Решение по делу № 2-269/2015 от 16.04.2015

Дело 2-269/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр Хайбуллинского района Республики Башкортостан 25 мая 2015 года

    Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова Ф.Ф., при секретаре судебного заседания Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атановой к Щекунцову о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Атанова З.М. обратилась с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Щекунцову С.Г., в котором просит прекратить право пользования Щекунцова С.Г. домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> снять его с регистрационного учета с вышеуказанного адреса. Заявленные требования Атанова З.М. мотивировала тем, является собственником вышеуказанного дома. Право собственности на жилой дом и земельный участок приобретен ею на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на дом и земельный участок. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным по данному адресу и добровольно сняться с регистрационного учета не желает. В связи с чем истец, руководствуясь ст. 209, 288, 304 ГК РФ обратилась в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании истец Атанова З.М. и ее представитель ФИО1 предъявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Щекунцов С.Г. и его представитель (по его устному ходатайству) ФИО2 на судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Свою позицию обосновали тем, что Щекунцов изначально дал свое согласие на продажу дома его отцом только под условием, что ему должны были выделить денежные средства, которые должны были быть получены от продажи данного дома. Однако никаких денежных средств он от отца не получал и после его смерти ему никто никакого наследства не оставил.

Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной миграционной службы России по РБ в Хайбуллинском районе, администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явились своевременно извещены о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Атанова З.М. приобрела у Щекунцова Г.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п. 9 данного договора в указанном жилом доме зарегистрирован сама Атанова З.М. и Щекунцов С.Г.

На основании указанного договора купли продажи жилого дома с земельным участком б/н от ДД.ММ.ГГГГ Атанова З.М. зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом, о чем выданы: первоначально свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем (в связи с неправильным указанием отчества истицы) свидетельства о регистрации права собственности серии <адрес> ОТ ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах уголовного дела имеется расписка Щекунцова Г.С. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно окторой он сообщил Атановой З.М. о том, что жить в квартире, которую она приобретает он не собирается и обязуется сняться с регистрационного учета после освобождения. Согласно сведениям с ИЦ МВД по РБ Щекунцов С.Г. на момент написания данной расписки отбывал наказание в виде лишения свободы по приговору Салаватского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (отбыл ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы Истица Атанова З.М., ее сын Атанов Р.В. и ответчик Щекунцов С.Г.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом указанных норм гражданского и жилищного законодательства у истца Атановой З.М., как собственника жилого дома, имеется право требовать устранения всяких нарушений ее права, в том числе если это не связано с лишением ее владения имуществом. В данном случае, факт регистрации ответчика в жилом доме принадлежащем на праве собственности истице, ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, в связи с чем ее требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Доводы высказанные стороной ответчика не имеют юридического значения для разрешаемого гражданского иска, так как они связаны с обещаниями, как утверждает сам ответчик данными им ему отцом при продаже данного дома. Однако сам ответчик заключенный между Атановой З.М. и Щекунцовым Г.А. договор купли-продажи не оспаривал, о его недействительности отдельное исковое требование не заявлял.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Атановой к Щекунцову о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

    Прекратить право пользования Щекунцова жилым помещением- домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Щекунцова с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хайбуллинский районный суд РБ.

Судья Каримов Ф.Ф.

Судебный акт не вступил в законную силу.