Решение по делу № 2-2144/2018 ~ М-524/2018 от 31.01.2018

Подлинник                                                                                                     № 2-2144/18

24RS0046-01-2018-001038-90

                                                        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года                                                                                               г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Куликовой А.С.

при секретаре – Манукян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Белоновской Т.Я. к Бахареву Е.В., Бахаревой М.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Белоновская Т.Я. обратились в суд с иском к Бахареву Е.В., Бахаревой М.Е. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктория» и ИП Белоновской Т.Я. заключен договор аренды, согласно которому истец передала ООО «Виктория» в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 51 028 руб. ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Коммунальные платежи в стоимость аренды не включены. Оплата коммунальных платежей производится ежемесячно. В случае просрочки арендатором внесения арендной платы и иных перечислений арендодателю уплачиваются пени в размере 1% за каждый день просрочки. Срок действия указанного договора с 01.10.2015 г. по 31.08.2016 г. 21.09.2015 г. между истцом и ООО «Виктория» заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому истец передала ООО «Виктория» в аренду часть фасада указанного здания для размещения наружной рекламы за 1 382 руб. ежемесячной платы не позднее 5-го числа текущего месяца. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Бахаревой М.Е., ответчиком Бахаревым Е.В. заключены договоры поручительства, согласно которым ответчики обязуются отвечать перед истцом за исполнение ООО «Виктория» всех обязательств по договору аренды. По указанным договорам поручительства в случае просрочки исполнения обязательств по внесению платежей ответчики истцу уплачивают неустойку в размере 1% от подлежащей выплате суммы за каждый календарный день просрочки. Обязательства по внесению платы за аренду, коммунальные платежи ответчиками не исполняются. ИП Белоновской Т.Я. в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием об оплате задолженности, на что ответа в адрес истца не последовало. С учетом уточнений, просит взыскать в пользу ИП Белоновской Т.Я. в солидарном порядке с Бахаревой М.Е., Бахарева Е.В. задолженность по арендной плате, коммунальным платежам по договору за период с января 2016 г. по март 2016 г. в размере 125 755 руб., пени за просрочку оплаты в размере 499 456,20 руб. за период с 06.01.2016 г. по 01.05.2018 г., с 02.05.2018 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 11 910 руб.

В судебное заседание представитель истца – Номоконова К.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что требования предъявляются к ответчикам как к физическим лицам.

Истец – Белоновская Т.Я. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Ответчики Бахарев Е.В., Бахарева М.Е. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц ООО "Виктория", ОСП по Свердловскому р-ну г.Красноярска надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №22 по Красноярскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, с учетом изложенного, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ИП Белоновкой Т.Я. (арендодатель) и ООО «Виктория» в лице директора Бахарева Е.В. (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 125,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата начисляется с 01.10.2015 г. Размер ежемесячной арендной платы составляет 51 028 руб. ежемесячно. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 3.2 указанного договора оплата возмещения коммунальных платежей производится ежемесячно с добавлением 6% от суммы начислений путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 4.2 договора в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и перечислении иных причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% в день просроченной суммы каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы и возмещения расходов, связанных с содержанием арендуемой площади более 15 дней, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и потребовать арендатора освободить арендуемую площадь в течение 3-х дней с момента письменного требования об этом арендодателя, с возмещением последнему всех причитающихся убытков. Срок действия договора аренды согласно п. 5.1 с 01.10.2015 г. по 31.08.2016 г.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ООО «Виктория» в лице директора Бахарева Е.В. (арендатор) был подписан акт приема-передачи нежилых помещений и оборудования, согласно которому арендодатель передала, а арендатор принял в пользование нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>: комнаты №

21.09.2015г. между ИП Белоновской Т.Я. (арендодатель) и ООО «Виктория» в лице директора Бахарева Е.В (арендатор) заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду части фасада здания, находящиеся по адресу: <адрес> для размещения наружной рекламы. Срок размещения рекламного материала – в рамках срока основного договора по 31.08.2016г. Согласно разделу 4 указанного дополнительного соглашения стоимость размещения 1кв.м – 100 руб. в месяц, оплата за размещение рекламного баннера в размере 1 382 руб. производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком Бахаревым Е.В. (поручитель) заключен договор поручительства №, согласно которому Бахарев Е.В. обязуется отвечать перед истцом за исполнение ООО «Виктория» всех его обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор.

21.09.2015г. между истцом (арендодатель) и ответчиком Бахаревой М.Е. (поручитель) заключен договор поручительства №, согласно которому Бахарева Е.В. обязуется отвечать перед истцом за исполнение ООО «Виктория» всех его обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор.

Также, 15.12.2015г. Бахаревым Е.В. было написано гарантийное письмо, согласно которому он как директор ООО «Виктория» обязуется в срок до 10.01.2016г. оплатить арендную плату за декабрь 2015г. в сумме 32 649 руб., арендную плату за январь 2016 г., а также коммунальные расходы за ноябрь 2015г. и январь 2016г.

В связи с неисполнением платежных обязательств ООО «Виктория» по договору аренды, истцов в адрес Бахарева Е.В. – директора ООО «Виктория» направлено требование об оплате задолженности по аренде в размере 139 838 руб., пени за просрочку оплаты в размере 86 951 руб., которое было возвращено в связи с истечением срока хранения конверта, также 16.03.2016 г. в адрес Бахарева Е.В. была направлена телеграмма с требованием об оплате задолженности, которая 17.03.2016г. была вручена лично Бахареву Е.В., также, 23.03.2016г. истцом в адрес Бахарева Е.В. была направлена телеграмма с уведомлением о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием освободить площадь, оплатить задолженность, пени, передать помещение по акту приема-передачи. Указанная телеграмма Бахареву Е.В. не доставлена.

16.12.2016г. истцом в адрес ответчиков Бахарева Е.В., Бахаревой М.Е. направлены претензии с требованием о погашении задолженности по основному долгу в размере 125 755 руб., пени за просрочку оплаты в размере 367 312,10 руб., однако указанные претензии не получены ответчиками, истек срок хранения писем.

В настоящее время ответчиками договорные обязательства систематически не исполняются, согласно представленному истцом расчета, который ответчиками не оспорен, а судом признан верным, у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с января 2016г. по март 2016г. в размере 125 755 руб., пени за период с 06.01.2016г. по 01.05.2018 года, и с 02.05.2018г. по день фактического исполнения обязательства в размере 499 456,5 рублей (с учетом уменьшения истцом суммы неустойки в два раза – 998 913 руб./2=499 456,50 руб.).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

В настоящий момент ответчиками суду не предоставлены доказательства возврата истцу денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать в солидарном порядке с Бахарева Е.В., Бахаревой М.Е. в пользу ИП Белоновской Т.Я. задолженность по договору аренды в размере 125 755 рублей, пени в размере 499 456,50 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины. Таким образом, в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 11 910 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Белоновской Т.Я. к Бахареву Е.В., Бахаревой М.Е. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Бахарева Е.В., Бахаревой М.Е. в пользу ИП Белоновской Т.Я. задолженность по договору аренды в размере 125 755 руб., пени за период с 06.01.2016г. по 01.05.2018 года в размере 499 456,50 руб., и с 02.05.2018г. по день фактического исполнения обязательства в размере 499 456,50 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Бахарева Е.В., Бахаревой М.Е. в пользу ИП Белоновской Т.Я. государственную пошлину в размере 11 910 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья:                                                                                                                 Куликова А.С.