Решение по делу № 2-304/2013 ~ М-298/2013 от 26.03.2013

Дело № 2-304/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2013 года                                                                             с.Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г., с участием истца Лазаревой Ф.А., представителя сектора опеки и попечительства администрации <адрес> Чувашской Республики Кабуркиной И.С., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Фаины Александровны к Смирнову Сергею Валерьевичу, Смирновой Елене Владимировне действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, прекращении права собственности в связи с расторжением договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Лазарева Ф.А. обратилась в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, прекращении права собственности в связи с расторжением договора купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом Лазаревой Ф.А. и ответчиками Смирновым Сергеем Валерьевичем, Смирновой Еленой Владимировной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем ответчикам были выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи и истица, согласно расписке, вернула денежные средства полученные за продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 400 000 рублей ответчикам. Однако, до настоящего времени соглашение о расторжении договора купли-продажи стороны не могут зарегистрировать, так как стороной сделки являются несовершеннолетние дети. Земельный участок и расположенный на нем дом приобретался ответчиками для улучшения жилищных условий. Для приобретения дома ответчики оформляли займ целевой на приобретение жилья, который впоследствии собирались погасить за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако, согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № 24, назначенной Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом был признан непригодным для проживания и подлежащий сносу вследствие физического износа. Следовательно, данный дом непригоден для проживания несовершеннолетних и не является улучшением жилищных условий, в связи с чем было решено расторгнуть договор купли-продажи и истицей были возвращены денежные средства ответчикам. Для государственной регистрации расторжения договора купли-продажи необходимо согласие органов опеки и попечительства. Однако Ответчики отказываются обращаться в Органы опеки и попечительства и вообще предпринимать какие-либо действия по оформлению расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент ответчики приобрели жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, <адрес> зарегистрировались в нем. Право собственности также зарегистрировано. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, прекратить права собственности в связи с расторжением договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Лазарева Ф.А. поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в нем и просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Прекратить право собственности Смирнова Сергея Валерьевича, Смирновой Елены Владимировны, ФИО1, ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>. <адрес>, <адрес>. Также просила снять обеспечительные меры, возложенные судом при обращении с иском в суд.

Ответчики Смирнов С.В., Смирнова Е.В. действующая за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, своего представителя не направили, не просили об отложении дела. ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания обратились с заявлением о признании исковых требований в полном объёме. Также пояснили, что они также хотели выйти с иском к Лазаревой Ф.А. с такими же требованиями.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> Кабуркина И.С. не возражала в удовлетворении исковых требований истицы Лазаревой Ф.А. в связи с тем, что права несовершеннолетних детей ответчиков не нарушаются. Не возражала против отмены обеспечительных мер.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, не просило об отложении дела.

Третье лицо - кредитный потребительский кооператив «Финансовая Альтернатива» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, своего представителя не направил, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, с согласия сторон рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между истцом Лазаревой Ф.А. и ответчиками Смирновым Сергеем Валерьевичем, Смирновой Еленой Владимировной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем ответчикам были выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Земельный участок и расположенный на нем дом приобретался ответчиками для улучшения жилищных условий. Для приобретения дома ответчики оформляли займ целевой на приобретение жилья, который впоследствии собирались погасить за счет средств материнского (семейного) капитала и установлено, что спорный объект недвижимости находится в залоге кредитного потребительского кооператива «Финансовая Альтернатива».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истица Лазарева Ф.А. вернула денежные средства, полученные за продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей ответчикам.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № 24, назначенной Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше жилой дом был признан непригодным для проживания и подлежащий сносу вследствие физического износа. Следовательно, данный дом непригоден для проживания несовершеннолетних и не является улучшением жилищных условий, в связи с чем было решено расторгнуть договор купли-продажи и истицей были возвращены денежные средства ответчикам.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной их сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из представленных материалов дела, в настоящее время ответчики приобрели и являются собственниками недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская <адрес> ул. им. <адрес> <адрес>.

Кроме того, в качестве самостоятельного основания для удовлетворения заявленных исковых требований суд рассматривает признание иска ответчиками.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска ответчиками и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что оснований для сохранения обеспечительной меры не имеется.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст.56 -57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. В данном случае суд при вынесении решения исходил из тех доказательств, которые были предоставлены сторонами по делу, иных доказательств по делу не представлено и не просили исследовать их.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Лазаревой Фаины Александровны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Прекратить право собственности Смирнова Сергея Валерьевича, Смирновой Елены Владимировны, ФИО1, ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. <адрес>, <адрес>.

Обеспечительные меры по определению Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, снять арест с имущества Смирнова Сергея Валерьевича, Смирновой Елены Владимировны действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, а именно с жилого дома с хозяйственными постройками, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Об отмене обеспечительных мер незамедлительно уведомить регистрирующие органы.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Моргаушского районного суда

Чувашской Республики                  С.В.Трихалкин