Решение по делу № 2-1094/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-1094/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 06 июня 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Епова А.В.,

представителей ответчика ГСК «Авангард» Козлова В.М., Абдурахмановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Епова А.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Авангард», Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Епов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Авангард», Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу ... в ГСК «Авангард», указав в обоснование иска, что является членом кооператива и владельцем данного гаража, паевой взнос за гараж выплатил полностью, гараж использует в личных целях. Оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство комплекса гаражей и акт ввода его в эксплуатацию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представители ответчика ГСК «Авангард» с иском согласились.

Представитель соответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по адресу ..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 2 га городских земель за счет сноса самовольно возведенных сараев и хозяйственных построек для строительства индивидуальных гаражей в мкр. «Строитель» Эжвинского района.

Установлено, что на выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «Авангард», однако гаражи не введены в эксплуатацию.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: по адресу ....

Спорный гараж №... по адресу ... поставлен на кадастровый учет **.**.**, имеет площадь ... кв.м.

Из объяснений истца Епова А.В., представителей ответчика ГСК «Авангард», показаний свидетеля Е. (...) и материалов дела установлено, что спорный гараж №... в блоке №... по адресу ... был возведен ... - Е., который владел гаражом и являлся членом ГСК «Авангард» до дня своей смерти **.**.**, после его смерти наследство принял ... Епов А.В., который вступил в члены кооператива и с указанного времени является членом ГСК «Авангард» и владельцем указанного гаражного бокса, исправно уплачивает членские и целевые взносы. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются справкой председателя ГСК «Авангард» от **.**.**, паспортом на владение индивидуальным гаражом от **.**.**, в котором имеются сведения об уплате истцом членских взносов за период с **.**.**., представленными в дело списками владельцев гаражей ГСК «Авангард», показаниями свидетеля Е.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним, правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости – гаражный бокс №... по адресу ... отсутствуют.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся постановкой его на кадастровый учет, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы права, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец принят в члены ГСК «Авангард» в порядке правопреемства после умершего ..., полностью выплатившего стоимость гаража, гараж соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 п. 4 ГК РФ на объект капитального строительства являются законными.

При этом, неполучение разрешения на строительство гаража, отсутствие акта ввода его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не должно влиять на право истца на приобретение в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку эти обстоятельства возникли не по вине истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать право собственности Епова А.В. на гараж №..., расположенный по адресу ..., Гаражно-строительный кооператив «Авангард».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2016 года.

Судья Н.Ю.Санжаровская