Решение по делу № 2-2458/2018 ~ М-1759/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Шамиевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2458/2018 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» к Саенко Н. А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Срок оплаты по договору был установлен до <дата>. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, квартира передана ответчику по акту приема-передачи от <дата>, с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН. Ответчиком фактически произведена оплата в размере <данные изъяты>, сумма долга на <дата> составляет <данные изъяты>. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляют <данные изъяты>. Ответчику неоднократно указывалось на необходимость произвести погашение суммы долга, в ответ поступали заявления с просьбой предоставления рассрочки платежа и гарантией оплаты суммы долга. Претензией от <дата> ответчику был установлен срок для досудебного урегулирования замечаний по исполнению договора и добровольного погашения задолженности до <дата>. На претензию был получен ответ с обязательством ответчика по погашению суммы долга в размере <данные изъяты> до <дата>. Однако, данное обязательство не исполнено до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика денежные средства в погашение суммы долга по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» по доверенности Нурисламова С.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Саенко Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Кульчинская В.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, указывая на то, что ответчик покупала у истца несколько помещений, в том числе и нежилое. Задолженность перед истцом у ответчика имеется по офису, а не по квартире. За квартиру сумма задолженности погашена истцом в полном объеме, что следует из справки № от <дата>, которая была предоставлена при регистрации права. Также просила применить срок исковой давности. Считает сумму процентов завышенной, в случае рассмотрения дела по существу просила применить ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и Саенко Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 63,2 кв.м., на первом этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>, расчет между сторонами производится до <дата> (п. 3 Договора).

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (п. 5 Договора).

Как подтверждается отметкой на договоре купли-продажи квартиры и не оспаривается лицами, участвующими в деле, <дата> произведена государственная регистрация права собственности (№ регистрации №).

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, вышеуказанное жилое помещение было передано истцом ответчикам <дата>, о чем был составлен и подписан сторонами соответствующий акт. Претензий и замечаний у покупателя к продавцу по переданной квартире не имеется.

Из содержания требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором,

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик в счет исполнения обязательства по договору № по оплате за жилое помещение осуществила платеж в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты>.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении предъявленного к взысканию долга со сроком уплаты до <дата>.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

На основании пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из разъяснений, данных в пунктах 20, 21, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №) следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом положения пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от <дата> № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» действуют с <дата> и в силу статьи 2 данного Закона применяются к рассматриваемым правоотношениям, поскольку срок исковой давности истекал <дата>.

Как следует из материалов дела, <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №) в соответствии с которой ответчику предложено для досудебного урегулирования возникших замечаний по исполнению договора в добровольном порядке в срок до <дата> произвести погашение суммы претензии в размере <данные изъяты>, в том числе: сумму задолженности по договору <данные изъяты> и процентов в сумме <данные изъяты>.

<дата> ответчик направила истцу письмо, в котором признает сумму задолженности в размере <данные изъяты>. Данную задолженность ответчик обязалась погасить в срок до <дата>.

Поскольку в материалах дела имеется письменное признание ответчиком долга, то применительно к п. 2 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока началась заново <дата>. После указанной даты срок на обращение с иском в суд не пропущен.

Доводы представителя ответчика о том, что у Саенко Н.А. отсутствует задолженность по договору купли-продажи согласно выданной ей истцом справки № от <дата>, суд не может принять во внимание, поскольку из материалов дела, в том числе из письменного ответа Саенко Н.А. на претензию истца от <дата> следует, что ответчик признает свою задолженность перед истцом по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>. Как следует из пояснений представителя истца, данная справка была выдана ответчику для регистрации права собственности на квартиру.

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до <дата>) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определялся существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства. При взыскании в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции с <дата> по <дата>) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с <дата>) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов, проверен судом и признан верным, поскольку произведен в соответствии с изменяющейся редакцией ст.395 ГК РФ, не был оспорен ответчиком.

Вместе с тем оснований для взыскания процентов за весь требуемый период не имеется.

Пропуск срока исковой давности по дополнительным требованиям ввиду истечения срока по основному требованию (статья 207 ГК РФ) является основанием истечения срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по данному дополнительному требованию.

Поскольку ответчик признал свой долг в размере <данные изъяты> в письменной форме <дата> без признания каких-либо дополнительных требований, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. В остальной части требований процентов истек срок исковой давности и оснований для их взыскания не имеется.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░