Решение по делу № 11-223/2015 от 23.06.2015

Дело № 11-223/2015 (2-171/36-15)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2015 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Манько А.В.,

с участием представителя ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» по доверенности ФИО, директора ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» Седининой В.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми в помещении суда гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» на решение Мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми Артемовой О.А. от 01.04.2015 по гражданскому делу по иску Дворцова О. В., Дворцовой Л. В. к ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» о взыскании переплаты за не предоставленные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дворцов О. В., Дворцова Л. В. обратились к мировому судье судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» о взыскании переплаты за не предоставленные услуги в сумме -СУММА1-. и пени -СУММА2- В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 129,9 кв.м. по 1/2 доли каждому, машиноместа № на 2 уровне парковки корпуса Б и машиноместа № на 1 уровне (основание – свидетельства на право собственности).

С ДД.ММ.ГГГГ обслуживанием <адрес> занимается ООО «УК «Виктория – Сервис». Согласно перечня работ по содержанию и техническому обслуживанию ЖК «Виктория» должна производить сезонное мытье стеклянных витражей.

За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данная услуга не исполнена. На устные заявления произвести мытье оконных витражей ответа не получили, и данные работы выполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Виктория – Сервис» направили письменную претензию, на что получили письменный отказ.

ДД.ММ.ГГГГ обратились в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. По заявлению в отношении ООО «УК «Виктория – Сервис» была проведена проверка и было установлено следующее: в квартире истцов № имеются загрязнения витражных светопрозрачных заполнений. По результатам проверки ООО «УК «Виктория – Сервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ устранение выявленных нарушений управляющей компанией не исполнено. Таким образом, услуга по мытью стеклянных витражей управляющей компанией не произведена. На основании изложенного просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория – Сервис» переплату за не предоставленную услугу в сумме -СУММА1-. и пени -СУММА2-.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми от 01.04.2015 года исковые требования Дворцова О. В., Дворцовой Л. В. к ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» удовлетворены. С ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» в пользу Дворцова О. В., Дворцовой Л. В. взысканы денежные средства в размере -СУММА1-. и пени в размере -СУММА2-., расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА3-. в доход местного бюджета.

ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» не согласившись с указанным решением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» указало, что окна и остекление лоджии истца не являются общим имуществом многоквартирного дома. Истцы проживают в <адрес> и просят взыскать с ответчика переплату, уплаченную ими в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений платы, за «не предоставленную услугу» по мытью оконных витражей в квартире истцов.

Единственным признаком отнесения имущества многоквартирного дома к общему имуществу является обслуживание этим имуществом более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Оконные витражи (светопрозрачная часть витражей), помыть которые просят истцы, обслуживают только квартиру №, в которой они проживают и соответственно не могут являться общим имуществом собственников дома. Стоимость мойки окон жильцов за содержание и ремонт жилых помещений не входит. Так как оконные витражи, расположенные в квартире истцов, не являются общим имуществом многоквартирного дома, у управляющей компании нет обязанности по их содержанию (мытью).

Представитель ответчика в судебном заседании на доводах жалобы настаивала, просила решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив материалы гражданского дела № 2-171/36-15, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Дворцова Л.В., Дворцов О.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру №, общей площадью 129,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> Б. (л.д. 09-10).

С ДД.ММ.ГГГГ управление комплексом недвижимого имущества в жилом <адрес> осуществляет ООО «УК «Виктория – Сервис».

Согласно протоколу № собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Виктория» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в п. 9 утверждены перечни работ по обслуживанию жилого комплекса на 2012-2013 года (л.д. 27-33).

В перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в жилом комплексе «Виктория», утвержденного общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ включены работы по сезонному мытью стеклянных витражей (л.д. 4).

В соответствии с выпиской из протокола № повторного годового общего собрания собственников помещений в жилом комплексе «Виктория» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен вопрос по выполнению ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, определено, что мойка за счет платы за содержание и текущий ремонт подлежат окна и светопрозрачные ограждения (витражи) общих помещений, то есть помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого (или нежилого) помещения в многоквартирном доме. Периодичность мойки: ежегодно, весенний – летний период. Окна и светопрозрачные ограждения (витражи) помещений, не являющиеся общими, подлежат мойке за счет средств собственников как имущество, не относящиеся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Решение о централизованной мойке этих окон и светопрозрачных ограждений (витражей) может осуществляться по решению общего собрания собственников за счет дополнительной платы (л.д. 17-18).

Постановлением по делу об административном правонарушении Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № 2832 от 14.11.2014 года производство по административному делу в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория – Сервис» прекращено в соответствии со ст. 24.5 КоАП РФ (л.д. 22-23).

Подразделом 4 Рекомендуемые сроки обслуживания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что уборка общих помещений: окна и витражи пом. общ. пользования – сезонное мытье (л.д. 24-26).

Пунктом 2 "Правил содержания имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), инженерные системы.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (пункт 10).

В силу пунктов 10, 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из системного анализа вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что витражное остекление относится непосредственно к <адрес> и обслуживает данное жилое помещение, в связи, с чем не относится к составу общего имущества многоквартирного дома. Поэтому обязанность Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория – Сервис» по обслуживанию стеклянного витража в виде мытья отсутствует.

Таким образом, судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к мнению о необходимости отменить решение мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по иску Дворцова О.В., Дворцовой Л.В. к ООО «УК «Виктория – Сервис» о взыскании переплаты за не предоставленные услуги в размере -СУММА1-. и пени в размере -СУММА2-

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми от 01.04.2015 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Дворцова О. В., Дворцовой Л. В. к ООО «Управляющая компания «Виктория – Сервис» о взыскании переплаты за не предоставленные услуги в сумме -СУММА1-. и пени -СУММА2-. отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Судья: Д.Ф. Кочегарова