Решение по делу № 2-54/2015 от 27.01.2015

                                                                            Дело №2-54/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года                                                      г.Бирюч

     Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

     председательствующего судьи                                    Никулиной Т.В.

     при секретаре                                                                Винниковой Л.В.

          с участием истицы З.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А. к администрации Верхососенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

ус т а н о в и л:

25 июля 1995 года по договору купли - продажи З.А. приобрела в собственность в <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, уплатив за нее <данные изъяты>. В договоре купли-продажи не был указан номер квартиры и ее площадь, в связи с чем ей отказано в государственной регистрации права собственности. В 2003 году <данные изъяты> было ликвидировано, и истица лишена возможности во внесудебном порядке внести изменения в договор.

Дело инициировано иском З.А. к администрации Верхососенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Сослалась на то, что имеется письменный договор купли-продажи квартиры, заключенный с <данные изъяты> на основании решения общего собрания колхоза <данные изъяты> от 11 марта 1993 года, деньги уплачены. С указанного периода времени она открыто и добросовестно владеет квартирой как собственник. Из-за недостатков договора ей отказано в регистрации права собственности.

В судебном заседании З.А. поддержала исковые требования. Пояснила, что ее квартира находится в восьмиквартирном доме, на первом этаже. БТИ изготовило техпаспорт на квартиру, однако управление Росреестра в устной форме отказало в регистрации права собственности, предложив обратиться с иском в суд.

Представитель администрации Верхососенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – муж истицы Н.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что с иском согласен.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Согласно ст.ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять. Договор заключаются в письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования.

Представленными истицей доказательствами подтверждается, что по договору купли-продажи от 25 июля 1995 года З.А. приобрела в собственность в <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями закона договор купли-продажи заключен в письменной форме, он содержит подписи сторон и печать хозяйства. Сторонами исполнены существенные условия договора: покупатель произвел оплату продавцу стоимости квартиры по оговоренной в договоре цене - <данные изъяты>, а продавец передал покупателю объект недвижимого имущества. Один из экземпляров договора представлялся в администрацию Верхососенского сельского поселения.

Факт заключения договора купли-продажи, его условия и исполнение сторонами подтверждается также выпиской из протокола общего собрания колхоза <данные изъяты> от 11 марта 1993 года о приватизации жилого фонда. Из указанных документов следует, что квартира принадлежала колхозу <данные изъяты>, а затем <данные изъяты>, которое являлось его правопреемником. В соответствии с решением общего собрания жилой фонд передавался в собственность граждан по льготной цене – за 50% балансовой стоимости за вычетом амортизационных отчислений.

    Справкой администрации Верхососенского сельского поселения, кадастровым паспортом помещения и техническим паспортом от 2 декабря 2014 года подтверждается, что предметом договора являлась квартира № в доме № по <адрес>. Указанные данные содержатся в похозяйственных книгах администрации Верхососенского сельского поселения. Согласно техническому и кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

    Свидетель Н.П., проживающая в доме №, подтвердила, что с 1983 года истица проживает в данной квартире на первом этаже, которую впоследствии выкупила в колхозе <данные изъяты>. Пояснила, что в доме восемь квартир, почти одновременно все были заселены, а затем колхоз их продал за наличный расчет или в счет причитающейся заработной платы. Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами.

Квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается, что по квартире, расположенной по адресу <адрес>, оплачивались коммунальные платежи. Начисления производились на имя мужа истицы – Н.И. Он не возражает против удовлетворения иска, самостоятельных исковых требований не заявил, что в силу ст.34 СК РФ не изменяет режим супружеской собственности.

Таким образом, ответчиком признается и совокупностью доказательств подтверждается наличие оснований для возникновения у истицы права собственности на квартиру.

Архивной справкой подтверждается, что колхоз <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты>, которое было ликвидировано в 2003 году, в связи с чем истица не имеет возможности устранить недостатки договора во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск З.А. признать обоснованным.

Признать за З.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья