Решение по делу № 2-2969/2016 ~ М-2425/2016 от 16.06.2016

Дело №2-2969/2016

/заочное/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

04 июля 2016 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мазур Н.В.

при секретаре     Калианиди К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Круцько А. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании договора целевого жилищного займа от 11 мая 2011 года ФГКУ «Росвоенипотека» предоставил Круцько А.С. заем на сумму 584 685,03 рублей на приобретение жилья. В нарушение принятых обязательству сумму долга ответчик не погасил, что и послужило основанием обращения в суд.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Круцько А.С., уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства и месту регистрации, уклонился от получения корреспонденции. На основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в исковом заявлении не возражал.

Третьи лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АКБ содействия благотворительности и духовному развития Отечества «Пересвет» (ЗАО), уведомленные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствии представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ФГКУ «Росвоенипотека» и Круцько А.С. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 11 мая 2011 г. №, предоставленного Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое Акционерное Общество), для приобретения в собственность Круцько А.С. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 46,4 кв.м., состоящего из 1 (Одной) комнаты, находящегося на 11 этаже, 13-этажного дома, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 584 685 (Пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 03 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной Круцько А.С. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 11 мая 2011 г. №, является АО «Агентство по ипотечному/ жилищному кредитованию».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31 мая 2011 г. за номером государственной регистрации №.

Право собственности Круцько А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В соответствии с п. 5, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее -Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отмечается, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Требования о взыскании с Круцько А.С. процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %, начисленные на сумму задолженности, начиная с 10 мая 2016 г. (с даты расчета задолженности, представленного в суд) по день окончательного возврата займа включительно (п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ), являются обоснованными и основанными на Законе.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх. № 194/8/27385 от 21 августа 2015 г.), именной накопительный счет Круцько А. С. закрыт 28 августа 2015 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 6 сентября 2014 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Круцько А.С. с военной службы (6 сентября 2014 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 9 сентября 2015 г. (исх.№НИС-3/2/6890) было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № 1104/00022399 от 11 мая 2011 г., с получением которого Круцько А.С. обязан был осуществлять возврат задолженности.

19 января 2016 г. (исх. №НИС-3/2/205) и 29 февраля 2016 г. (исх. №НИС-3/2/1791) ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику уведомления о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ. Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 1.04.2016 г. ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

Однако Круцько А.С. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполнил.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 10 мая 2016 года задолженность Круцько А. С. составляет 1 734 423 (Один миллион семьсот тридцать четыре тысячи четыреста двадцать три) руб. 89 коп., в том числе:

- 1 519 617 (Один миллион пятьсот девятнадцать тысяч шестьсот семнадцать) руб. 03 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 199 863 (Сто девяносто девять тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 50 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 6 сентября 2014 г. по 10 мая 2016 г.;

- 14 943 (Четырнадцать тысяч девятьсот сорок три) руб. 30 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением спеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент заключения Договора ЦЖЗ оценивалась сторонами в сумме 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Круцько А. С. в пользу Федерального
государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ«Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 734 423 (Один миллион семьсоттридцать четыре тысячи четыреста двадцать три) руб. 89 коп., в том числе:

1 519 617 (Один миллион пятьсот девятнадцать тысяч шестьсот семнадцать) руб. 03 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

199 863 (Сто девяносто девять тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 50 коп. -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 6 сентября 2014 г. по 10 мая 2016 г.;

14 943 (Четырнадцать тысяч девятьсот сорок три) руб. 30 коп. - пени,
в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Круцько А. С. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 519 617 (Один миллион пятьсот девятнадцать тысяч шестьсот семнадцать) руб. 03 коп. начиная с 10 мая 2016 г. по день окончательного возврата займа включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: