Решение по делу № 2-413/2015 (2-7149/2014;) от 11.12.2014

К делу № 2-413/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 февраля 2015 года                         

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к Пилия В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с Пилия В.В. в пользу администрации города Сочи плату за использование земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности по арендной плате составляет 59175,29 рублей, пени в размере 10660,89 рублей, а также расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Центрального района и Пилия В.В.

Свои требования обосновывает тем, что на основании постановлений Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Центрального района города Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 555 кв. м., для ведения индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Договором о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Пилия В.В., все права и обязанности по договору аренды перешли Пилия В.В.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности по арендной плате составляет 59175,29 рублей, а также пеня на данную сумму составляет 10660,89 рублей, общая сумма задолженности равна 69836,18 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно п. 2.2, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

В адрес ответчика МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована, в связи с чем истец просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Кинтерая Г.Б., действующий на основании доверенности исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, причину неявки, суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело с согласия истца в заочном производстве на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Центрального района города Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 555 кв. м., для ведения индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Договором о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Пилия В.В., все права и обязанности по договору аренды перешли Пилия В.В.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности по арендной плате составляет 59175,29 рублей, а также пеня на данную сумму составляет 10660,89 рублей, общая сумма задолженности равна 69836,18 рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства, возникшие из этого договора, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени им не исполнено.

Оценивая указанные обстоятельства, принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, систематическим нарушением договорных отношений, а именно п.2.2, суд приходит к выводу, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 169 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к Пилия В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Пилия В.В. в пользу администрации города Сочи задолженность по арендной плате 59175,29 рублей, пени в размере 10660,89 рублей. Итого взыскать 69836 (шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Центрального района города Сочи и Пилия В.В. о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка.

Взыскать с Пилия В.В. госпошлину в доход государства в сумме 2295 (две тысячи двести девяносто пять) рублей 09 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2015 года.

Судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»