Решение по делу № 2-2280/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 21 апреля 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Н. А., Сафронова В. А., Ковалевой И. А., Сафронова Д. В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронова Н.А., Сафронов В.А., Ковалева И.А., Сафронов Д.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Сафронова Н.А. является собственницей <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу (<адрес>). Сафронову В.А. принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> Ковалевой И.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Как указано в иске, Сафронов Д.В. является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты>

По словам истцов, определением мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком. Решением межведомственной комиссии Администрации г.о. Химки от /дата/. согласовано предоставление в собственность бесплатно Лапшину В.П. <данные изъяты>, Сафронову Д.В. – <данные изъяты>, Сафроновой Н.А. – <данные изъяты>, Сафронову В.А. – <данные изъяты>, Ковалевой И.А. – <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>., а /дата/. заключен договор купли-продажи. Однако, как указали истцы, /дата/ Лапшин В.Н. скончался.

По утверждению истцов, после вступления в наследство после смерти Лапшина В.Н., они обратились к ответчику с просьбой внести изменения в постановление о передаче им в собственность земельного участка, на что ими был получен ответ о том, что проект находится на согласовании.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что до настоящего времени спорный земельный участок в собственность истцам не передан, истцы просят суд признать за Сафроновой Н.А. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за Сафроновым В.А. – на <данные изъяты>, Ковалевой И.А. – <данные изъяты>, Сафроновым Д.В. – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации г.о.<адрес> в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от /дата/ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от /дата/ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от /дата/ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно представленным документам, собственниками жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, являются Сафронова Н.А. (<данные изъяты>), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. серии №, Сафронов В.А. (<данные изъяты>) - Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/. серии №, Ковалева И.А. <данные изъяты>) - Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/. серии №.

Как усматривается из материалов дела определением мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от /дата/. было утверждено мировое соглашение, которым произведен раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, и определен порядок пользования спорным земельным участком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/. серии №, Сафронова Н.А. является собственницей помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от /дата/. серии №, Сафронов Д.В. является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется Выписка из протокола № межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам Администрации г.о. Химки от /дата/., согласно которой согласовано предоставление в долевую собственность бесплатно Лапшину В.П. – <данные изъяты> Сафронову Д.В. – <данные изъяты>, Сафроновой Н.А. – <данные изъяты> Сафроновой В.А. – <данные изъяты>, Ковалевой И.А. – <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу. Во исполнение указанного договора Сафроновой Н.А., Сафроновым Д.В. был заключен Договор купли-продажи земельного участка № от /дата/.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

По акту приема-передачи №№ от /дата/. спорный земельный участок площадью <данные изъяты> был передан Сафроновой Н.А. и Сафронову Д.В.

Судом установлено, что /дата/. умер Лапшин В.П., что подтверждено Свидетельством о смерти № № от /дата/. Наследником умершего Лапшина В.П. в виде <данные изъяты> доли спорного дома, согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/., является Сафронова Н.А. Наследником по завещанию является Лапшин С.В.

В материалах дела имеется Договор купли-продажи доли помещения от /дата/., согласно которому Лапшин С.В. передал в собственность Сафроновой Н.А. <данные изъяты> помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем /дата/. составлен передаточный акт.

Постановлением Главы Администрации г.о. Химки № от /дата/. Лапшину В.П. (<данные изъяты>, Сафронову В.А. (<данные изъяты>), Ковалевой И.А. <данные изъяты>), Сафронову Д.В. (<данные изъяты>), Сафроновой Н.А. (<данные изъяты>) предоставлен в собственность (бесплатно) спорный земельный участок. А постановлением № от /дата/. утверждены границы земельного участка.

Согласно письма Администрации г.о. Химки от /дата/. №№, Управлением по землепользованию подготовлен проект постановления о внесении изменений в постановление Администрации г.о. Химки от /дата/. №№. В настоящее время проект находится на согласовании. Аналогичное письмо представлено от /дата/. №№

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец и 3-и лица, заявляющие самостоятельные требования, к которым перешли права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

В соответствии с п. 1.2 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Границы спорного земельного участка установлены на основании плана границ, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, о чем имеется акт согласования границ, иного в судебном заседании не доказано.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участков, которые первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований, в связи с чем, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сафроновой Н. А., Сафронова В. А., Ковалевой И. А., Сафронова Д. В. – удовлетворить.

Признать за Сафроновой Н. А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве, Сафроновым В. А. на <данные изъяты> долей в праве, за Ковалевой И. А. на <данные изъяты> долей, Сафроновым Д. В. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский горсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: