Решение по делу № 2-1724/2014 от 26.06.2014

ДЕЛО № 2-1724/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 июля 2014 года.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2014 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Ильиной О.И.,

при секретаре           Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привезенцева ФИО4 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о восстановлении сведений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в котором просит возложить обязанность на ответчика восстановить в полном объеме аннулированные и исключенные из ГКН сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что указанный участок свыше <данные изъяты> лет находился в аренде, но ДД.ММ.ГГГГ расторг договор аренды и ДД.ММ.ГГГГ выкупил его у КУИ АСМР, при этом при расторжении договора аренды были аннулированы в ГКН сведения о данном участке, что делает невозможным в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в компетентном органе.

В судебном заседании представитель истца подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией СМР вынесено постановление о предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУИ АСМР было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, и передан истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра была приостановлена регистрация права собственности истца на указанный земельный участок в связи с отсутствием в ГКН сведений об указанном земельном участке, которые были аннулированы на основании п.5 ст.24 ФЗ-221.

В силу ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из ч 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- «О государственном кадастре недвижимости», сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера (по истечении двух лет для земельных участков) не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, снизанных с осуществленном соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из того, что ведомственным разъяснением Министерства экономического развития РФ от 26.02.2010 года №14-1343 ВК: органам кадастрового учета предписывается до принятия решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, имеющих временный характер, запрашивать в подразделениях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и анализировать информацию о принятых заявлениях о государственной регистрации прав и необходимых документах в отношении таких земельных участков.

Соглашение о расторжении договора аренды и договор купли-продажи в отношении одного и того же участка были заключены ДД.ММ.ГГГГ; документы на регистрацию договора купли-продажи сданы ДД.ММ.ГГГГ года, а решение об аннулирование записи и снятие с кадастрового учета принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что до истечения двухлетнего срока постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок был востребован, и его правообладатель был определен, и данные сведения могли быть учтены при принятии Решения об аннулировании, которое принято в нарушение локального акта уже после сдачи истцом документов на регистрацию.

Кроме этого, согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения сведений об образованном земельном участке из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого земельного участка, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Доказательств совершения указанных действий ответчиком ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, суду не представлено.

Отсутствие в ГКН сведений о земельном участке фактически нарушает право собственности истца, а именно препятствует в пользовании и распоряжении земельным участком, гарантированное Конституцией Российской Федерации, устранение данных препятствий в пользовании и распоряжении в административном порядке возможно только при затрате несоразмерных временных и материальных ресурсов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Привезенцева ФИО4 удовлетворить:

- Возложить обязанность на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в месячный срок восстановить в Государственном Кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья:      Ильина О.И.