Решение по делу № 2-618/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-618/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 23 июля 2013 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Тимофеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района Республики Башкортостан о признании право собственности на квартиру, веранду,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреев В.А. обратился в суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ с иском о признании за ним право собственности на квартиру и веранду, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 3 марта 1992 года между колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ в лице председателя Ибрагимова Р.М. и Андреевым В.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 20 000 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства за покупку жилого помещения Андреев В.А. оплатил полностью. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе общества с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ не состоит. Земельный участок площадью 1089 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Андрееву В.А. на праве собственности. Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Андреев В.А. на земельном участке возвел постройку – веранду. В соответствии с заключением № 61 от 27 мая 2013 года МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» постройка – веранда (лит. а1) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам. Право собственности на квартиру за колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ, за ООО «Авангард» в установленном порядке не было зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Андреевым В.А. квартиру. Признание право собственности на квартиру, веранду необходимо Андрееву В.А. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истец Андреев В.А., представитель истца Андреева В.А. – Рафиков Б.К. доводы и требования, изложенные в иске, поддержали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступил отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц – Андреевой С.Н., Андреева А.В., Андреевой В.В., от которых поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо – Андреева Д.И., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Андрееву М.А., в судебное заседание не явилась. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо – Андреева Д.И., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Андрееву М.А., была надлежаще извещена о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-618/2013, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании Устава колхоза «Авангард» Стерлитамакского района РБ 3 марта 1992 года между колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ в лице председателя Ибрагимова Р.М. и Андреевым В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры по договору купли-продажи от 3 марта 1992 года составила 7 192 рубля (л.д. 6).

Присвоение вышеуказанной квартире почтового адреса: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. Услыбаш, ул. Колхозная, дом 17, квартира 2, подтверждается справкой № 167 от 11 февраля 2013 года, выданной администрацией сельского поселения Услинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (л.д. 10).

Стоимость жилого помещения Андреев В.А. оплатил полностью, что подтверждается справкой № 95 от 23 мая 2013 года, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ (л.д. 8).

Колхоз «Авангард» Стерлитамакского района РБ с 8 сентября 2010 года реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ, что подтверждается справкой № 97 от 23 мая 2013 года, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ (л.д. 7).

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе общества с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ не состоит, что подтверждается справкой № 96 от 23 мая 2013 года, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ (л.д. 9).

Право собственности на квартиру за колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ, за обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/006/2013-825 от 23 мая 2013 года (л.д. 11).

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру за колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ, за обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ, а также в связи с прекращением деятельности колхоза «Авангард» Стерлитамакского района РБ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано Андрееву В.А. в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истцом Андреевым В.А. квартиру.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок площадью 1 089 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит Андрееву В.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2012 года сделана запись регистрации № 02-04-17/016/2013-325, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АД № 329545 (л.д. 15).

Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Андреев В.А. на земельном участке возвел постройку – веранду.

В соответствии с заключением № 61 от 27 мая 2013 года МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» постройка – веранда (лит. а1) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что Андреев В.А. возвел постройку – веранду – на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Андреева В.А. о признании право собственности на веранду.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Андреевым В.А. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а1) общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андреевым В.А. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а1) общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Басыров Р.Р.