Решение по делу № 2-132/2010 ~ М-142/2010 от 19.07.2010

Решение

Именем Российской Федерации

с. Бабаюрт Дата обезличена года

     Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи

Сатыбалова С.К.,

при секретаре Мухатовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллаева И. А. к СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района РД о признании сделки купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности,

установил:

     Аллаев И.А. обратился в суд с иском к СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района РД о признании сделки купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, указав, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района в лице внешнего управляющего Мусаева М. К., действующего на основании решения Арбитражного суда от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен А 15-744/2006 и на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и Аллаев И. А., с другой стороны заключили договор купли-продажи конторы, расположенной в с. Адильянгиюрт Бабаюртовского района на условиях, изложенных в договоре, данное имущество в соответствии с каталогом сведений о реализуемом имуществе. До совершения договора указанное в п. 1.1 договора имущество никому другому не продано, не заложено, в споре подарестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Указанную в договоре купли-продажи общую сумму стоимости в размере 93 000 рублей он оплатил в СПК «Адильянгиюртовский», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. О передаче имущества «Контора» составлен передаточный акт Дата обезличена года. После приобретения имущества «Контора» он произвел техническую инвентаризацию здания конторы, подготовил технический паспорт, получил кадастровый паспорт на здание конторы. Все подготовленные документы вместе с документами покупки недвижимого имущества он представил в Управление Федеральнойрегистрационной службы РФ по РД Хасавюртовский межрайонный отдел для государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, но регистрацию недвижимого имущества ему приостановили в связи с необходимостью предоставления решения суда о признании сделки купли-продажи действительным и признании права собственности наприобретенное недвижимое имущество. Договор купли-продажи здания «Контора» произведен в соответствии с правилами п.1 ст. 549 ГК РФ и договор купли-продажи оформлен в соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ.

     На судебном заседании истец Аллаев И.А. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

     Представитель ответчика внешний управляющий Мусаев М.К. исковые требования Аллаева И.А. признал полностью и суду пояснил, что здание конторы находилось на балансе совхоза «Кировский» ныне СПК «Адильянгиюртовский». В связи с объявлением СПК банкротом его имущество было реализовано и здание конторы. Об этом заключен договор купли-продажи. Объект передан покупателю по акту. Аллаев И.А. по договору полностью оплатил стоимость объекта. Прежде чем реализовать это здание им был направлен запрос в службу судебных приставов на предмет выяснения, имеются ли претензии к этому объекту со стороны третьих лиц. Таких претензий не имеется. Как ему стало известно, регистрационной службой приостановлена регистрация права собственности на здание по той причине, что за продавцом не было зарегистрировано право собственности. В настоящее время это сделать невозможно по той причине, что СПК объявлен банкротом. У него как внешнего управляющего к Аллаеву И. А. претензий по этому объекту не имеется.

     Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

     Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года СПК «Адильянгиюртовский» в лице внешнего управляющего Мусаева М.К. продавец и Аллаев И.А. покупатель заключили данный договор о купли-продажи здания конторы стоимостью 93000 рублей.

     Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года Аллаевым И.А. оплачена стоимость объекта в сумме 93000 рублей.

     Согласно передаточному акту Номер обезличен от Дата обезличена года продавцом покупателю передана контора.

     Таким образом, все условия договора выполнены сторонами. Наличие каких-либо обременений по зданию конторы в ходе судебного разбирательства не установлены.

     Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Так как, СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района объявлен банкротом регистрация им права собственности на имущество не представляется возможным.

    При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования Аллаева И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд    

                                                  р е ш и л:

     Удовлетворить иск Аллаева И. И. к СПК «Адильянгиюртовский»  Бабаюртовского района РД о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности.

      Признать сделку договор купли-продажи от Дата обезличена года недвижимого имущества здания «Контора» общей площадью 12511 кв.м., заключенную между СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района в лице управляющего Мусаева М.К., действующего на основании решения Арбитражного суда от Дата обезличена года и Аллаевым И.А. действительным и признать за Аллаевым И.А. права собственности на недвижимое имущество здания «Контора», расположенное с. Адильянгиюрт Бабаюртовского района РД.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения. 

Председательствующий

Решение отпечатано в совещательной комнате.