Решение по делу № 2-870/2018 ~ М-929/2018 от 17.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года                                         г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

истца Волкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/18 по исковому заявлению Волкова Александра Валентиновича к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж,

установил:

Волков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося: <адрес>, разрешенное использование для строительства гаража. Договором предусмотрен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждал, что за счет собственных средств и своими силами на вышеуказанном земельном участке в 2018 году возвел гараж площадью по внутреннему обмеру 30,5 кв.м., по наружному обмеру 35,2 кв.м.

В дальнейшем он принимал меры к легализации спорного гараж, однако в такой легализации ему было отказано.

Просил суд, признать за ним право собственности на гараж лит.Г, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Волков А.В. в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что объект гражданских прав создан именно как недвижимое имущество в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося: <данные изъяты>, разрешенное использование для строительства гаража. Договором предусмотрен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ установлено, что объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> передан арендодателем, по акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сведений о расторжении указанного договора аренды суду не представлено, в связи с чем, исходя из положений ст.610, 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка считается действующим.

На вышеуказанном земельном участке истец Волков А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году возвел гараж площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание, выданным ГУ ТО «<данные изъяты>».

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» здание гаража на момент обследования находиться в удовлетворительном состоянии, а именно: отсутствуют видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности конструкции. Построенное здание гараж, пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию. Указанное заключение соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении ООО «<данные изъяты>» ответчиком до настоящего времени не опровергнуты.

Установив в ходе рассмотрения дела факт законности владения истцом спорным земельным участком, соблюдения его целевого назначения при возведении спорного гаража, руководствуясь положениями п. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Волковым А.В. права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волкова Александра Валентиновича к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Волковым Александром Валентиновичем право собственности на гараж лит.Г, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья