Решение по делу № 2-6450/2012 от 14.08.2012

К делу № 2-6450/2012

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парпула И.И. к ООО МП «Агропромсервисбыт» о признании права собственности,

Установил:

Парпула И.И. обратился в суд с иском к ООО МП «Агропромсервисбыт» о признании права собственности. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с ООО МП «Агропромсервисбыт» заключил предварительный договор купли-продажи нежилого здания – остановочного комплекса литер А-I, площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи жилого <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, и заключить с ним основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора ответчик до настоящего момента свои обязательства не исполнил. В связи с чем истец вынужден просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – остановочного комплекса литер А-I, площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи жилого <адрес>.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО МП «Агропромсервисбыт» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Парпула И.И. и ООО МП «Агропромсервисбыт» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания – остановочного комплекса литер А-I, площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи жилого <адрес>.

Вышеуказанное нежилое здание – остановочный комплекс возводился стороной-1 ООО МП «Агропромсервисбыт» на основании распоряжения главы Администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2045.

В соответствии с условиями вышеуказанного предварительного договора ответчик Сторона-1 обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> и заключить с Парпула И.И. основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества также не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи Парпула И.И. были полностью выполнены обязательства по оплате вышеуказанного недвижимого имущества.

Однако в нарушение условий договора ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ обязательства по регистрации своего права собственности на нежилое здание – остановочный комплекс выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась фактическая передача данного недвижимого имущества, после чего истец Парпула И.И. обратился в Краснодарское городское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> для составления необходимой технической документации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку ответчиком не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно не зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, следовательно, у истца отсутствует возможность административным путем зарегистрировать за собой право собственности на него.

В соответствии с техническим заключением «Некоммерческого партнерства «Архитекторы черноморья» ООО «ЮГ-ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ г., к выполненным строительным конструкциям нежилого здания – остановочного комплекса замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительным состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого здания литер А-I, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи жилого <адрес>, возведенное нежилое здание – остановочный комплекс не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если будет установлено, что такая постройка соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Предоставленные истцом экспертные заключения и акты проведенных обследований нежилого здания – остановочного комплекса позволяют суду сделать вывод о том, что гражданские права по владению и улучшению объекта недвижимости, его использованию, содержанию истцом осуществляются исключительно в рамках разумности и добросовестности, без намерения причинить вред другим лицам, признание права собственности на возведенное нежилое здание – остановочный комплекс не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, истец, являясь фактическим собственником возведенного нежилого здания – остановочный комплекс, и не имея возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него, не может распоряжаться данным объектом недвижимости и, соответственно – осуществлять в полном объеме права собственника, а не выполнение со стороны ООО МП «Агропромсервисбыт» принятых на себя обязательств по оформлению технической и правовой документации и передачи истцу в собственность построенного объекта недвижимости, нарушает его права в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Парпула И.И. к ООО МП «Агропромсервисбыт» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Парпула И.И. право собственности на нежилое здание – остановочный комплекс, площадью 46,1 кв.м. литер А-I, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –