Решение по делу № 2-1656/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1656/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гущиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова ФИО13 к Муравьеву ФИО14, Овсянникову ФИО15, Овсянникову ФИО16, Овсянникову ФИО17 об установлении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении границ земельного участка,

    по встречному иску Овсянникова ФИО18, Овсянникова ФИО19, Овсянникова ФИО20, Овсянникова ФИО21 к Бляблину ФИО22, Муравьеву ФИО23, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    по иску Муравьева ФИО24 к Овсянникову ФИО25 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников В.Н., уточнив требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Муравьеву ФИО26, Овсянникову ФИО27, Овсянникову ФИО28, Овсянникову ФИО29, Управлению Росреестра по Московской области об установлении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и определения его границ, истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам натурной съемки, установлено наличие кадастровых ошибок при постановке на учет смежных земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего Муравьеву И.Е., с кадастровым номером №, принадлежащего Бляблину В.В., с кадастровым номером №, принадлежащего Овсянникову ФИО30, Овсянникову ФИО31, Овсянникову ФИО32 и истцу на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым. Добровольно устранить кадастровые ошибки ответчики отказываются. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельных участков с кадастровым номером №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Овсянников А.А., Овсянников А.А., Овсянников В.А., Овсянников В.Н., уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском Бляблину В.В., Муравьеву И.Е., ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указали, что на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 24 декабря 2012 года, истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью постановки на кадастровый учет земельного участка собственники обратились к кадастровому инженеру. По результатам натурной съемки установлено наличие кадастровых ошибок при постановке на учет смежных земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего Муравьеву И.Е., с кадастровым номером №, принадлежащего Бляблину В.В., с кадастровым номером №, принадлежащего Овсянникову В.Н. Добровольно устранить кадастровые ошибки ответчики отказываются. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельных участков с кадастровым номером №, №; №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности.

Муравьев И.Е. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Овсянникову ФИО33 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении части земельного участка. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 сентября 2004 года Муравьеву И.Е. принадлежит земельный участок, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, границы которого установлены, соответствующие сведения внесены в ГКН. Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик, который установил забор, при этом, захватив часть земельного участка, принадлежащего Муравьеву И.Е. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, освободив площадь захвата от незаконно возведенного ограждения.

В судебное заседание Овсянников В.Н. не явился, извещен, его представитель - Воронин И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточненных требований. Требования Овсянникова А.А., Овсянникова А.А., Овсянникова В.А. полагал обоснованными, не возражал против удовлетворения, иск Муравьева И.Е. не признал, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку захвата земли нет.

Овсянников В.А., Овсянников А.А., Овсянников А.А. в судебное заседание не явились, извещены, их представитель - Воронин И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против иска Овсянникова В.Н. не возражал. Исковые требования Муравьева И.Е. оставил на усмотрение суда.

Бляблин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спора по фактическим границам с истцами нет, прав смежных землепользователей не нарушал. Если имеется пересечение границ по сведениям ГКН, то не в результате каких либо действий ответчика, а ошибки кадастрового инженера.

Муравьев И.Е. и его представитель - Овсянникова В.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании свой иск поддержали, просили удовлетворить. Требования Овсянникова В.Н., Овсянникова А.А., Овсянникова А.А., Овсянникова В.А. не признали, пояснили, что кадастровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нет.

Представитель ответчика - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что Овсянникову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июля 2014 года (л.д.49). Из представленной в материалы дела кадастровой выписки на указанный земельный участок (л.д. 26-32) усматривается, что границы его сформированы в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Муравьев И.Е, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 октября 2004 года (л.д.57). Из представленной в материалы дела кадастровой выписки на указанный земельный участок (л.д. 21-25) усматривается, что границы его сформированы в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Бляблин В.В. Из представленной в материалы дела кадастровой выписки на указанный земельный участок (л.д. 14-20) усматривается, что его границы сформированы в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Овсянникову ФИО34, Овсянникову ФИО35, Овсянникову ФИО36, Овсянникову ФИО37 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. Из представленного суду кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что границы земельного участка не установлены (л.д.8).

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана, однако, вследствие выявления пересечения границ земельного участка с границами смежных земельных участков, внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 16 февраля 2015 года, а также определения Щелковского городского суда от 24 июня 2015 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО10, при сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами иных земельных участков по сведениям ГКН, а именно: с границами земельного участка с кадастровым номером №, №, №.

При этом, экспертом установлено, что наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка №, учтенными в ГКН, обусловлено возникновением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №.

Наличие пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков №, № по сведениям ГКН, по мнению эксперта, обусловлено неверным отражением фактической границы земельного участка №, из которого и были образованы земельные участки № и №, с земельными участками № и № (согласно ситуационному плану л.д.123). Эксперт пришел к данному выводу, поскольку фактическое положение деревянного забора (от <данные изъяты>), отраженного на плане, отличается от его местоположения, представленного в землеустроительном деле.

Из материалов дела усматривается, что землеустроительная документация на земельные участки №, № отсутствует, вместе с тем, экспертом установлено, что указанные участки образовались в результате раздела земельного участка №, сформированного в установленном законом порядке (л.д. 98-129).

В этой связи, при сопоставлении результатов геодезических измерений и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ГКН было выявлено, что часть фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, часть фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № и № по линии <данные изъяты> не соответствует прохождению границы по сведениям ГКН; посередине земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН проходит фактическое ограждение из сплошного металлического забора по линии 2-3 (л.д.190).

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, поскольку эксперт пришел к выводу о наличии кадастровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельных участков №, а также земельного участка №, из которого образованы земельные участки №, №, сведения о границах которых внесены в ГКН на основании ошибочных сведений о первоначальном земельном участке, суд полагает, что для устранения вышеуказанного наложения границ земельного участка № и установления его границ необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении земельных участков № и №, а также №, поскольку до настоящего времени он, фактически не существует, но сведения о нем имеются в государственном кадастре недвижимости, а также пересчитать координаты и границы земельного участка №.

С учетом изложенного, экспертом пересчитаны координаты и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 479 кв.м., следующим образом:

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В этой связи, с учетом пересчитанных координат земельного участка №, а также исключения из ГКН сведений о земельных участках № и №, а также №, границы земельного участка № должны иметь следующий вид:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Проверяя доводы Муравьева И.Г. по требованиям к Овсянникову В.Н. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено «применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца».

По смыслу выше приведенных положений следует, что необходимым условием для удовлетворения негаторного иска является доказанность следующих обстоятельств: наличие вещного права истца, наличие препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

В судебном заседании установлено, что Муравьеву И.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок № принадлежит Овсянникову В.Н.

В обоснование требований истец ссылается на несоответствие смежной границы между земельными участками № и № сведениям, установленным в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка №, из которого образовались земельный участки № и №, в связи с чем, сведения о них исключены их государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств нарушения прав Муравьева И.Е. действиями ответчика Овсянникова В.Н. не представлено, судом не добыто, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Муравьева И.Е. к Овсянникову В.Н. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком следует отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Овсянникова ФИО38, Овсянникова ФИО39, Овсянникова ФИО40, Овсянникова ФИО41 – удовлетворить.

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, № и №.

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 479 кв.м. следующим образом:

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 809 кв.м., следующим образом:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 809 кв.м., в государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Муравьева ФИО42 к Овсянникову ФИО43 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, освободив захваченную часть земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                             И.Ю.Кулагина.