Решение по делу № 2-303/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-303/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

Воронежская область 06 апреля 2015 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:     председательствующего судьи Шлыкова И.П.,

при секретаре Шишкиной Ю.В.,

с участием истца Рыжовой Н.В.,

представителя истца Рыжовой Н.В. по доверенности Ивановой М.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыжовой Н.В., от имени и в интересах которой по доверенности действует представитель Иванова М.А., к Гастелло Т.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        Иванова М.А., действующая по доверенности от имени и в интересах Рыжовой Н.В., обратилась в суд с иском к Гастелло Т.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 5-6).

    Согласно иску Рыжова Н.В. августе <дата> приобрела жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <номер> <данные изъяты>, у Гастелло Т.А., которая действовала в интересах своего супруга Гастелло В.Н. согласно доверенности.

Ею была передана указанная сумма Гастелло Т.А., о чем составлена расписка в присутствии свидетелей от <дата> года.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали Гастелло В.Н. - супругу Гастелло Т.А. на основании: договора купли-продажи от <дата> года, удостоверенного государственным нотариусом Бобровской ГНК <адрес>, зарегистрировано в реестре за номером <номер>, данный договор поставлен на учет в Бобровском БТИ <дата> года; распоряжения главы администрации <адрес> <номер> от <дата> и выдано свидетельство на право собственности на <номер> <дата> года.

Гастелло В.Н. оформил на свою жену Гастелло Т.А. доверенность для продажи данной недвижимости, так как при его жизни ими была обговорена сумма сделки. И согласно данной доверенности Гастелло Т.А. приняла у Рыжовой Н.В. деньги в сумме <данные изъяты>.

Однако, <дата> Гастелло В.Н. умер (копия свидетельства о смерти серии <номер> <номер> выдано <дата> Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы прилагается).

Гастелло Т.А. до настоящего времени не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически приняла его, так как на день смерти своего супруга была с ним зарегистрирована по одному адресу. Кроме того, Гастелло Т.А. не желает принимать наследство на данные жилой дом и земельный участок, так как она получила деньги за дом и землю и считает его проданным.

Согласно кадастрового паспорта выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по состоянию на <дата>., стоимость данного домовладения составляет <данные изъяты>

Стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>., составляет <данные изъяты>.

В настоящее время она не может оформить за собой право собственности на данную недвижимость, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ней, так как другой возможности признать данное право за ней не имеет.

    Истец Рыжова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

    Представитель истца по доверенности Иванова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Гастелло Т.А., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представила. <дата> в судебное заседание поступило заявление о том, что Гастелло Т.А. подтверждает, что она давала согласие на продажу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.35).

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Рыжова Н.В. и ее представитель Иванова М.А. в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив представленные истцом и истребованные судом письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно архивной выписки от <дата> <номер> на основании распоряжения <номер> главы администрации <адрес> Гастелло В.Н. получил в собственность земельный участок по адресу : <адрес>, площадью 0,25 га (л.д. 21).

<дата> Гастелло В.Н. умер, о чем Дмитриевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы <дата> составлена запись акта о смерти за <номер> (л.д. 16).

Согласно доверенности Гастелло В.Н., <дата> г.р., доверяет Гастелло Т.А., <дата> г.р., проживающей по адресу: <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с<адрес>

Согласно договора купли-продажи от <дата> между Богдановым А.М. и Гастелло В.Н. заключен договор купли-продажи на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый номер <номер>(л.д.18-20).

Таким образом, Гастелло В.Н. имел в собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес>, дом.31.

Согласно свидетельства о браке <номер> <номер> от <дата> г., между Гастелло В.Н. и Печуровой Т.А. заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Гастелло Т.А.(л.д.17).

Согласно доверенности <номер> от <дата> Гастелло Т.А., <дата> г.р., действующая от имени Гастелло В.Н., <дата> г.р. доверяет Ивановой М.А., <дата> г.р., продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, с<адрес> (л.д.10).

    Как следует из представленной суду расписки, <дата> за проданный жилой дом и земельный участок Гастелло Т.А. получила денежные средства в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

        В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На настоящее время ответчик Гастелло Т.А. подтверждает свое согласие на продажу недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.35).

Исходя из изложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенный между истцом и Гастелло Т.А., составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав Гастелло Т.А. определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за Рыжовой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление Рыжовой Н.В., интересы которой по доверенности представляет Иванова М.А., к Гастелло Т.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся <дата> между Гастелло Т.А. и Рыжовой Н.В., заключенной, и признании права собственности Рыжовой Н.В. на указанные жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся <дата> между Гастелло Т.А. и Рыжовой Н.В., заключенной, и признать за Рыжовой Н.В., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в трехдневный срок ответчику.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.П.Шлыков