Решение по делу № 2-5727/2010 ~ М-5371/2010 от 12.07.2010

Дело №2-5727/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе судьи Гайдучек Т.А.

При секретаре Зубик О.Н.

С участием представителя ответчицы Шахматовой Е.Д. по доверенности З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте 02 декабря 2010 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шахматову С.Ю., Шахматовой Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шахматову С.Ю., Шахматовой Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщику-залогодателю Шахматову С.Ю. и заемщику-залогодателю Шахматовой Е.Д. Щ. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры , .

Кредит в сумме ... руб. зачислен на счет ответчика , что подтверждается мемориальным ордером №....

По состоянию на квартира была оценена в размере ... руб., что подтверждается разделом 5 Закладной «Предмет ипотеки».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

Начиная с ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся несвоевременно.

В адрес ответчиков было направлено письмо с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено.

Задолженность ответчиков по состоянию на составляет ... руб., из них: ... руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... руб. – начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему.

Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... годовых, а также пени в размере ... от суммы просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 закладной «Предмет ипотеки» в размере ... руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ... руб., из них: ... руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... руб. – начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру . Определить начальную продажную цену квартиры при её реализации в размере ... руб., что соответствует денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разделе 5 Закладной. Взыскать с ответчиков государственную пошлину оплаченную при подаче искового заявления в размере ... руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Шахматов С.Ю. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчица Шахматова Е.Д. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежаще, причину не явки суду не сообщила.

Представитель ответчицы Шахматовой Е.Д. по доверенности З. в судебном заседании исковые требования не признает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных выше лиц.

Выслушав представителя ответчицы Шахматовой Е.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно части 2 этой же статьи залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.51 вышеназванного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщику-залогодателю Шахматову С.Ю. и заемщику-залогодателю Шахматовой Е.Д. Щ. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры , .

Таким образом, согласно кредитного договора, Шахматов С.Ю. и Шахматова Е.Д. являются солидарными заемщиками.

Кредит в сумме ... руб. зачислен на счет ответчика что подтверждается мемориальным ордером №....

По состоянию на квартира была оценена в размере ... руб., что подтверждается разделом 5 Закладной «Предмет ипотеки».

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 12.02.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы РК.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной 30.01.2007 года ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы РК первоначальному залогодержателю 12.02.2007 года.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.02.2007 года за №11-11-20/002/2007-233.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара».

Начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками производятся несвоевременно.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное получение причитающихся денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчиков было направлено письмо с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено.

В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... руб., из них: ... руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... руб. – начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога в счет погашения ссудной задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Учитывая, что согласно разделу 5 Закладной «Предмет ипотеки» - стоимость предмета залога по соглашению сторон, то есть, начальная продажная цена определена в сумме ... рублей, суд считает возможным принять данную сумму за начальную продажную цену предмета залога.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ... руб., то есть по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать в солидарном порядке с Шахматова С.Ю., Шахматовой Е.Д. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере ... руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру принадлежащее на праве собственности Шахматову С.Ю. и Шахматовой Е.Д., государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации , являющееся предметом залога по закладной, в счет погашения ссудной задолженности в размере ... руб. по кредитному договору и возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить равной ... руб.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Шахматова С.Ю., Шахматовой Е.Д. государственную пошлину ... руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, то есть с 07 декабря 2010 года.

Судья Гайдучек Т.А.