Решение по делу № 2-1702/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1702/16 по иску Ефремовой Д. С. к Администрации <...> Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Ефремова Д.С. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок при всем жилом дом находится в аренде собственников. Истица также является арендатором. Порядок пользования земельным участком определен. Планируя благоустроить свое помещение, она получила в администрации <...> разрешение на строительство(реконструкцию) от <дата>. сроком на 10 лет.. На основании данного разрешения она произвела реконструкцию, а именно возвела пристройку лит.А3, площадью <...>.м вместо ветхой веранды лит.а3 и построила второй этаж, площадью <...>.м. В связи с чем общая площадь жилого помещения изменилась с <...>.м на <...>.м. Истица после возведения строения обратился в администрацию <...> за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, однако в этом ей было отказано.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности Могутова Е.В. заявленные требования поддержала

Ответчик администрация <...> в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила. Изещдена.(л.д.63)

Суд исследовав материалы дела, выслушав представителя истца полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Ефремова Д.С. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <...>.м, кадастровый <номер>, для жилищного строительства./л.д.20-24/

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. она же является собственником части жилого дома, расположенного на указанном земельном участке площадью <...>.м./л.д.57/

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защи

той права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Администрацией <...> Ефремовой Д.С. было выдано разрешение на строительство <номер> от <дата>. сроком на 10 лет на реконструкцию жилого дома в части: строительства жилой пристройки размером 5,0 Х 6,0 взамен веранды(лит.а3), строительство второго этажа, площадью <...>.м./л.д.41/

Суду было представлено техническое заключение специалиста ЗАО «<...>» согласно выводов которой спорное строение соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиенническим, планировочным нормам и правилам. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 29, 60 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, а именно пристройки лит.А3, площадью <...>.м, и второго этажа площадью <...>.м

Признать за Ефремовой Д. С. право собственности на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома, общее назначение жилое,этажность:2, общей площадью <...>.м, в том числе жилой <...>.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Ефремовой Д. С. на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: