Решение по делу № 2-266/2015 от 03.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года                      г.Баймак, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Хисматуллиной З. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буранбаева М.Г. к администрации сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на квартиру и земельный участок по праву приватизации,

установил:

Буранбаев М.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок по праву приватизации, указывая, что ---- семье был выдан ордер на квартиру, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ----

Истец указывает, что ---- г. он заключила с администрацией сельского поселения Темясовский сельсовет договор, в соответствии с которым указанная квартира передана их семье в долевую собственность, что подтверждается постановлением администрации данного сельсовета от ---- «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан».

Истец указывает, что с его стороны все действия по оформлению приватизации квартиры выполнены, а именно: соблюден установленный порядок приема-передачи квартиры, согласие членов семьи получено, свою волю они выразили письменно, оплата произведена, ранее права на приватизацию жилья не использовал. При этом, его супруга, Буранбаева Ф.Н. отказывается от своей доли приватизации квартиры в его пользу.

Истец просит суд признать за ним право собственности, по праву приватизации, на квартиру общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м. и земельный участок площадью ---- кв.м. (кадастровый № ----), расположенный по адресу: ----

В судебном заседании представитель истца, Низамова О.П. выразила согласие на рассмотрения дела в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, поддержала исковое заявление и просит её удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по РБ, ГУП БТИ РБ, Администрации МР Баймакский район РБ, Комитета по управлению собственностью на судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайства, в котором, признавая иск, просят суд рассмотреть дело без их участия. При этом, Администрация МР Баймакский район РБ в письменном возражении просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований относительно признания за ним права собственности на земельный участок, на котором расположена приватизируемая квартира, обосновав свои доводы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истица не возражает рассмотрению дела в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению, но частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком исковых требований о признании права собственности на жилую квартиру не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание исковых требований ответчиком, администрацией сельского поселения Темясовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, находящиеся по адресу: ----2, по праву приватизации.

В части исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок, на котором расположена приватизируемая квартира с домом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности. В силу ч.2 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 г.) и в отношении которого проведён кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.3 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформированные до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 г. за № 1305-1 «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 ЗК РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для введения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находятся в государственной или муниципальной собственности, праве зарегистрировать право собственности на такие земли, за исключением случаев, если в соответствии c федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется.

Поэтому, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу в части признания за ним права собственности на земельный участок по праву приватизации.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Буранбаевым М.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---- по праву приватизации, в остальной части иска отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации за Буранбаевым М.Г. права собственности на квартиру общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика ---- по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Янтилина Л.М.