Решение по делу № 2-2288/2016 от 19.04.2016

Дело №2- 2888/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А. при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каревой Е.В., Гребенниковой Е.Р. к Картозия Т.А. Администрации г\п Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, об изменении статуса жилого дома, выделе доли

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с уточненным иском об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, <адрес>, считать его не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом, а также признании за ними права собственности на часть указанного дома - в равных долях за Каревой Е.В., Гребенниковой Е.Р. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцам принадлежит по <данные изъяты> доле в праве на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, оставшиеся доли указанного дома принадлежат ответчикам. Дом фактически разделен на четыре обособленных части, не имеющих общих помещений, каждая часть жилого дома оборудована отдельным входом, споров о пользовании жилым домом не имеется. Выдел доли дома в натуре необходим для возможности реализации своих прав собственности.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнения..

Представитель ответчика – администрации Яхромского городского поселения Дмитровского муниципального района Московской области, в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда, поскольку в техническом паспорте указано как объект индивидуального строительства – квартира.

Ответчик Картозия Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, причину неявки суду не сообщила..

Суд, выслушав доводы истцов, ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. за истцами Каревой Е.В. и Юскаевой (Гребенниковой) Е.Р. было зарегистрировано право собственности в равных долях на <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>.

Оставшаяся часть дома (обозначена как квартиры) является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения Яхрома.(л.д. 45,46)

Согласно технического паспорта на спорное строение указано, что указанный дом состоит из четырех квартир. Общая площадь дома <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей дома <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> состоят из занимаемого по договору социального найма жилого помещения № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей жилого помещения <данные изъяты>.м., количество членов семьи два человека.

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом № по адресу г<адрес> Дмитровского района Московской области является домом на четыре семьи, в котором отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок, несоответствие фактического статуса жилого дома, указанного в правоустанавливающих документах, как состоящего из квартир, препятствует истцам в оформлении своих прав на земельный участок.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В соответствии с представленным в суд кадастровым паспортом помещения, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Яхрома. ул. Водников дом 7 следует, что данный дом состоит из четырех обособленных друг от друга частей с отдельными выходами, помещения общего пользования отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у данного строения признаков многоквартирного дома.

Учитывая, что изначально право собственности у истцов возникло на доли жилого дома, изменения статуса жилого дома суду не представлено, в связи с чем, регистрация за истцами права собственности на доли жи Лого дома в вышеуказанном доме была осуществлена обоснованно. Следовательно оставшаяся часть дома принадлежит администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района и Картозия Т.А., которой принадлежала 1\4 доля указанного дома общей площадью оставшейся после исключения площади выделенной истцам

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218,235,304 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.56,193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Каревой Е.В., Гребенниковой Е.Р. - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и изменить статус данного жилого дома с многоквартирного на индивидуальный с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Каревой Е.В., Гребенниковой Е.Р. по <данные изъяты> доли за каждой право собственности, на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. помещение № – комната № литер (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № литер А (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м. комната № литер А (жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №4 литер А (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: Московская область, <адрес>

Оставить в собственности Картозии Т.А. и Администрации г\п Яхрома Дмитровского муниципального района оставшуюся часть дома, соответствующую их долям в праве собственности за каждым на часть жилого дома: общей площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м. в том числе общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м. ( (из них жилая <данные изъяты>) расположенную по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья