Решение по делу № 2-64/2015 (2-4012/2014;) от 09.07.2014

Дело № 2- 64/15                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,

при секретаре Ворониной А.А.,

с участием представителя истца – Богдановой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми исковое заявление Котова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Котов В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее- Управление Росреестра по Пермскому краю) с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый номер № в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требование истец указал, что является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с кадастровой справкой № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с отчетом об оценке стоимости земельного участка № рыночная стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Данный отчет получил положительное экспертное заключение Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «ХХ» № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю с соответствующим заявлением, приложив все необходимые документы. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении заявления. Котов В.В. полагает, что кадастровая стоимость земельного участка намного превышает его рыночную стоимость, в связи с чем, истец обратился в суд. На основании изложенного истец просит требования удовлетворить (л.д.3-5).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представил отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования не признает, поскольку в соответствии с законодательством об оценочной деятельности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Добрянского муниципального района Пермского края проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков граждан и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства из состава земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок включен в объекты оценки с характеристиками, указанными выше. Кадастровая стоимость земельного участка, утверждена Постановлением, определена исполнителем работ по ГКОЗ СОД и составляет <данные изъяты> руб., удельный показатель кадастровой стоимости- <данные изъяты> руб./кв.м. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка была определена в соответствии с действующим законодательством. В связи с отсутствием полномочий по установлению кадастровой стоимости равной рыночной стоимости Управление Росреестра по Пермскому краю не может признать кадастровую стоимость равной рыночной стоимости.

Оценив доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Котова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Постановлением Правительства РФ №316 от 08.04.2000 г. утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

В судебном заседании установлено следующее.

Котов В.В. является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый номер №.

Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб.

Истец обратился к Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указав основание – установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>. (л.д.60).

В соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия отклонила заявление Котова В.В. (л.д.61).

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер № составляет <данные изъяты> руб. (л.д.6-59).

В соответствии с экспертным заключением № Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «хх» отчет № об оценке рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г.

Проанализировав вышеизложенное в совокупности с представленными доказательствами, суд считает доводы истца обоснованными, поскольку п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ прямо предусмотрено при определении рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными по основаниям изложенным выше.

Таким образом, суд считает необходимым определить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер № равной его рыночной стоимости, а именно в размере <данные изъяты> руб.

Суд также считает, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, поскольку решения, в соответствии с которыми определена кадастровая стоимость земельного участка были приняты именно этим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Котова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый номер № в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова)

Копия верна. Судья: (Е.И. Гачегова)