Решение по делу № 2-11010/2015 от 10.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11010\2015 по иску Межрегиональной общественной организации «истец», действующий в интересах Скоропадского Г.П. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующий в интересах Скоропадского Г.П. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 84,87 кв.м, расположенной на № этаже, секция № и на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде машиноместа №, расположенного на этаже отметки -№ гаража.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, на № этаже, подъезд №, общей площадь. 84,87 кв.м и машиноместо под условным номером №, расположенного на этаже № гаража.

Истец, Скоропадский Г.П., приобрел право на получение в собственность спорной квартиры и машиноместо на основании следующих документов: Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Скоропадским Г.П., Договор Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО» ответчик» и Скоропадским Г.П, Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО» ответчик» и Скоропадским Г.П., Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. между Скоропадским Г.П. и Агеенко С.В., Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение № о замене стороны в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ Зг,;

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО» наименование2» и Скоропадским Г.П., Договор Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Между ЗАО» ответчик» и Скоропадским Г.П, Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО» ответчик» и Скоропадским Г.П., Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. между Скоропадским Г.П. и Агеенко С.В., Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ Зг, Соглашение № о замене стороны в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее до завершения строительства

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство №. закончился ДД.ММ.ГГГГ и не продлен по настоящее время.

Представитель истца по доверенности Дядяева А.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» по доверенности Боданов П. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку строительство дома не завершено.

Представитель третьего лица - ООО «наименование» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по ..... области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «наименование» ..... был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "наименование" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «наименование3», срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Скоропадским Г.П. и ООО «наименование2», ООО «наименование2» обязалась за вознаграждение осуществить поиск и обеспечить заключение сделки по приобретению в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 84,87 кв.м. на № этаже, также истец обязан перечислись денежную сумму в размере 5323442 руб. ( равной ориентировочной стоимости квартиры) в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей.

Скоропадский Г.П. свои обязательства по агентскому договору выполнил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру. ( л.д.64,72 )

ДД.ММ.ГГГГ Скоропадский Г.П. заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира под условным номером №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 84,87 кв.м, по адресу: АДРЕС. Стоимостью 5323441,05 руб. (л.д.65-69)

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать Продавцом, а гражданин покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ между Скоропадским Г.П. и Агеенко С.В. заключен договор передачи прав и обязанностей, Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., Соглашение № о замене стороны в договоре Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которым все права перешли к Агеенко С.В. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также Скоропадский Г.П. заключил агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «наименование2», по которому ООО «наименование2» обязалась за вознаграждение осуществить поиск и обеспечить заключение сделки по приобретению в собственность машино-места тип «А» стоимостью 1129080 руб., истец обязан перечислись денежную сумму в размере 1129080 руб.. ( равной ориентировочной стоимости машино-места) в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей.

Скоропадский Г.П. свои обязательства по агентскому договору выполнил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д86 )

ДД.ММ.ГГГГ Скоропадский Г.П. заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность машино-места под условным номером №, 2-ой очереди строительства, расположенное на этаже отметка-№ гаража по адресу: АДРЕС. Стоимостью 1129080 руб. (л.д.89-91)

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-места, в котором общество будет выступать Продавцом, а гражданин покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ между Скоропадским Г.П. и Агеенко С.В. заключен договор передачи прав и обязанностей, Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., Соглашение № о замене стороны в договоре Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которым все права перешли к Агенко С.В. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Скоропадский Г.П. и Агеенко С.В. заключили соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, все права по предварительным договорам купли продажи квартиры и машиноместа перешли опять к истцу.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры и машино-места, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

По сообщению Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ общестроительная готовность корпуса № составляет 90%.

Судом установлено, что между истцом и ЗАО «ответчик» заключен договор поименованный сторонами как предварительный, истец оплатил стоимость приобретаемой квартиры по схеме, предложенной продавцом через агента ООО «наименование2».

Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор будет являться договором купли-продажи будущей вещи.

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно предварительному протоколу распределения общей жилой площади спорная квартира и машино-место распределяется ЗАО «ответчик».

Согласно сведениям из ЕГРП права в отношении спорной квартиры и машино-места не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, исковые требования Скоропадского Г.П. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры и машино-места, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Скоропадским Г.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 84,87 кв.м, расположенной на № этаже, секция №.

Признать за Скоропадским Г.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде машиноместа №, расположенного на этаже отметки -№ гаража.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева