Решение по делу № 2-1798/2019 ~ М-2048/2019 от 06.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года                                                                        г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Козиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьевой Т.Г. к Арчибасовой В.В. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лавренова Т.Г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Арчибасовой В.В, указав в его обоснование, что, начиная с 01.09.1997 г. владеет земельным участком №... в с/т «Здоровье-1», площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №.... Указанный земельный участок приобретен у Арчибасовой В.В. за 3 000 руб., о чем составлена соответствующая расписка. После покупки участка ответчик передал истцу свидетельство о праве собственности на землю. Поскольку договор купли-продажи заключен в форме составления расписки, однако данная форме не позволяет выполнить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, права истца являются нарушенными.

Просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г. Пенза, с/т «Здоровье-1», участок №....

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования увеличила. Просит признать договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, составленный Арчибасовой В.В. в виде расписки от 01.09.1997 г., состоявшимся.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 26.09.2019 г. исковые требования с учетом увеличения приняты к производству суда.

В судебное заседание истец Лавренова Т.Г. не явилась, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик Арчибасова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, СНТ «Здоровье-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные отзывы с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 01.09.1997 г. между Лавреновой Т.Г. и Арчибасовой В.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Лавренова Т.Г. приобрела у ответчика земельный участок площадью 547 кв.м. по адресу: г. Пенза, с/т «Здоровье-1», участок №... за 3 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской о получении денежных средств.

Указанный садовый участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.04.1997 г.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, с/т «Здоровье-1», участок №..., площадью 547 кв.м.

Из членской книжки СНТ «Здоровье-1» следует, что Лавренова Т.Г. действительно является членом садоводческого товарищества «Здоровье-1», задолженности по членским взносам за участок №... не имеет.

Согласно отзыву на исковое заявление СНТ «Засека» с исковыми требованиями Лавреновой Т.Г. согласно.

Исходя из изложенного, поскольку регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на спорный садовый участок в регистрирующих органах не были произведены, учитывая, что законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а также то обстоятельство, что Арчибасова В.В. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению.

Все существенные условия договора купли-продажи спорного домовладения соблюдены, договор заключен по обоюдному согласию, исполнен сторонами, Арчибасова В.В. договор не оспаривала, в настоящее время истец лишен возможности вступить в право собственности на спорное имущество иным способом. Лавренова Т.Г. в настоящее время открыто владеет, пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Лаврентьевой Т.Г. к Арчибасовой В.В. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, с/т «Здоровье-1», участок №..., заключенный между Арчибасовой В.В. и Лаврентьевой Т.Г. 01.09.1997 г., состоявшимся.

Признать за Лаврентьевой Т.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, с/т «Здоровье-1», участок №....

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: