Решение по делу № 2-2727/2011 ~ М-2229/2011 от 08.07.2011

Дело № 2-2727/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 07 сентября 2011 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., с участием адвоката Смирнова А.А., при секретаре Курбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру, общей площадью 46,10 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. По данному адресу ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от имущества в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.

До настоящего времени ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в квартире, чем препятствуют истице осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Родственниками либо членами семьи истицы ответчики не являлись и не являются.

На основании изложенного истица просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 принадлежащей ей на праве собственности квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>А, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, их место нахождения в настоящее время неизвестно, по месту регистрации они длительное время не проживают.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего, известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Поскольку место пребывания ответчиков неизвестно, и представитель у них отсутствует, суд считает возможным назначить представителем ответчиков адвоката ФИО4

Представитель третьего лица - УФМС по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков - адвоката ФИО4, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в других случаях.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ответчица ФИО3, которые фактически в квартире не проживают.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от имущества в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.

Из материалов дела следует, что Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире, чем препятствуют истице осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Поскольку на основании договора купли-продажи квартиры право собственности на спорную квартиру перешло ФИО1, а ответчики членами семьи истицы никогда не являлись и не являются то, следовательно, они утратили право пользования указанным жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Доказательств иного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 принадлежащим ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: