Решение по делу № 2-5550/2018 ~ М-5438/2018 от 24.10.2018

                                                                                                         Дело № 2-5550/18

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 г.                                                     г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи              Бирюковой О.В.,

при секретаре                     Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации <адрес> о признании незаконным отказа в выкупе жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требования по которому уточнила в ходе судебного разбирательства, к ответчикам. В обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения – комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.1 жилой площадью 19,76 кв м. <адрес> квартиры, в которой она со своей семьей занимает комнату № составляет 37,2 кв м, жилая площадь комнаты № – 11,76 кв м, площадь места общего пользования – 5,81 кв м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Жилой дом, в котором находится квартира, представляет собой двухэтажный деревянный 6-ти квартирный <адрес> года постройки, без центрального или автономного отопления, без водоснабжения и канализации, с непригодным для использования печным отоплением. Право пользования жилым помещением возникло у истицы с семьей в 1987 году на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного ордера истица вселилась в двухкомнатную <адрес> составом семьи: она (ФИО3), ее муж ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6. В последующем в квартире стала проживать мать истицы ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.. После расторжения брака с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, бывший муж стал проживать в комнате поменьше, а истица в комнате побольше. По ее заявлению им разделили лицевые счета и закрепили комнаты, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Бывший муж ФИО4 был зарегистрирован в комнате № до ДД.ММ.ГГГГ, после чего снялся с регистрационного учета и зарегистрировался в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Однако, фактически он из комнаты не выезжал, проживает там до настоящего времени. Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты, но получала отказы. В августе 2018 она обратилась к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся комнаты, в чем ей также было отказано. Просит признать незаконным отказ ответчика в выкупе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возложить на ответчика обязанность заключить с истицей договор купли-продажи жилого помещения – комнаты № в <адрес> по <адрес> в г.<адрес>ю 11,67 кв м..

Истица ФИО1, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали. Пояснили, что внучка истицы постоянно проживает и всегда проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, бывший муж истицы – ее дедушка, водит ее в школу. Они меняли внучке место регистрации, чтобы она могла пойти учиться в Гимназию №. Фактически, она никогда своего места жительства не меняла. В поликлинике она числится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представители ответчиков в судебном заседании не участвовали, извещались.

Суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Судом установлено что истица с составом семьи 4 человека занимает жилую комнату площадью 20,20 кв м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается протоколом заседания жилищной комиссии от 28.11.1996г., Ордером №.

Согласно справке ф. 8 в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (наниматель) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (сын нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (дочь нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (внучка нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентарного дела, кадастровому паспорту помещения, общая площадь квартиры, в которой истица со своей семьей занимает комнату № составляет 37,2 кв м, жилая площадь комнаты № – 11,67 кв м, площадь места общего пользования – 5,81 кв м. Дом, в котором расположена <адрес> года постройки, в доме отсутствует канализация, горячая вода.

Материалами дела подтверждается, что Истица неоднократно обращалась в УМС администрации <адрес> о предоставлении или продаже ей освободившегося жилого помещения в указанной квартире. Ей было отказано в предоставлении жилья со ссылкой на то, что на момент освобождения жилой комнаты ее семья была обеспечена общей площадью жилого помещения выше нормы предоставления, которая составляет 15 кв м для семьи из двух и более человек.

Очередность предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире установлена статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Следовательно, предоставление жилого помещения лицам, указанным в ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при отсутствии лиц, относящихся к предыдущей очереди - категорий, указанных в ч. ч. 1, 2 данной статьи.

Судом установлено, что истица на момент освобождения спорного жилого помещения в коммунальной квартире - ДД.ММ.ГГГГ, не являлась малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, поскольку в собственности истицы с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом площадью 33,75 кв м, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кроме того, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. 1 на момент освобождения комнаты № было зарегистрировано по месту жительства 2 человека – ФИО1 и ее сын ФИО6, а в последующем 3 человека (с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО8). Таким образом, истице на законных основаниях было отказано в предоставлении по договору социального найма освободившейся комнаты.

Вместе с тем, на момент рассмотрении настоящего гражданского дела, истица с составом семьи 4 человека обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления 15 кв. м. Лиц, относящихся к категориям, указанным в ч. ч. 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации в квартире не имеется.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выкупе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно справкам ф.8, ФИО9 и ФИО8 зарегистрированы по месту жительства в квартире после освобождения спорной комнаты.

При этом суд учитывает, что поскольку предоставление жилой площади в данном случае осуществляется не в связи с улучшением жилищных условий (ст. 57 ЖК РФ), а в связи с освобождением комнаты в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК РФ), соответственно необходимо исходить из фактической обеспеченности семьи жилой площадью.

Таким образом, при отсутствии иных лиц, относящихся к предыдущей очереди, надлежит признать за истцом право на выкуп жилого помещения на основании ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию <адрес>, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации <адрес> заключить со     ФИО1 договор купли-продажи комнаты № в <адрес> <адрес> <адрес> по выкупной цене.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                   О.В. Бирюкова