Решение по делу № 2-3992/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Журавлевой Т.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на квартиру, полученную на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного между истцами с одной стороны и ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» с другой, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями данного договора продавец обязуется передать истцам спорное жилое помещение после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором. Не смотря на исполнение истцами в полном объеме своих обязательств и подписание сторонами протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения, до сих пор право собственности истцов на квартиру не зарегистрировано. Истцы просили признать за ними равнодолевое право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время на данное жилое помещение зарегистрировано право собственности Российской Федерации, в связи с чем, Департамент не может осуществить регистрацию права собственности <адрес> на данную квартиру для последующей передачи в собственность истцов.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья», в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором подтвердил исполнение истцами обязательств по внесению платежей в счет выкупной стоимости квартиры в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав объяснения истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.13 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истцы могут зарегистрировать переход права собственности на занимаемую ими квартиру после регистрации права собственности либо оперативного управления.

Судом установлено, чтоистцам Распоряжением префекта Центрального административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях купли-продажи с рассрочкой пла­тежа предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным Распоряжением, истцами с ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» был подписан договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы в жилое помещение вселились и продолжают проживать в нем до настоящего времени.

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, и расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 19,7 м. и состоящее из 1 комнаты, а покупатель обязуется принять его в совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок действия договора составляет 10 календарных лет; началом срока действия договора является день его подписания, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено п. 2.1.1 договора, продавец обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В силу положений п. 2.1.4 договора, после внесения покупателем в полном объеме всех платежей, установленных договором, размер и сроки которых oпределены графиками № и №2, а также оплаты задолженностей по всем дополнительными обязательствам по договору, продавец обязуется принять обязательства, исполненные покупателем путем подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. Право производить досрочные выплаты и выкуп жилого помещения предоставлено Покупателю (Истцам) не ранее, чем через пять лет действия Договора.

Согласно п. 3.3 договора, при внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по договору, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с условиями договора. После исполнения Покупателем всех обязательств по Договору, стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения, что предусмотрено п.1.5 договора. Данный протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.

Выкупная стоимость жилого помещения составляет 1622387 руб. 13 коп.

Истцами по состоянию на день подачи искового заявления обязательства по договору, в том числе по внесению платежей в счет выкупной стоимости квартиры, исполнены в полном объеме.

Сторонами по договору - от имени <адрес> жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и покупателями ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, которым закреплено, что покупатель исполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе внес выкупную стоимость в полном объеме, и имеет право на оформление в совместную собственность спорного жилого помещения

Как следует из выписки из ЕГРП, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Российской ФИО1 (запись № от 29.11.2007).

Так же, согласно выписке из ЕГРП, за Федеральным государственным казенным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: №, зарегистрировано право оперативного управления (запись № от 20.02.2014) на спорную квартиру.

Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для ее государственной регистрации на имя истцов, между тем данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истцы лишены такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорной квартирой. Факт регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру, а так же факт регистрации права оперативного управления ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру не может служить основанием для отказа в защите прав истцов на оформление в собственность жилого помещения, поскольку жилое помещение истцы, в полном объеме исполнившие обязательства по договору купли-продажи, занимают на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования по основаниям, предусмотренным ст.ст. 209, 304 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество», вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять решение о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: №, на указанное жилое помещение, а так же о признании за истцами в равных долях права собственности на данное жилое помещение, что является основанием для регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 – по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., (жилая площадь 19,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 24,2 кв.м., балкон – 2,8 кв.м.).

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру в соответствии с вышеуказанными долями.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд через Перовский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Т.Н. Журавлева