Решение по делу № 2-2501/2014 от 30.04.2014

<данные изъяты>                          дело №2-2501/2014

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Солнечногорск                     10 ноября 2014 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «БанкЖилФинанс» к Рогову В. В., Роговой М. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

ЗАО «БанкЖилФинанс» обратился в суд с иском к Рогову В.В., Роговой М.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ЗАО Банк «Советский» и Роговым В.В., Роговой М.П. ответчикам был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>. сроком на 74 месяца по процентной ставке 18,00 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком является смешанным, включает в себя элементы кредитного договора и договора залога. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечением исполнения обязательств ответчиком является залог недвижимого имущества (ипотека) приобретаемой квартиры.

Согласно условиям кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты и комиссии в порядке и на условиях кредитного договора ежемесячно равными платежами (согласно графику платежей).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчики не надлежащим образом исполняли обязательства, не производили платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с постановлением заочного решения.

Ответчики Рогов В.В., Рогова М.П. будучи уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя, либо возражение на иск не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи, с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя истца о рассмотрении дела с постановлением заочного решения.

Проверив материалы дела, оценив собранные и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ЗАО «БанкЖилФинанс» и Роговым В.В., Роговой М.П. ответчикам был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>. сроком на 74 месяца по процентной ставке 18,00 % годовых на приобретение недвижимого имущества (ипотека) квартиры.

Кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком является смешанным, включает в себя элементы кредитного договора и договора залога. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечением исполнения обязательств ответчиком является залог приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты и комиссии в порядке и на условиях кредитного договора ежемесячно равными платежами (согласно графику платежей) в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.3.3., 3.3.5. кредитного договора ответчик обязался осуществлять ежемесячные выплаты в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>., состоящая из текущего основного долга – <данные изъяты>., просроченной задолженности по процентам – <данные изъяты>., неустойки за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты>., неустойки за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты>., процентов за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства, не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. Данное обстоятельство подтверждается выписками по счету ответчиков.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении кредитного договора суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с этим суд считает, что с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая доказанность факта неисполнения условий кредитного договора, отсутствие спора по определению стоимости заложенного по договору недвижимого имущества (квартиры) и руководствуясь пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348, статьями 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2, 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену недвижимого имущества (квартиры) <данные изъяты>.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ЗАО «БанкЖилФинанс» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Роговым В. В., Роговой М. П. и ЗАО «БанкЖилФинанс».

Взыскать с Рогова В. В., Роговой М. П. солидарно в пользу ЗАО «БанкЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., состоящую из текущего основного долга – <данные изъяты>., просроченной задолженности по процентам – <данные изъяты>., неустойки за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты>., неустойки за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты>., процентов за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Рогову В. В., Роговой М. П. в счет погашения задолженности перед ЗАО «БанкЖилФинанс» в размере <данные изъяты>. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Рогова В. В., Роговой М. П. солидарно в пользу ЗАО «БанкЖилФинанс» судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья<данные изъяты>

<данные изъяты>                            И.И.Гордеев