Решение по делу № 2-1150/2015 от 03.11.2015

К делу № 2–1150/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                                                                                  21 декабря 2015 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

с участием: представителя истца Егоровой Е.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова И.Ю. по доверенности Вербняковой Л.В.,

ответчика Ивановой С.Н.,

представителя третьего лица - Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельниковой Е.А.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Егоровой Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова И. Ю. к Ивановой С. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Е.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова И.Ю., обратилась в суд с исковым заявлением к Ивановой С.Н. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в котором просила прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке <...> от 09.09.2013.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.09.2013 между ними и ответчиком Ивановой С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность по <...> доли жилого дом общей площадью <...> и земельный участок стоимостью <...>, по адресу: <...>.

В соответствии с абз.2 п.2.2 договора, истцы уплатили ответчику за земельный участок <...> до подписания договора. Оставшуюся часть в размере <...> обязуются оплатить ответчику до 15.10.2013.

После заключения указанного договора ими были получены свидетельства о государственной регистрации права по <...> доли каждому на жилой дом и на земельный участок по адресу: <...>.

В выданных им свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом была внесена запись об ипотеке.

<...> дочь истицы Егорова И. Ю. умерла.

Со своей стороны они выполнили все условия договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, что подтверждается справкой ОАО Сбербанк России.

В связи со смертью дочери истицы, они не могут погасить регистрационную запись об ипотеке и получить новые свидетельства о регистрации права, не содержащие записи о наличии зарегистрированной ипотеки, так как регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления о прекращении ипотеки.

В судебном заседании представителя истца Егоровой Е.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова И.Ю. по доверенности Вербнякова Л.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Ответчик Иванова С.И. не возражает против удовлетворения исковых требований Егоровой Е.В., так как все условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа исполнены.

Представитель третьего лица - Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А., против удовлетворения исковых требований Егоровой Е.В. не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Егоровой Е.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова И.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 05.09.2013 между Ивановой С.Н. с одной стороны, и Егоровой Е.В. и ее несовершеннолетними детьми Егоровым И.Ю. и Егоровой И.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы приобрели жилой дом общей площадью <...> и земельный участок площадью <...> стоимостью <...>, по адресу: <...>.

За земельный участок денежные средства были уплачены Ивановой С.Н. до подписания договора купли-продажи, а за домовладение, цена которого определена договором в размере <...>, обязались оплатить до 15.10.2013.

После регистрации договора купли-продажи 09.09.2013 истцам и их несовершеннолетним детям были выданы свидетельства о государственной регистрации права по <...> в праве собственности на домовладение и земельный участок. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи <...> от 09.09.2013 на домовладение с записью об обременении –ипотеке в силу закона и <...> от 09.09.2013.

На основании ст.488-489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Денежные средства по договору купли-продажи от 05.09.2013 за домовладение, были переданы Ивановой С.Н., что подтверждается ответчицей Ивановой С.Н.

Согласно свидетельству о смерти от <...> <...> Егорова И. Ю. умерла <...> в <...>.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 05.09.2013 истцы выполнили в полном объеме, а Егорова И.Ю. умерла, истцы Егорова Е.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова И.Ю. не могут погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ими недвижимое имущество, что нарушает их права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Егоровых Е.В. полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Егоровой Е. В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова И. Ю. к Ивановой С. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью <...>, расположенный по адресу: <...>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от 09.09.2013 <...> на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья                                                                                                          В.В. Ермолов