Решение по делу № 2-3218/2016 от 02.08.2016

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года гор. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Истринского муниципального района, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, возведена основная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанная пристройка возведена с соблюдением правил планировки территории, права третьих лиц не нарушает.

При обращении в Администрацию Истринского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома было отказано.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№) и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес)

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилой дом был истцом реконструирован, перепланирован, к жилой дому возведена жилая пристройка лит.<данные изъяты>. В результате выполненных истцом реконструкций и возведения строений, технические характеристики и площадь жилого дома изменилась.

Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на (Дата обезличена), площадью всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты>.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. /л.д. 11-17/.

Реконструкция, перепланировка, возведение новых построек к жилому дому осуществлены без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть самовольно.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Определением суда от (Дата обезличена) назначена строительно-техническая экспертиза по делу, по результатам которой экспертом ФИО5 составлено заключение /л.д. 24-33/.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что жилой дом лит <данные изъяты> находится в границах земельного участка соответствующего его категории и виду разрешенного использования. Проведенная реконструкция не повлияла на прочность несущих конструкций жилого дома и на его безопасную эксплуатацию. Угроза обрушения здания отсутствует. С возведением пристройки лит <данные изъяты> интересы собственников других домовладений не нарушаются, соблюдены требования нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный жилой дом (лит. <данные изъяты>) архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома (лит <данные изъяты> в эксплуатацию нет.

Заключение судом принято, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, заключение сторонами не оспаривалось.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждено, что строения возведены без нарушения действующих строительных норм, сохранение строений права и законные интересы иных лиц не нарушают.

Поскольку земельный участок, на котором находится возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных правил, строительных норм, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площади вспомогательного использования <данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена)