Решение по делу № 2-177/2017 ~ М-129/2017 от 22.02.2017

копия

Дело №2-177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года         город Карпинск

    Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Торгашиной Е.Н.,

с участием истцов ФИО3 и ФИО1,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании принявшими наследство, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

Установил:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в Карпинский городской суд с исковым заявлением, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мама – ФИО2, которая при жизни на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако при жизни мама не зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке.

После увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2 вышеуказанную квартиру, признать их принявшими наследство после смерти ФИО2, признать за ними право собственности в порядке наследования по ? доле за каждой на указанную квартиру.

    В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 поддержали доводы, изложенные в заявлении, и заявленные ими требования.

    Ответчик ФИО4 (ранее Шарина) в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила сделку купли-продажи квартиры по проезду <адрес> в <адрес>, где являлась продавцом указанной квартиры. Договор был удостоверен нотариусом. На основании данного договора считает данную квартиру проданной. Из пункта 12 договора следует, что регистрацию договора должен был осуществить покупатель.

    Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из копии справки СОГУП «Областной центр недвижимости «Карпинское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ объект (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности ответчику ФИО7

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, данный объект недвижимости был приобретен ФИО2 у ФИО7

Следовательно, на момент заключения указанного договора купли-продажи, он подлежал регистрации в учреждении юстиции.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Судом установлено, что сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована. Данные обстоятельства никем не оспариваются и признаны ответчиком, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли-продажи не был признан недействительным.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. При этом, согласно п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации дети наследодателя являются наследниками первой очереди.

Из копии свидетельств о рождении следует, что истцы являются дочерьми умершей ФИО2, их фамилии изменены после заключения брака, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака.

Из копии наследственного дела № следует, что истцы являются наследниками имущества после смерти ФИО2, ими нотариусу ФИО8 в установленный законом срок подано заявление о принятии наследства.

    Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что истцы являются наследниками первой очереди, юридически приняли наследство, других наследников не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для включения в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной в городе Карпинск по проезду Нахимова, <адрес>, а также для признания за ФИО3 и ФИО1 права равнодолевой собственности в порядке наследования по закону на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную в городе Карпинск по проезду Нахимова, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Судья:

Копия верна: