Решение по делу № 2-5589/2015 от 23.07.2015

Гр. дело № 2- 5589/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Заочное

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 город Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Малюткиной - Алексеевой И.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК ( ОАО Банк АВБ ) к Турсуналиевой Б.С., Минетуллину Ф.З. об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца Открытого акционерного общества АВТОВАЗ БАНК - Захарова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной А., нотариусом города Тольятти Самарской области, по реестру за №

установил:

Заочным решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, в том числе:

Взыскать солидарно с Минетуллина Ф.З., Турсуналиевой Б.С., Общества с ограниченной ответственностью «ВИК» в пользу Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) в лице Филиала ОАО Банк АВБ в г.Чебоксары задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 905 141 (Девятьсот пять тысяч сто сорок один) рубль 47 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу (срочный основной долг + просроченный основной долг) в размере 890 303 (Восемьсот девяносто тысяч триста три) рубля 09 копеек,

- задолженность по процентам по ставке 13,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 641 (Четырнадцать тысяч шестьсот сорок один) рубль 28 копеек и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения обязательств по кредитному договору;

- задолженность по неустойке в виде пени по ставке 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 197 (Сто девяносто семь) рублей 10 копеек.

Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество АВТОВАЗБАНК ( ОАО Банк АВБ) обратилось в суд с иском к Турсуналиевой Б.С., Минетуллину Ф.З. об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам Турсуналиевой Б.С., Минетуллину Ф.З. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждого квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 000 000,00 руб. Со ссылкой на ст. ст. 13,56,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 337 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества АВТОВАЗ БАНК - Захаров С.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Турсуналиева Б. С. в судебном заседании не участвовала, извещена.

Ответчик Минетуллин Ф. З. в судебном заседании не участвовал, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АВТОВАЗБАНК предоставил Минетуллину Ф.З., Турсуналиевой Б.С. кредит в размере 901 152 (Девятьсот одна тысяча сто пятьдесят два) рубля 00 копеексроком на 240 (Двести сорок) месяцев под 13,75% годовых для приобретения квартиры под строительным номером №, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 001 208 (Один миллион одна тысяча двести восемь) рублей 00 копеек путем участия в долевом строительстве по Договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между гр. Минетуллиным Ф.З., Турсуналиевой Б.С. и ООО «Строительно-монтажный поезд-500».

Согласно дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между открытым акционерным обществом АВТОВАЗ БАНК ( ОАО Банк АВБ ) и Минетуллиным Ф.З., Турсуналиевой Б.С. уточнен предмет договора в части целевого использования : квартира под №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно закладной залогодержателем является Открытое акционерное общество АВТОВАЗ БАНК, предмет ипотеки квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ориентировочная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 250 000,00 руб. ( л.д. 25 ).

В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

Договор обеспечен ипотекой в силу закона.

Права залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке ( п. 1 ).

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.3 договора).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залоговая стоимость определена в закладной и составляет 910 000,00 руб. ( л.д. 19 оборот ).

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотека (залоге недвижимости) от 17.07.2009 N 166-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» оценил квартиру в размере 1 250 000,00 руб., соответственно 80 % составляет -1000 000,00 руб.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1000000 ( один миллион ) руб. 00 коп. или 80 % рыночной стоимости.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Турсуналиевой Б.С., Минетуллина Ф.З.

в пользу Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК ( ОАО Банк АВБ) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. 00 коп. с каждого, расходы по оценке 375 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.