску Тимофеевой Т.А. на спорную квартиру. Так же представитель истца по встречному иску указал, что на требования истца по встречному иску Тимофеевой Т.А не распространяется исковая давность.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца по первоначальному иску о выселении из спорной квартиры Тимофеевой Т.А., Тимофеевой Н.А., Тимофеевой А.В., суд приходит к следующему:

В силу статьи 12 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №118-Ф «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель обязан принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 68 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (п. 1). Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (п. 2). Мерой принудительного исполнения, в том числе является и обращение взыскания на имущество должника (п. 3).

Согласно статье 69 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1). При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4).

Частью 1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В силу ст. 91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 данного закона в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (ч.2), в случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Судом из исследованных по делу доказательств установлено, что вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда ВАО г Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Реунова А.И. к ПО ЖСК «Капитал Инвест» о расторжении договора, взыскании денежных средств, расторгнуто Положение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке приобретения членами ЖСК недвижимости с рассрочкой платежа, заключенное между Реуновым А.И. и ПО ЖСК «Капитал Инвест», с ПО ЖСК «Капитал Инвест» в пользу Реунова А.И. взысканы паевые взносы на общую сумму <данные изъяты>, вступительный взнос в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки (т1, л.д.55-60).

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Реунова А.И. к ПО ЖСК «Капитал Инвест» о взыскании неустойки с ПО «ЖСК «Капитал-Инвест» в пользу Реунова А.И. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Определением Измайловского районного суда ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Реунова А.И. к ПО ЖСК «Капитал Инвест» об индексации присужденных денежных средств произведена индексация денежных средств, взысканных по решению Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, с ПО ЖСК «Капитал Инвест» в пользу Реунова А.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы денежные средства в размере 17380 рублей 48 копеек (т.1, л.д.70-71).

Определением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года по заявлению Реунова А.И. к ПО ЖСК «Капитал Инвест» об индексации присужденных денежных средств, произведена индексация денежных средств, взысканных по решению Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ПО ЖСК «Капитал Инвест» в пользу Реунова А.И. за период с апреля 2007 года по июль 2010 года в размере <данные изъяты> (т.1, л.д.72-73).

Определением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Реунова А.И. к ПО ЖСК «Капитал Инвест» произведена индексация денежных средств, взысканных по решению Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ПО ЖСК «Капитал Инвест» в пользу Реунова А.И. за период с марта 2008 года по июль 2010 года в размере <данные изъяты> (т.1. л.д.74-75).

Для принудительного исполнения указанных судебных актов были выданы исполнительные листы № № ( л.д.138-144).

Из сообщений <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в адрес Ногинского городского суда (т.2, л.д.13-14) судом установлено, что в Измайловской РОСП УФССП России по Москве ведется сводное исполнительнее производство № №, возбужденное в отношении должника ПО ЖСК «Капитал Инвест» в пользу взыскателей, в том числе Реунова А.И.

Из Постановления судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по <адрес> Сапроновой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации усматривается, что данным Постановлением снят арест с недвижимого имущества должника ПО ЖСК «Капитал Инвест»- трехкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации (т.1, л.д.21).

Из Постановления судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП по Москве Сапроновой А.Н. о снятии ареста с имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Постановлением судебного пристава- исполнителя <адрес> отдела судебных приставав УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на недвижимое имущество должника- организации ЖСК «Капитал-Инвест», в том числе на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, Постановлением о снятии ареста с имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес> (т.1., л.д.22)

Так же судом установлено, что Определением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения решения Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Козореза С.П. к ЖСК «Капитал Инвест» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, был наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее ПО ЖСК «Капитал Инвест», в том числе на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес> (т.1, л.д.99).

Сведения об ограничениях и обременениях, принятых судами и постановлениями судебного пристав-исполнителя были внесены в ЕГРП ( т.2, л.д.15).

Определением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, наложенные определением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес> (т.1, л.д.23).

Постановлением судебного пристава исполнителя Измайловского ОСП УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Реунову А.И. с его согласия передано нереализованное имущество должника ПО ЖСК «Капитал Инвест»: квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., по цене <данные изъяты> (т.2. л.д.18-19).

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав- исполнитель Измайловского РОСП УФССП России по Москве передал, а представитель Реунова А.И. принял спорное имущество: квартиру, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов (т.1. л.д.123-124).

Право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е, кВ 85, зарегистрировано за Реуновым А.И., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.7).

Истец по встречному иску, обосновывая свои требования о признании права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, ссылалась на то, что квартира, в отношении которой судебным приставом-исполнителем производились исполнительские действия, не принадлежала должнику ПО ЖСК «Капила Инветс», а с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца по встречному иску в связи с выплатой ей в отношении спорной квартиры паевого взноса, что подтверждается справкой ПО ЖСК «Капитал-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец по встречному иску просила суд признать за ней право собственности в отношении спорной квартиры и прекратить право собственности Реунова А.И. на спорную квартиру, основанием прекращения права собственности Реунова А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, по мнению представителя истца по встречному иску, является то обстоятельство, что право истца по встречному иску Тимофеевой Т.А. на спорную квартиру возникло ранее право собственности Реунова А.И. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года).

Из искового заявления усматривается, что истец по встречному иску в обоснование заявленных требований, так же ссылалась на незаконность принятого судебным приставом- исполнителем Постановления о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, по тем основаниям, что на момент вынесения судебным приставом- исполнителем Измайловского ОСП УФСС России по Москве Сапроновой А.Н. Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствовали вступившие в законную силу судебных актов об обращении взыскания на спорную квартиру.

Судом установлено, что Измайловским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Тимофеевой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Тимофеевой А.В., <данные изъяты> года рождения, а также по заявлению Тимофеевой Н.А. об оспаривании Постановления судебного пристава –исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по Москве о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Постановление судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по Москве Сапроновой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в рамках сводного исполнительного производства №, возбужденного в отношении должника ПО ЖСК «Капила Инвест» о взыскании денежных средств, признано незаконным.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено полностью, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе (из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы права в сочетании с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Истцом по встречному иску Тимофеевой Т.А. заявлены требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, о прекращении права собственности Реунова А.И. на спорную квартиру.

Судом из представленных истцом по встречному иску документов установлено, что истец по встречному иску Тимофеева Т.А. являлась членом ПО ЖСК «Капитал Инвест», между ПО ЖСК «Кпитал Инвест и Тимофеевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ было подписано Положение о порядке приобретения членами ЖСК недвижимости с рассрочкой платежа (т.1, л.д.171-176), индивидуальный график накоплений паевого взноса (т.1, л.д.177). ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы изменения в индивидуальном графике рассрочки платежей члена ЖСК Тимофеевой Т.А. (т.1, л.д.178), также между Тимофеевой Т.А. и ПО ЖСК «Капитал Инвест» были заключены дополнительные соглашения к основному договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока выплаты денежных средств и размеров взносов от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.179) и от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, года л.д.180).

В соответствии с соглашением о подборе индивидуального определенного объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ЖСК «Капитал Инвест» была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ногинск, <адрес>-Е, <адрес> (т.1, л.д.101-103), право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ЖСК «Капитал Инвест» (т.2. л.д.92). Спорная квартира была приобретена для члена ЖСК «Капитал Инвест» - истца по встречному иску Тимофеевой Т.А., что подтверждается распоряжением Председателя ЖСК «Капитал Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.100), справкой ЖСК «Капитал Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Капитал Инвест» и Тимофеевой Т.А. был заключен и нотариально удостоверен договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и последующей передачи прав собственности в отношении спорного имущества (т.2. л.д.85-87), акт передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.190).

С ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1, л.д.100).

Из справки ПО ЖСК «Капитал Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом по встречному иску Тимофеевой Т.А. паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей за трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ года, выплата денежных средств подтверждается представленными истцом по встречному иску Тимофеевой Т.А. платежными документами ( т.1. л.д.191-207).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что последний платеж в счет оплаты паевого взноса за квартиру был произведен истцом по встречному иску Тимофеевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.207 оборот).

Из исследованных судом доказательств установлено, что к указанному времени в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, были приняты обеспечительные меры, что подтверждается определением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Козореза С.П. к ЖСК «Капитал Инвест» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств (т.1, л.д.99), Постановлением судебного пристава- исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведения об ограничениях и обременениях, принятых судами и постановлениями судебного пристав-исполнителя были внесены в ЕГРП ( т.2, л.д.15).

Указанное судебные постановления и постановления судебного пристава-исполнителя не обжаловалось, и были отменены только после передачи истцу по первоначальному иску Реунову А.И. квартиры, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, Постановлением судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года.

Наложение ареста на имущественные права в отношении спорного недвижимого имущества влечет невозможность отчуждения этого имущества третьим лицам, сделки по отчуждению арестованного имущества являются ничтожными, как не соответствующие требованиям закона в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

На основании изложенного, учитывая наложение обременений в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, на момент внесения истцом последнего паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ года, запрещающих любое распоряжение спорным имуществом, ПО ЖСК «Капитал Инвест» не мог передать свои права собственности в отношении спорной квартиры, что косвенно подтверждается отказом ПО ЖСК «Капитал Инвест» совершить действия по регистрации перехода права на квартиру, а потому право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, у истца по встречному иску Тимофеевой Т.А. не возникло.

Те обстоятельства, что указанные обеспечительные меры были приняты в рамках иных дел, по искам иных лиц к ПО ЖСК «Капитал Инвест», не имеет значения, поскольку юридически значимым обстоятельством является сам факт наличия в отношении спорной квартиры обеспечения, запрещающего распоряжение указанным имуществом, при этом, на момент возбуждения исполнительного производства № и при совершении по нему исполнительских действий указанные обеспечительные меры действовали, отменены либо признаны незаконными не были, кроме того и в ходе исполнительного производства № также были приняты обеспечительные меры в отношении спорной квартиры.

Поскольку на момент возбуждения и совершения исполнительских действий в рамках исполнительного производства №, право собственности в отношении спорной квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке за ПО ЖСК «Капитал Инвет» следует признать, в отсутствие доказательств обратного, что действия судебного пристава-исполнителя, в том числе по реализации арестованного имущества с торгов, были направлены на исполнение требований исполнительного документа.

На основании изложенного, требования истца по встречному иску Тимофеевой Т.А. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Заявляя требования о прекращении права собственности на квартиру Реунова А.И. истец по встречному иску Тимофеева Т.А. обосновывала свое требование тем, что у нее право на спорную квартиру возникло ранее права собственности Реунова А.И.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенного права по своему усмотрению.

В силу ст. 235 ГК РФ основаниями для прекращения права собственности являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам; отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1.). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);5) реквизиция (статья 242) 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Такого основания для прекращения права собственности как признание права собственности у иного лица на какое-либо имущество, законодательством не предусмотрено.

Таким образом, суд считает, что в части требований о прекращении права собственности истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Реунова А.И. на спорную квартиру, истцом по встречному иску избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца по встречному иску Тимофеевой Т.А. о прекращении права собственности истца по первоначальному иску Реунова А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, надлежит отказать.

Ходатайство представителя истца по первоначальному иску о применении к требованиям Тимофеевой Т.А. срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку основано на неправильном применении норм действующего законодательства.

Согласно п.1. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Е. <адрес>, перешло к истцу по первоначальному иску Реунову А.И., а также учитывая, что ответчики членами семьи Реунова А.И. не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу, что требования истца Реунова А.И. о прекращении права пользования спорной квартирой Тимофеевой Т.А., Тимофеевой А.В., Тимофеевой Е.А. подлежат удовлетворению, у истца Реунова А.И. не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Реунов А.И. направил в адрес ответчиков по первоначальному иску предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором предложил им в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из принадлежащей Реунову А.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.1, л.д.8-9).

Требование истца Реунова А.И. ответчиками по первоначальному иску не исполнено.

Поскольку право пользования Тимофеевой Т.А.. и членами ее семьи прекращено, суд приходит к выводу, что требования истца Реунова А.И. о выселении Тимофеевой Т.А.. Тимофеевой А.В., Тимофеевой Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Е, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Требования истца по первоначальному иску Реунова А.И. о признании недействительным договора безвозмездного пользования недвижимости (ссуды) и последующей передачи прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК «Капитал Инвест» и Тимофеевой Т.А., удовлетворению не подлежат, поскольку истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства недействительности данного договора в силу подложности документов, послуживших основанием для его заключения.

Довод представителя истца по первоначальному иску о том, что истец по встречному иску является солидарным должником по требованиям, заявленным к ПО ЖСК «Капитал инвест» основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства. В силу ч.4 ст. 116 ГК РФ, в редакции, действующей в период возникновения спорной ситуации, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Довод представителя истца по первоначальному иску о том, что Реунов А.И. является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца по встречному иску, так же является необоснованным, поскольку Тимофеевой Т.А. во встречном иске заявлено требование о прекращении права собственности Реунова А.И. на спорную квартиру, согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░: